Дело № 2-2168/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Ульяновск 13 октября 2010 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.
при секретаре Аксеновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рыбиной Н.И. к Зацарицыной Т.А. о сносе самовольно возведенных строений и по встречному иску Зацарицыной Т.А. к Рыбиной Н.И. о сносе гаража и хозяйственной постройки,
у с т а н о в и л:
Рыбина Н.И. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с увеличенными при рассмотрении дела исковыми требованиями к Зацарицыной Т.А. о сносе самовольно возведенной постройки и вновь возводимой постройки. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: г. Ульяновск, <адрес>. По межевой линии с домом ответчицы расположен гараж длиной 11 м и хозяйственные постройки. У ответчицы по межевой линии также находились хозяйственные постройки, которые осенью 2009 г. были снесены. На их месте в 30 см от ее гаража построена хозяйственная постройка и возводится новая постройка с нарушением ГрК РФ, санитарных и пожарных норм. Возведение построек с ней не согласовано. По высоте постройка ответчицы и гараж истицы не совпадают, крыши будут находиться на разном уровне. В результате между постройками будет скапливаться снег, мусор, вода и другие нечистоты. Это приведет к разрушению ее постройки и к ухудшению санитарного состояния, размножению крыс и мышей. Она будет лишена возможности устроить водоотвод с крыши. Из-за узкого прохода не сможет поставить лестницу для очистки крыши и сливов от снега и льда, беспрепятственно пользоваться и поддерживать постройки в надлежащем состоянии. Постройка ответчицы в готовом виде будет намного выше ее гаража, что приведет к затенению двора, где расположена зона отдыха, детская площадка.
Зацарицына Т.А. предъявила встречный иск к Рыбиной Н.И. о сносе гаража и хозяйственной постройки, расположенных на межевой линии. Иск обосновала тем, что является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: г. Ульяновск, <адрес> Рыбина Н.И., являющаяся собственником соседнего земельного участка, построила на меже гараж и хозяйственную постройку с нарушением градостроительных норм и правил. Скат крыши гаража и хозяйственной постройки на 20 см выступают за пределы земельного участка ответчицы. В результате осадки с крыши попадают на земельный участок истицы. Тем самым нарушаются права истицы как собственника.
В суде Рыбина Н.И. и представляющий ее интересы по доверенности Рыбин В.А. настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, встречный иск Зацарицыной Т.А. не признали.
Зацарицына Т.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.
Зацарицын А.А., представляющий интересы Зацарицыной Т.А. по доверенности, в удовлетворении иска Рыбиной Н.И. просили отказать, исковые требования Зацарицыной Т.А. поддержали.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - КУГИЗ и мэрии г. Ульяновска в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, показания свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства суд приходит к выводу, что иск Рыбиной Н.И. подлежит удовлетворению полностью, иск Зацарицыной Т.А. – частичному удовлетворению.
Рыбиной Н.И. на праве собственности принадлежит жилой дом с пристроем и земельный участок площадью 1300 кв. м по адресу: г. Ульяновск, с<адрес>. Жилой дом и земельный участок были подарены Рыбиной Н.И. 27 декабря 1994 г. Рыбиным А.И.
Зацарицыной Т.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от 14 октября 2005 г. и свидетельства о государственной регистрации от 09 ноября 2005 г. на праве собственности принадлежит жилой дом с пристроем и земельный участок площадью 1457,3 кв. м по адресу: г. Ульяновск, <адрес>
Собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Из пояснений сторон и их представителей, данных технических паспортов, показаний свидетеля Зацарицыной Е.В., фотоснимков и заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что на межевой границе земельных участков <адрес> расположены хозяйственные постройки. На земельном участке Зацарицыной Т.А. <адрес> на межевой границе с земельным участком Рыбиной Н.И. <адрес> расположено незавершенное строительством строение из газобетонных блоков и служебное строение (сарай) из шлакобетонных блоков. На земельном участке Рыбиной Н.И. <адрес> на межевой границе с земельным участком Зацарицыной Т.А. <адрес> – гараж (лит. Г5) из кирпича и служебное строение (сарай) из кирпича (лит. Г6).
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Ульяновск», утвержденной решением Ульяновской Городской Думы от 07 июня 2010 г. № 66, земельные участки по ул. <адрес> в с. <адрес> расположены в территориальной зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
Хозяйственные постройки при индивидуальных жилых домах относятся к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны.
