Дело №2-2407/10
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
23.11.2010 г. г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Котельникова А.Г.,
при секретаре Филилеевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислицына С.Н. к Колесникову А.Б. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Кислицын С.Н. обратился суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к Колесникову А.Б. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и гараж, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 247 кв. метров и гаража, расположенных по адресу: г.Ульяновск, <адрес>. В данном договоре были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения закона условия будущего договора. Стоимость приобретаемого имущества – <данные изъяты> руб. была им оплачена полностью, что подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. Колесников А.Б. обязался заключить с ним основной договор купли-продажи в течение 30 дней с момента регистрации права собственности на указанный жилой дом. По его сведениям ответчик зарегистрировал за собой право собственности на данный жилой дом 03.08.2010г., однако несмотря на его неоднократные обращения уклоняется от заключения основного договора. Вместе с тем он и члены его семьи в настоящее время вселились и уже проживают в половине жилого дома, которую они фактически приобрели у ответчика. В связи с нежеланием ответчика заключить основной договор купли-продажи, он просит суд признать за ним право собственности на ? долю указанного жилого дома и гаража, поскольку сделка купли-продажи фактически осуществлена и исполнена, а также взыскать с ответчика госпошлину, уплаченную им при подаче иска – 13100 руб.
В судебном заседании истец Кислицын С.Н. свои уточненные исковые требования поддержал, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик Колесников А.Б. в судебном заседании с требованием Кислицына С.Н. о признании за ним права общей долевой собственности на ? долю жилого дома и гаража, расположенных по адресу: <адрес> согласился, подтвердив, что между ними и истцом действительно был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли жилого дома и гаража по вышеуказанному адресу цене <данные изъяты> руб. Данную денежную сумму истец полностью передал ему 08.07.2010г., о чем он выдал ему расписку, поэтому он считают обязанность Кислицына С.Н. как покупателя полностью исполненной, и согласен с тем, чтобы истец оформил данную долю дома и гаража на себя. В то же время он не согласен с требованием Кислицына С.Н. о взыскании суммы госпошлины, так как он не уклонялся от заключения основного договора купли-продажи, напротив – это истец уклонялся от его заключения. Так что у Кислицына С.Н. не было оснований для обращения в суд с данным иском и необходимости в оплате госпошлины.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно правоустанавливающим документам Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 14.07.2010г. за Колесниковым А.Б. было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> дом <данные изъяты> метра инвентарный №, литеры А, а, а1, п, п1, к, к1, I-VII, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>кадастровый номер – №); а 02.08.2010г. за Колесниковым А.Б. было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (условный номер №).
Также установлено, что между Кислицыным С.Н. с одной стороны и Колесниковым А.Б. с другой стороны была достигнута договоренность о продаже принадлежащей Колесникову А.Б. ? доли указанных жилого дома и гаража за <данные изъяты> руб. Согласно представленной в суд расписке, подлинность которой ответчик не оспаривал, Кислицын С.Н. полностью выплатил Колесникову А.Б. стоимость указанной доли дома и гаража 08.07.2010г.
Таким образом, ответчик не отрицает, что истец добросовестно исполнил свои обязанности покупателя по договору купли-продажи ? доли жилого дома и гаража, полностью оплатив ответчику стоимость указанного недвижимого имущества. Не отрицает Колесников А.Б. и того факта, что Кислицын С.Н. со своей семьей вселился и проживает в купленной у него половине жилого дома, и пользуется половиной купленного у него гаража.
Однако основной договор купли-продажи доли дома и гаража до настоящего времени между истцом и ответчиком не заключен, поскольку ответчик уклонялся от его заключения и регистрации в УФРС по Ульяновской области. Доводы Колесникова А.Б. о том, что это не он, а Кислицын С.Н. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи суд считает необоснованными, поскольку в подтверждение своих доводов Колесников А.Б. представил суду письменное обращение к Кислицыну С.Н., датированное 29.10.2010г., то есть это обращение последовало уже после подачи иска в суд Кислицыным С.Н., в то время как Кислицын С.Н. представил суду письменное обращение к Колесникову А.Б. о заключении основного договора, датированное 16.09.2010г. Кроме того, в заключении основного договора купли-продажи в первую очередь был заинтересован именно истец, и сам факт обращения Кислицына С.Н. в суд с указанным иском свидетельствует о том, что Колесников А.Б. действительно уклонялся от заключения основного договора купли-продажи доли дома и гаража, т.к. в противном случае данный договор был бы заключен сторонами во внесудебном порядке.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п.5).
Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, а ответчик уклоняется от его заключения, требование Кислицына С.Н. о признании за ним права собственности на принадлежащие Колесникову А.Б. ? долю жилого дома и ? долю гаража, расположенных по адресу: <адрес> является обоснованным и должно быть удовлетворено.
Учитывая, что при подаче иска Кислицын С.Н. оплатил госпошлину в размере 13100 руб., в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ данная госпошлина должна быть взыскана в его пользу с Колесникова А.Б., поскольку суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кислицына С.Н. удовлетворить.
Признать за Кислицыным С.Н. право общей долевой собственности в размере ? доли на:
- <данные изъяты> дом <данные изъяты> инвентарный №, литеры А, а, а1, п, п1, к, к1, I-VII, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый номер – №);
- <данные изъяты> гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (условный номер №.
Взыскать с Колесникова А.Б. в пользу Кислицына С.Н. 13100 руб. в качестве возврата уплаченной государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
Судья: А.Г.Котельников