Дело № 2-2533/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Ульяновск 16 декабря 2010 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.
при секретаре Аксеновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Васину В.А. и Васиной Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с уточненным при рассмотрении дела иском к Васину В.А. и Васиной Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложеное имущество. Иск обосновало тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) и ответчиками был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере 4 000 000 рублей на срок 180 месяцев под 13,75% годовых для приобретения квартиры по адресу: г. Ульяновск, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства являлась ипотека квартиры. Кредитным договором предусмотрено погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 52 779 рублей 07 копеек. За несвоевременный возврат кредита и начисленных процентов кредитным договором предусмотрена уплата пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кредитор в соответствии с условиями кредитного договора имеет право при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита ответчиками не выполняются. Неоднократные письменные требования о погашении задолженности оставлены ими без ответа. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО). Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». На основании ст.ст. 307, 807-811, 819, 820 ГК РФ и п. 2 ст. 13, п. 2 ст. 40, ст.ст. 50-54, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» просило взыскать с Васина В.А. и Васиной Л.Н. основной долг 3902779 рублей 89 копеек, проценты за пользование кредитом по 16 декабря 2010 г. в сумме 1067373 рубля 32 копейки, пени за несвоевременное погашение кредита по 16 декабря 2010 г. в сумме 926 110 рублей 63 копейки, с 17 декабря 2010 г. по день исполнения решения суда проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых от суммы основного долга и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки; расходы по государственной пошлине 30539 рублей 30 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в 1 700000 рублей.
В суде представитель ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» Ульянченко Н.С. уточненные исковые требования просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал в установлении начальной продажной стоимости квартиры в 2 089000 рублей на основании оценки, проведенной по определению суда.
Ответчик Васин В.А. исковые требования в части взыскания основного долга, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество признал, просил максимально снизить размер пени и установить начальную продажную стоимости квартиры в 2 089000 рублей.
Ответчица Васина Л.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила и об отложении рассмотрения дела не просила. Судом неявка признана неуважительной и определено рассмотреть дело без ее участия.
Ознакомившись с исковым заявлением, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ г. между КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) - с одной стороны и Васиным В.А. и Васиной Л.Н. - с другой стороны был заключен кредитный договор №, по которому КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил Васиным кредит в размере 4 000 000 рублей на срок 180 месяцев, что подтверждается платежным поручением от 03 октября 2007 г. №.
В соответствии с п. 3.1 договора за пользование кредитными средствами ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 13,75% годовых.
Кредит был предоставлен для целевого использования - приобретения трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 60,03 кв. м, в том числе жилой площадью 39,61 кв.м.
Обеспечением исполнения обязательства Васиных перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека указанной квартиры.
Ответчики приобрели квартиру в общую долевую собственность в равных долях.
Кредитным договором предусмотрено погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячных аннуитетных платежей в размере 52 779 рублей 07 копеек.
За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями договора (п. 5.2 и п. 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Кредитор имеет право при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору (п. 4.4.1) и обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.4.3).
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО).
В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Обязательства в силу ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Свои обязательства по кредитному договору КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) выполнил в полном объеме.
Васин В.А. и Васина Л.Н. не выполняют, взятых по договору обязательств, нарушают условия договора о соблюдении графика и размеров погашения платежей. На 16 декабря 2010 г. основной долг по кредиту составляет 3902779 рублей 89 копеек, проценты за пользование кредитом 1067373 рубля 32 копейки, пени за несвоевременное погашение кредита 926 110 рублей 63 копейки.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст.811 ГК РФ).
Поскольку между сторонами не было иного соглашения проценты за пользование займом должны выплачиваться ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст. 809 ГК РФ).
Статьями 50-51, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру.
В силу ст.ст. 13, 48 указанного Федерального закона на основании договора уступки права требования (передачи права) по закладным от 30 сентября 2009 г. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству перешли к ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом».
Требования истца в части основного долга по кредиту, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости квартиры основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, взыскание пени в сумме 926 110 рублей 63 копейки, является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и на основании ст. 333 ГК РФ снижается до 92 611 рублей.
Требование истца о взыскании пени на будущее время не основано на законе и не подлежит удовлетворению.
При обращении в суд ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» оплачена государственная пошлина в сумме 30539 рублей 30 копеек, которая на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивается с Васина В.А. и Васиной Л.Н. в равных долях по 15 269 рублей 65 копеек с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» солидарно с Васина В.А. и Васиной Л.Н. основной долг по кредиту 3902 779 (три миллиона девятьсот две тысячи семьсот семьдесят девять) рублей 89 копеек, проценты за пользование кредитом по 16 декабря 2010 г. в сумме 1067 373 (один миллион шестьдесят семь тысяч триста семьдесят три) рубля 32 копейки и пени по 16 декабря 2010 г. в размере 92 611 (девяносто две тысячи шестьсот одиннадцать) рублей, проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых от суммы основного долга, начиная с 17 декабря 2010 г. по день исполнения решения суда, и расходы по государственной пошлине в равных долях по 15 269 рублей 65 копеек с каждого.
Обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру общей площадью 60,03 квадратного метра, жилой площадью 39,61 квадратного метра, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в 2089 000 (два миллиона восемьдесят девять тысяч) рублей.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Н.А. Харитонова
я