Дело №2-2197/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11.11.2010 г. г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Котельникова А.Г.,
при секретаре Филилеевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева В.В. к Рожновой Н.В. о выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, и по встречному иску Рожновой Н.В. к Афанасьеву В.В. о разделе земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Афанасьев В.В. обратился в суд с иском к Рожновой Н.В. о выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, в обоснование указав, что является собственником 1/2 доли жилого дома и 51/100 доли земельного участка площадью 800,6 кв. метров, расположенных по адресу: г.Ульяновск, 1<адрес>. Собственников другой ? доли жилого дома и 49/100 долей земельного участка является ответчица Рожнова Н.В. 22.07.2008г. между ним и ответчицей было заключено нотариально заверенное соглашение, по условиям которого Рожнова Н.В. дала ему согласие на демонтаж принадлежащей ему ? доли жилого дома и строительство отдельно стоящего жилого дома. Ранее между Рожновой Н.В. и предъидущим собственником земельного участка З*** было составлено соглашение об определении порядка пользования земельным участком и произведен расчет долей согласно порядку пользования. В настоящее время порядок пользования земельным участком не изменился. После демонтажа свой ? доли жилого дома он построил на земельном участке отдельно стоящий жилой дом, который является объектом незавершенного строительства, степень готовности – 81%, имеется кадастровый паспорт на данный объект недвижимости. После возведения дома он обратился к кадастровому инженеру с целью формирования двух отдельных земельных участков и постановки их на кадастровый учет. Кадастровый инженер выполнил геодезию земельного участка, однако Рожнова Н.В. отказалась выделить свой земельный участок с постановкой его на кадастровый учет. Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Фактически у них с ответчицей уже нет общей долевой собственности, т.к. земельный участок поделен, и на каждом земельном участке стоит отдельный жилой дом. Однако ответчица препятствует ему в выделе своей доли и прекращении права общей долевой собственности. В связи с чем он просит суд произвести выдел принадлежащей ему доли дома и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истец Афанасьев В.В. и его представитель Павлова Е.И. иск поддержали, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что просят произвести раздел домовладения согласно схеме №1 заключения судебной строительно-технической экспертизы от 28.10.2010г. с учетом приложения к данному заключению. При этом Афанасьев В.В. согласен не чинить Рожновой Н.В. препятствий в обустройстве отмостки вокруг правой стены жилого дома Рожновой Н.В. на его земельном участке, а также в последующем не чинить препятствий в обслуживании (ремонте) данной отмостки по мере необходимости, и осмотре данной отмостки дважды в год (в осенний и весенний периоды).
Ответчик Рожнова Н.В. предъявила встречный иск к Афанасьеву В.В. о разделе земельного участка (который был принят судом к рассмотрению с первоначальным иском), в обоснование указав, что она и Афанасьев В.В. являются сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: г.Ульяновск, <адрес> Порядок пользования земельным участком между ними давно сложился. Учитывая, что в настоящее время Афанасьев В.В. нарушает ранее установленные границы земельных участков, она хочет произвести раздел общего земельного участка, и просит суд передать ей в собственность земельный участок площадью 392,3 кв. метров, что соответствует принадлежащей ей 49/100 доли общего земельного участка, в границах, установленных соглашением о порядке пользования земельным участком от 31.10.2000г., в учетом принадлежащих ей строений, находящихся на этом земельном участке.
В судебном заседании Рожнова Н.В. и ее представитель Лагойда И.А. иск поддержали, пояснив, что согласны на раздел домовладения согласно схеме №1 заключения судебной строительно-технической экспертизы от 28.10.2010г. с учетом приложения к данному заключению. Однако при этом Рожнова Н.В. просит суд обязать Афанасьева В.В. не чинить ей препятствий в обустройстве отмостки вокруг правой стены ее жилого дома на земельном участке Афанасьева В.В., а также в последующем не чинить ей препятствий в обслуживании (ремонте) данной отмостки по мере необходимости, и осмотре данной отмостки дважды в год (в осенний и весенний периоды).
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ульяновской области, УОГУП БТИ и КУГИЗ мэрии г.Ульяновска представили в судебное заседание заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п.4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5).
Как было установлено в судебном заседании, и не оспаривается никем из сторон, сособственниками жилого дома и земельного участка площадью 800,6 кв. метров по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, согласно правоустанавливающим документам являются: Афанасьев В.В. (1/2 доля жилого дома и 51/100 доля земельного участка) и Рожнова Н.В. (1/2 доля жилого дома и 49/100 доли земельного участка). Согласно данным инвентаризационного дела фактически в настоящее время на указанном земельном участке расположены два отдельных (изолированных) жилых дома (при этом жилой дом Афанасьева В.В. еще не завершен строительством, степень готовности – 81%), которые, имеют отдельные входы, отдельную систему электро-, водо- и газоснабжения, и отопительную систему.
Стороны также не отрицают, что между ними сложился определенный порядок пользования земельным участком, который указан в соглашении от 31.10.2000г., при котором Рожнова Н.В. пользуется частью земельного участка площадью 392,3 кв. метров (что составляет 49/100 доли от общей площади участка), а Афанасьев В.В. пользуется частью земельного участка площадью 408,3 кв. метров (что составляет 51/100 доли от общей площади участка).
