Дело № 2- 2601\10Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 декабря 2010года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска
в составе председательствующего судьи Смышляевой О.В., при секретаре Купчиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дениной Е.А., Борисовой Н.В., Грешнова В.В., Грешновой Н.А., Куликова О.А., Жемановой Т.А. к администрации МО «Город Ульяновск» о признании права общей долевой собственности на земельный участок за плату,
У С Т А Н О В И Л:
Вышеуказанные истцы обратились в суд с иском к МО «Город Ульяновск» о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за плату. В обоснование иска указали, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Они обратились в мэрию г.Ульяновска с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату. В предоставлении доли земельного участка в собственность было отказано, поскольку необходимо обращение с заявлением всех собственников в мэрию г. Ульяновска. Полагали, что данный отказ является незаконным. Ссылаясь на ст. 36 Земельного кодекса РФ, просили иск удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании истцы просили требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения, аналогичные тем, что изложены в иске.
Ответчик мэрия г. Ульяновска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил исковые требования оставить без удовлетворения.
Третьи лица Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управление Роснедвижимости по Ульяновской области, УФСРКиК по Ульяновской области, УОГУП БТИ, КУГИЗР мэрии г. Ульяновска, МУП «УльГЭС», ООО «Ульяновскоблгаз» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.
Третьи лица Ширманов С.А., Захаров В.А., Грешнова В.И., Кузнецова Н.И., Мерная Л.И. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение № по <адрес> г. Ульяновска.
Кроме того, по данным БТИ № долей домовладения значится за Грешновым И.И., наследниками которого являются Грешнова И.И. Грешнов В.И., Кузнецова Н.И., Мерная Л.И.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым планом.
В соответствии с ч.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Согласно ч.2 этой же статьи при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичные положения содержатся и в п.1 ст.35 ЗК РФ, где говорится, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Согласно п.3 данной статьи собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на предоставление земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Истцы просят предоставить им право общей долевой собственности за земельный участок за плату.
На основании вышеприведенных норм права, а также письменных материалов дела, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на получение в собственность за плату по доле земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Довод ответчиков мэрии г. Ульяновска о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется, т.к. для признания права собственности на земельный участок необходимо совместное обращение всех собственников домовладения в мэрию г. Ульяновска, не может быть принят судом во внимание по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3).
Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает организационно-правовой порядок обращения указанных в данной статье граждан и юридических лиц по поводу приобретения прав на находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, строения и сооружения. Сама же возможность приобретения соответствующими лицами прав на данные земельные участки закреплена в пунктах 3 и 4 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Так, в соответствии с пунктом 3 в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным Кодексом и федеральными законами.
Сам по себе пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не может рассматриваться как лишающий участника долевой собственности возможности - при отсутствии других препятствий - по своему усмотрению распоряжаться своей долей, что подтверждается общими требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, которые относятся к режиму распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности (статья 246, пункт 2), и гарантируется возможностью судебной защиты прав участника долевой собственности.
Из материалов дела следует, что совместное обращение в мэрию г. Ульяновска истцов и третьих лиц невозможно.
В соответствии со ст. 35 ч. 2 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Из материалов дела следует, что границы спорного земельного участка сформированы, что подтверждается материалами землеустроительного дела. Кроме того, споров о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Указанное обстоятельство не отрицалось и подтверждалось истцами в ходе рассмотрения дела, а также подтверждается письменными заявлениями соседей-землепользователей.
Порядок пользования земельным участком не сложился.
Следовательно, исходя из размера права собственности на долю в доме, Дениной Е.А. и Жемановой Т.А., необходимо передать в собственность за плату по № доли каждой земельного участка по <адрес> г. Ульяновска, а Борисовой Н.В., Куликову О.А., Грешнову В.В., Грешновой Н.А. – по № долей каждому на данный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать мэрию г. Ульяновска передать Дениной Е.А. и Жемановой Т.А. на праве общей долевой собственности по № доли каждой земельного участка, общей площадью № кв.м. + (-) 8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> в собственность за плату.
Обязать мэрию г. Ульяновска передать Борисовой Н.В., Куликову О.А., Грешнову В.В., Грешновой Н.А. на праве общей долевой собственности по № доли каждому земельного участка, общей площадью № кв.м. + (-) 8 кв. м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, <адрес> в собственность за плату.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: О.В. Смышляева