Дело № 2- 2182/10РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года г.Ульяновск
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска
в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С.
при секретаре Максимовой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая компания «Аметист» к Сукманову С.Е., Мишариной З.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов
УСТАНОВИЛ
ООО «ЭК «Аметист» обратилось в суд с иском, дополненным и уточненным в ходе судебного разбирательства, к Клевогиной М.И., Сукмановой А.Н., Сукманову С.Е., Мишариной З.Н. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2008 года по июль 2010 года в размере 153 257 руб. 70 коп, судебных расходов на оплату госпошлины в размере 7 053 руб. 29 коп.
В иске указало, что Клевогина М.И., Сукманова А.Н., Мишарина З.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ ООО «ЭК «Аметист» от иска к Клевогиной М.Н. в полном объеме. Производство по делу в части иска к указанному ответчику было прекращено.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по делу в части иска к ответчику Сукмановой А.Н.. Производство по делу в этой части было прекращено.
В судебном заседании представитель ООО «ЭК «Аметист» Палибин А.Е. иск поддержал.Ответчик Сукманов С.Е. иск не признал, пояснив, что размер задолженности определен неправильно. Кроме того, он не является собственником спорной квартиры, так как право собственности за ним не зарегистрировано.
Ответчица Мишарина З.Н. о дне и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 1).
В соответствии с ч.ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По делу установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло у Клевогиной М.И. (на 33/100 долей), Сукмановой А.Н. (на 23/100 долей), Мишариной Зои Никифоровны (на 44/100 долей). Право общей долевой собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 35/.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Сукманова А.Н. /л.д. 33/.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Клевогина М.И. /л.д. 40/.
Собственником 23/100 долей, принадлежавших Сукмановой А.Н., в настоящее время является ответчик Сукманов С.Е. на основании решения Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 14.04.2009 г. /л.д. 36/.
33/100 долей, принадлежавших Клевогиной М.И., также перешли во владение и пользование Сукманова С.Е. как наследника по завещанию, 25.12.2007 г. принявшего наследство после смерти Клевогиной М.И. /л.д. 38-48/.
За период с августа 2008 года по июль 2010 г. в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, не оплачивалась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. В октябре 2010 года Сукманов С.Е. внес в погашение задолженности денежную сумму 2500 руб.
Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, за период с августа 2008 года по июль 2010 года в спорном жилом помещении начислялась: плата за содержание и ремонт жилья, плата за отопление, электроэнергию, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение /л.д. 140/.
В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29).
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31).
Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (в ред. от 29.07.2010 г.) при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета (пункт 16).
При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:
а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.
б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам (пункт 19).
Согласно подпункта 1 пункта 1 приложения N 2, плата за отопление рассчитывается по нормативу исходя из общей площади жилого помещения.
Согласно подпункту 3 пункта 1 приложения N 2 размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.) определяется по нормативу исходя из количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении.
Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилья, и плата за отопление, в силу вышеуказанных нормативных актов, рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение рассчитывается исходя из количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении, в случае, если жилые помещения не оборудованы индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета.
Судом установлено, что в жилом доме <адрес> отсутствуют коллективные (общедомовые) приборы учета. В спорном жилом помещении не имеется граждан, зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания.
Сукманов С.Е. зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении Сукманов С.Е. оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. Задолженности по оплате коммунальных услуг Сукманов С.Е. не имеет.
Мишарина З.Н. зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Мишарина З.Н. оплачивает коммунальные услуги по указанному адресу в полном объеме.
При таких обстоятельствах, начисление ответчикам платы за коммунальные услуги электроснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, является неправомерным.
Доводы представителя истца о том, что в спорном жилом помещении фактически проживает ответчик Сукманов С.Е. с семьей, не являются основанием для начисления коммунальных услуг электроснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Как указано выше, Сукманов С.Е. с семьей зарегистрирован в другом жилом помещении, где ему начисляется плата за коммунальные услуги.
Согласно решениям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, тариф на содержание и ремонт жилья на 2008 год был утвержден в размере 9 руб., на 2009 год. – 11,76 руб., на 2010 год – 15,02 руб. за 1 кв.м. жилой площади.
Таким образом, плата на содержание и ремонт жилья составила (с августа 2008 года по июль 2010 года):
в 2008 году: 172,30 кв.м х 9 руб. х 5 мес. = 7753,50 руб.
На долю Мишариной З.Н. приходиться: 7753,50 :100 х 44 = 3411,54
На долю Сукманова С.Е. (за Клевогину) приходиться: 7753,50 :100 х 33 = 2558,65 руб.
в 2009 году (январь-апрель): 172,30 кв.м х 11,76 руб. х 4 мес. = 8104,99 руб.
На долю Мишариной З.Н. приходиться: 8104,99 :100 х 44 = 3566,19 руб.
На долю Сукманова С.Е. (за Клевогину) приходиться: 8104,99 :100 х 33 = 2674,64 руб.
В 2009 году (май-декабрь): 172,30 кв.м х 11,76 руб. х 8 мес. = 16209,98 руб.
На долю Мишариной З.Н. приходиться: 16209,98 :100 х 44 = 7132,39 руб.
На долю Сукманова С.Е. (за Клевогину) приходиться: 16209,98 :100 х 33 = 5349,29 руб.