Как видно из исковых требований Афанасьева В.В. и Рожновой Н.В., а также из пояснений, данных ими в судебном заседании, стороны не только согласны, но и фактически требуют раздела общего домовладения на два отдельных домовладения. Разногласия сторон касались только части границ вновь образуемых земельных участков. Однако в ходе судебного разбирательства стороны пришли к обоюдному согласию о разделе домовладения в границах, указанных в схеме №1 заключения судебной строительно-технической экспертизы от 28.10.2010г. с учетом приложения к данному заключению. При этом стороны также пришли к соглашению о том, что Афанасьев В.В. не будет чинить Рожновой Н.В. препятствий в обустройстве отмостки вокруг правой стены ее жилого дома на земельном участке Афанасьева В.В., а также не будет чинить Рожновой Н.В. препятствий в обслуживании (ремонте) данной отмостки по мере необходимости, и осмотре данной отмостки дважды в год (в осенний и весенний периоды).
Принимая по внимание вышеприведенные нормы закона, а также позиции сторон, суд приходит к выводу, что требования Афанасьева В.В. и Рожновой Н.В. о разделе домовладения на два отдельных домовладения являются обоснованным, не противоречат закону, не нарушают права и интересы других лиц, и поэтому могут быть удовлетворены.
При этом право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за Афанасьевым В.В. и Рожновой Н.В. должно быть прекращено, и за каждым из них признано право собственности на занимаемый ими жилой дом и земельный участок, как это указано в схеме №1 заключения судебной строительно-технической экспертизы от 28.10.2001г. (с учетом последующего приложения), проведенной в рамках данного гражданского дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: г.Ульяновск, <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 800,6 кв. метров, расположенный по адресу: г.Ульяновск, <адрес> за Афанасьевым В.В. – в размере 51/100 доли, за Рожновой Н.В. – в размере 49/100 доли.
Прекратить право общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом общей площадью 108,72 кв. метров, литеры А, А1-А4, а, а1, к, к1, Г, Г1-Г20, У, У1, I-VII, п, п1, сл., расположенный по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, за Афанасьевым В.В. – в размере ? доли, и за Рожновой Н.В. – в размере ? доли.
Признать за Афанасьевым В.В. право собственности на земельный участок площадью 408,3 кв. метров, расположенный по адресу: г.Ульяновск, <адрес> в следующих границах:
- по фасадной части, которая является смежной границей с землями общего пользования, начиная от угла металлического гаража – 13,93 м;
- по левой границе – по деревянному забору 3,61 м, затем по внешней стене строения 0,48 м + 9,68 м + 0,65 м = 10,81 м, затем по деревянному забору 14,22 м, затем по внешней стене строения 3,18 м;
- по задней (зафасадной) части по деревянному забору 15,55 м;
- по правой части по деревянному забору 5,87 м + 2,37 м + 12,65 м + 0,45 м + 2,55 м = 23,89 м, затем по стене металлического гаража 9,61 м.
Признать за Афанасьевым В.В. право собственности на незавершенный строительством 2-этажный жилой дом с подвалом общей площадью 101,0 кв. метров без учета площади подвала, с принадлежностями (литеры Б, Б1, Б2, б, к1, Г8, Г9), расположенный по адресу: г.Ульяновск, <адрес>
Признать за Рожновой Н.В. право собственности на земельный участок площадью 392,3 кв. метров, расположенный по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, в следующих границах:
- Участок №1:
- по фасадной части, которая является смежной границей с землями общего пользования, начиная от правой границы по деревянному забору 7,82 м, затем по внешней стене строения 3,47 м, затем по условной границе 0,28 м;
- по левой границе – по условной границе 7,89 м, затем по внешней стене строения 2,58 м, затем по деревянному забору 17,98 м, затем по внешней стене строения 2,05 м;
- по задней (зафасадной) части – по внешней стене строения 11,34 м;
- по правой границе – по внешней стене строения 3,18 м, затем по деревянному забору 14,22 м, затем по внешней стене строения 0,65 м + 9,68 м + 0,48 м = 10,81 м, затем по деревянному забору 3,61 м;
- Участок №2:
- границы участка проходят по передней части металлического гаража 3,18 м, по левой стене металлического гаража 9,61 м, по задней стене металлического гаража 3,20 м и по правой стене металлического гаража 9,61 м.
Признать за Рожновой Н.В. право собственности на жилой дом с пристроями общей площадью 59,52 кв. метров и принадлежностями (литеры А, А1, А2, А3, а, к, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г16, Г17, Г18, У), расположенный по адресу: г.Ульяновск, <адрес>
Обязать Афанасьева В.В. не чинить препятствий Рожновой Н.В. в устройстве отмостки на расстоянии 60 см вокруг правой наружной стены жилого дома Рожновой Н.В. на земельном участке Афанасьева В.В., а также в последующем не чинить препятствий в обслуживании (ремонте) данной отмостки по мере необходимости, и осмотре состояния данной отмостки дважды в год (в весенний и осенний периоды).
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
Судья: А.Г. Котельников