По градостроительным регламентам для данной территориальной зоны минимальные отступы от границ земельных участков до хозяйственных построек составляет 1 м.
Такие нормы при размещении хозяйственных построек предусмотрены и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (примечание 1 п.2.12).
Строительство гаража (лит. Г5) на земельном участке по <адрес> было разрешено бывшему собственнику дома Рыбину А.И. постановлением главы <данные изъяты> администрации от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. Гараж перешел в собственность Рыбиной Н.И. от Рыбина А.И. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. Следовательно, гараж (лит. Г5) не является самовольной постройкой, и оснований для его сноса не имеется.
По заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно возведенное незавершенное строительством строение из газобетонных блоков и самовольно возведенное служебное строение (сарай) из шлакобетонных блоков по <адрес> не соответствуют: п. 5.3.4 СП 30-102-99 в части отступа от границы участка домовладения по <адрес>; п. 5.3.8 СП 30-102-99, п. 2.12* (примечание 1) СНиП 2.07.01-89* в части отступа от служебных построек домовладения по <адрес>; п. 2.19 СНиП 2.07.01-89* в части противопожарного расстояния до служебных построек по <адрес>. Самовольно возведенное служебное строение – сарай (лит. Г6) из кирпича по <адрес> не соответствуют: п. 5.3.4 СП 30-102-99 в части отступа от границы участка домовладения по <адрес>; п. 5.3.8 СП 30-102-99, п. 2.12* (примечание 1) СНиП 2.07.01-89* в части отступа от служебных построек домовладения по <адрес>; п. 2.19 СНиП 2.07.01-89* в части противопожарного расстояния до служебных построек по <адрес>. Самовольно возведенное незавершенное строительством строение из газобетонных блоков и самовольно возведенное служебное строение (сарай) из шлакобетонных блоков по <адрес> могут быть сохранены при наличии согласия собственников домовладения по <адрес>. Самовольно возведенное служебное строение – сарай (лит. Г6) из кирпича по <адрес> может быть сохранено при наличии согласия собственников домовладения по <адрес>.
Полнота, объективность и достоверность экспертизы у суда сомнений не вызывают. Заключение основано на данных личного осмотра экспертами объектов, материалах дела. Эксперты имеют высшее образование и стаж работы по специальности 11 лет и 22 года. Выводы научно обоснованны и согласуются с другими исследованными доказательствами.
Поскольку Рыбина Н.И. не согласна на сохранение самовольно возведенного незавершенного строительством строения из газобетонных блоков и самовольно возведенного служебного строения (сарая) из шлакобетонных блоков по <адрес>, они подлежат сносу.
Также в связи с отсутствием согласия Зацарицыной Т.А. подлежит сносу самовольно возведенное служебное строение – сарай (лит. Г6) из кирпича по <адрес>.
В связи с удовлетворением иска с Зацарицыной Т.А. в пользу Рыбиной Н.И. на основании ст. 98 ГПК РФ взыскиваются расходы по государственной пошлине 200 рублей.
Расходы Зацарицыной Т.А. на оплату услуг представителя в размере 9000 рублей, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний и числа лиц, участвующих в деле, являются завышенными и в соответствии с принципом разумности снижаются до 6000 рублей.
На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ расходы на представителя в размере 6000 рублей взыскиваются в пользу Зацарицыной Т.А. с Рыбиной Н.И.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Рыбиной Н.И. удовлетворить.
Обязать Зацарицыну Т.А. снести самовольно возведенное незавершенное строительством строение из газобетонных блоков и самовольно возведенное служебное строение (сарай), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, по межевой границе с земельным участком по адресу: <адрес>.
Взыскать с Зацарицыной Т.А. в пользу Рыбиной Н.И. расходы по государственной пошлине 200 (двести) рублей.
Иск Зацарицыной Т.А. удовлетворить частично.
Обязать Рыбину Н.И. снести самовольно возведенное служебное строение (сарай лит. Г6), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, по межевой границе с земельным участком по адресу: <адрес>.
Взыскать с Рыбиной Н.И. в пользу Зацарицыной Т.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 (шести тысяч) рублей.
В удовлетворении требования Зацарицыной Т.А. о сносе гаража (лит. Г5), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, по межевой границе с земельным участком по адресу: <адрес> и взыскании расходов на представителя в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Н.А. Харитонова
Копия верна.
Судья