Дело №2-2356/10
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
19.11.2010г. г.Ульяновск
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Котельникова А.Г.,
при секретаре Филилеевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Л.М. к Ефремовой В.М. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Тарасова Л.М. обратилась в суд с иском к Ефремовой В.М. и Ефремову Г.А. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: г.Ульяновск, <адрес> в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ. ее мать К*** подарила ей жилой дом площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ. мама умерла, после чего она ДД.ММ.ГГГГ. подарила ? долю данного жилого дома своему зятю (мужу сестры) Е***. При этом между ними была достигнута устная договоренность о том, что Е*** не будет регистрировать данный договор дарения в БТИ. В 1998г. Е***. умер, никто из его наследников до настоящего времени к ней каких-либо претензий относительного данного жилого дома не предъявлял. В 2009г. она оформила землеустроительные документы для получения в собственность земельного участка при жилом доме и сдала их в КУЗР мэрии г.Ульяновска, и только после этого ей стало известно о том, что Е*** в нарушение их договоренности зарегистрировал договор дарения ? доли дома в БТИ. Согласно сведениям УФРС по Ульяновской области права на жилой <адрес> ни за кем не зарегистрированы, то есть наследники Е***. в наследство после его смерти не вступали, тем самым пропустив срок для принятия наследства. В связи с чем она просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В ходе судебного разбирательства Тарасова Л.М. изменила и уточнила свои исковые требования: исключила из числа ответчиков Ефремова Г.А., и просила суд признать за ней право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок, расположенный по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, за плату. В качестве обоснования своих требований Тарасова Л.М. в судебном заседании пояснила, что уже после подачи иска в суд ей стало известно, что один из наследников имущества Е*** по закону – Ефремова В.М. в установленном законом порядке приняла наследство Е*** в том числе – и ? долю вышеуказанного жилого дома, а другие наследники первой очереди по закону на имущество Е***. отказались от принятия наследства. В связи с чем у ответчицы Ефремовой В.М. также имеется законное право на получение в общую долевую собственность ? доли земельного участка, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул<адрес>. Поэтому она и изменила свои исковые требования.
В судебном заседании ответчица Ефремова В.М. уточненные исковые требования Тарасовой Л.М. признала, пояснив, что после смерти своего мужа Ефремова А.И. она в установленном законом порядке вступила в наследство, и нотариус выдала ей ДД.ММ.ГГГГ. свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, <адрес>. Другие наследники первой очереди на имущество Е*** отказались от принятия наследства. В указанном жилом доме уже длительное время никто постоянно не проживает, они используют данный жилой дом и участок при нем под дачу. Она не оспаривает право истицы на получение в собственность ? доли данного земельного участка, но считает, что право на другую ? долю земельного участка принадлежит ей.
Представители третьих лиц мэрии г.Ульяновска КУГИЗ мэрии г.Ульяновска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и УОГУП БТИ представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как было установлено в судебном заседании, согласно представленным в суд документам собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: г.Ульяновск, <адрес> на момент судебного разбирательства являются: Тарасова Л.М. и Ефремова В.М. (по ? доли каждая). Указанный жилой дом располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метр, который поставлен на кадастровый учет с определением его границ (кадастровый номер №). Право на данный земельный участок до настоящего времени за кем-либо еще не признавалось.
Как было установлено в судебном заседании, спора между сособственниками жилого дома по порядку пользования земельным участком не имеется, и они фактически согласились с тем, что каждому из них принадлежит право на ? долю данного земельного участка.
В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичные положения содержатся и в ч.1 ст.35 ЗК РФ, где говорится, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Часть 2 статьи 15 ЗК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В связи с вышеприведенными нормами закона Тарасова Л.М. имеет законное право на получение в общую долевую собственность за плату земельного участка, на котором расположен принадлежащей ей на праве общей долевой собственности жилой дом.
Учитывая, что в отношении земельного участка, на котором расположен принадлежащий истице и ответчице на праве общей долевой собственности жилой дом, Земельным кодексом или иным федеральным законом не установлен соответствующий запрет, истица имеет законное право на приобретение в общую долевую собственность данного земельного участка за плату. Поскольку между истицей и ответчицей отсутствует соглашение о порядке пользования земельным участком, за истицей должно быть признано право на получение в общую долевую собственность земельного участка в доле, соответствующей ее доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, то есть в размере ? доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Тарасовой Л.М. удовлетворить, признать за Тарасовой Л.М. право на получение за плату в общую долевую собственность в размере ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, <адрес> (кадастровый номер – №).
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
Судья: А.Г. Котельников