На долю Сукманова С.Е. приходиться: 16209,98 :100 х 23 = 3728,30 руб.
Итого за 2009 год:
Мишарина З.Н.: 3566,19 + 7132,39 = 10698,58 руб.
Сукманов С.Е. (за долю Клевогиной): 2674,64 + 5349,29 = 8023,93 руб.
Сукманов С.Е: 3728,30 руб.
в 2010 году: 172,30 кв.м х 15,02 руб. х 7 мес. = 18115,62 руб.
На долю Мишариной З.Н. приходиться: 18115,62 :100 х 44 = 7970,87 руб.
На долю Сукманова С.Е. (за Клевогину) и за себя приходиться: 18115,62 :100 х 56 = 10144,75 руб.
Всего за 2008-2010 г.:
Мишарина З.Н.: 3411,54 + 10698,58 + 7970,87 = 22080, 99 руб.
Сукманов С.Е.: 2558,65 + 8023,93 + 3728,30 + 10144,75 = 24455, 63 руб.
При расчете платы за содержание и ремонт жилья суд учитывает то обстоятельство, что право собственности на 23/100 долей, принадлежавшие Сукмановой А.Н., возникло у Сукманова С.Е. в апреле 2009 года. Поэтому расчет платы, приходящейся на Сукманова С.Е. как собственника этих долей, суд рассчитывает, начиная с мая 2009 года.
Доводы Сукманова С.Е. о том, что он не оформил государственную регистрацию права собственности на 23/100 долей в регистрационном органе, не являются основанием для освобождения Сукманова С.Е. от обязанности по содержанию спорного жилого помещения.
Доводы Сукманова С.Е. о том, что до настоящего времени он не оформил свои наследственные права на 33/100 долей, принадлежавшие Клевогиной М.И., также не являются основанием для отказа в иске, так как Сукманов С.Е. принял наследство после смерти Клевогиной М.И., фактически вступил во владение наследственным имуществом, в том числе, спорной квартирой, вселился и проживает в этой квартире.
Плата за отопление составила (с августа 2008 года по июль 2010 года) /л.д. 143/:
в 2008 году: 12474,12 руб., где
доля Мишариной З.Н.: 12474,12 :100 х 44 = 5488,61 руб.
доля Сукманова С.Е. (Клевогиной): 12474,12 :100 х 33 = 4116,46 руб.
в 2009 году: январь-апрель – 11975,19 руб.
май-декабрь - 23821, 60 руб.
На долю Мишариной З.Н. приходиться: 11975,19 :100 х 44 = 5269,08 руб.
На долю Сукманова С.Е. (за Клевогину) приходиться: 11975,19 :100 х 33 = 3951,81 руб.
На долю Мишариной З.Н. приходиться: 23821, 60 :100 х 44 = 10481,50 руб.
На долю Сукманова С.Е. (за Клевогину и за себя) приходиться: 23821, 60 :100 х 56 = 13340,10 руб.
Итого за 2009 год:
Мишарина З.Н.: 5269,08 + 10481,50 = 15750,58 руб.
Сукманов С.Е: 3951,81 + 13340,10 = 17291,91 руб.
в 2010 году (январь-июль): 24629,64 руб.
На долю Мишариной З.Н. приходиться: 24629,64 :100 х 44 = 10837,04 руб.
На долю Сукманова С.Е. приходиться: 24629,64 :100 х 56 = 13792,60 руб.
Всего за отопление:
Мишарина З.Н.: 5488,61 + 15750,58 + 10837,04 = 32076,23 руб.
Сукманов С.Е.: 4116,46 + 17291,91 + 13792,60 = 35200,97 руб.
Таким образом, задолженность Сукманова С.Е. за период с августа 2008 года по июль 2010 года на момент подачи настоящего искового заявления составляла:
24455, 63 + 35200,97 = 59655,63 руб.
после уплаты 2500 руб.: 59655,63 – 2500 = 57155,63 руб.
Задолженность Мишариной З.Н. за период с августа 2008 года по июль 2010 года составила: 22080, 99 + 32076,23 = 54157,22 руб.
Данные суммы задолженности подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. В остальной части иска о взыскании задолженности следует отказать, так как расчет задолженности был произведен истцом неправильно.
Суд не находит оснований для взыскания задолженности с ответчиков в солидарном порядке, так как это противоречит закону. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с частичным удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размерах:
с Мишариной З.Н.: 800 + 3 % : 100 % х 34157,22 = 1824,72 руб.
с Сукманова С.Е.: 800 + 3 % : 100 % х 37155,63 = 1914,66 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая компания «Аметист» удовлетворить частично.
Взыскать с Сукманова С.Е. пользу Общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая компания «Аметист» задолженность по оплате жилья за квартиру по адресу: <адрес>, за период с августа 2008 года по июль 2010 года в сумме 57 155 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1914 руб. 66 коп.
Взыскать с Мишариной Зои Никифоровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая компания «Аметист» задолженность по оплате жилья за квартиру по адресу: <адрес>, за период с августа 2008 года по июль 2010 года в сумме 54 157 руб. 22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1824 руб. 72 коп.
В остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая компания «Аметист» к Сукманову С.Е., Мишариной З.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.С.Черланова