Дело № 2-2208/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Герасимовой Е.Н.,
при секретаре Гурьяновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» к Перовой Л.Н., Перовой О.С., Афанасьевой Е.С., Перову П.С., о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» обратилось в суд с исковым заявлением к Перовым Л.Н., О.С., П.С., Афанасьевой Е.С., указывая на то, что они являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, и обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании договора возмездного оказания услуг по управлению муниципальным жилищным фондом истец осуществлял деятельность по управлению домом, в котором проживают ответчики. В соответствии с п. 1 постановления Ульяновской городской думы от 25.05.2005 № 95 «О рассмотрении вопроса об уплате пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесшими плату за жилое помещение и коммунальные услуги» плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься до 25 числа месяца, следующего за расчетным. В нарушение ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ ответчики не производили оплату жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем у них образовалась задолженность, а в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ ответчикам были начислены пени. За период с июля 2008 года по июнь 2010 года сумма задолженности ответчиков составляет 66937 руб. 42 коп., а сумма пени за тот же период – 5778 руб. 57 коп. Просят взыскать с каждого из ответчиков задолженность в сумме по 16734 руб. 35 коп., пени – с каждого из ответчиков в размере по 1444 руб. 64 коп., государственную пошлину в общей сумме 2381 руб. 48 коп.
В судебное заседание представитель истца не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчики Перовы Л.Н., О.С., П.С., Афанасьева Е.С. в судебном заседании исковые требования признали частично, согласились с суммой задолженности по жилищно-коммунальным платежам, просили уменьшить размер пени, поскольку в семье Перовых в настоящее время работает лишь ответчик Перова Л.Н.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено, что квартира № <адрес> в г.Ульяновске находится в общей долевой собственности ответчиков.
Между истцом и ответчиками заключен договор управления многоквартирным домом.
По условиям указанного договора ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» обязалось оказывать услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а собственники и наниматели жилых помещений соответственно ежемесячно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из материалов дела следует, что у ответчиков за период с июля 2008 года по июнь 2010 года образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам в общей сумме 66937 руб. 42 коп.
Доказательств того, что данная сумма за спорный период ответчиками погашена в какой-либо части, суду не представлено.
В судебном заседании ответчики также согласились с тем, что за указанный истцом период имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, размер которой не оспаривали.
Материалами дела установлено, что доли сособственников квартиры № <адрес> в г. Ульяновске являются равными.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Не проживание всех ответчиков в квартире не является основанием для освобождения собственников от обязанности по несению расходов на жилое помещение в соответствии со своей долей.
Общий размер задолженности ответчиков по жилищно-коммунальным платежам на спорный период составляет 66937 руб. 42 коп., то есть на долю каждого совершеннолетнего собственника приходится по 16734 руб. 35 коп. (66937 руб. 42 коп./4 чел.).
Тем самым с каждого из ответчиков в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» подлежит взысканию сумма задолженности по жилищно-коммунальным платежам по 16734 руб. 35 коп.
В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Сумма пени 5778 руб. 57 коп. рассчитана истцом в соответствии с указанными выше положениями закона, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании с ответчиков суммы пени по своей сути обоснованным.
Вместе с тем суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, учитывая обстоятельства настоящего спора, период образования задолженности, материальное положение ответчиков, считает возможным уменьшить размер пени до 200 руб., тем самым взысканию подлежит сумма пени по 50 руб. с каждого собственника.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 2214 руб. 12 коп., или по 553 руб. 53 коп. с каждого.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» с Перовой Л.Н., Перовой О.С., Афанасьевой Е.С., Перова П.С. сумму задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с июля 2008 года по июнь 2010 года в сумме по 16734 (Шестнадцать тысяч семьсот тридцать четыре) руб. 35 коп. с каждого, пени в сумме по 50 (Пятьдесят) руб. 00 коп. с каждого, государственную пошлину в сумме по 553 (Пятьсот пятьдесят три) руб. 53 коп. с каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании суммы пени Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья Е.Н. Герасимова