Дело № 2-2503\10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 г. г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе председательствующего судьи Смышляевой О.В., при секретаре Просвирнове Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьянова А.М., Гурьяновой Н.П. к Товариществу собственников жилья «Юг» о возложении обязанности освободить от оплаты за пользование и содержание общего имущества, произвести перерасчет квартиры по новому тарифу,
УСТАНОВИЛ:
Гурьянов А.М., Гурьянова Н.П. обратились в суд с иском к ТСЖ «Юг» о возложении обязанности освободить их от оплаты за пользование и содержание общего имущества, произвести перерасчет квартиры по новому тарифу. В обоснование иска указали, что они проживают и зарегистрированы в квартире № дома № по <адрес> г. Ульяновска, где создано ТСЖ «Юг». Квартира расположена на первом этаже данного дома. Гурьянов А.М. является инвалидом <данные изъяты> группы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и лифтом не пользуется. Гурьянова Н.П. имеет льготы, однако плата за лифт с нее берется без учета их наличия. Согласно решению правления ТСЖ «Юг» жителям первых этажей, также как и жителям других этажей, оплата за содержание и пользование лифтом начисляется в размере № руб. № коп. Считали такое решение незаконным, т.к. они вынуждены платить за услуги, которыми не пользуются.
В судебном заседании Гурьянов А.М. не участвовал, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Хрулева Е.А., истица Гурьянова Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. В целом, дали пояснения, аналогичные тем, что изложены в иске. Отметили, что проживая на первом этаже дома № по ул. <адрес> г. Ульяновска, они не пользуется лифтом ни при каких обстоятельствах, не пользуется лифтом и скорая помощь, которая к ним приезжает. Несмотря на это, за пользование и содержание лифта они платят одинаково с жителями вышерасположенных этажей дома, которые лифтом пользуются всегда. Указанное обстоятельство нарушает принцип справедливости и является незаконным.
Представитель ответчика ТСЖ «Юг» в судебном заседании иск не признала в полном объеме. Указала, что решением <данные изъяты> районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решение общего собрания собственников дома № по <адрес> г. Ульяновска об освобождении собственников квартир первых и вторых этажей этого жилого дома от внесения платы за техническое обслуживание, освидетельствование и электроснабжение лифта. На ТСЖ «Юг» возложена обязанность произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья, исходя из размера тарифа, единого для всех собственников квартир дома. Все собственники квартир должны нести равное бремя содержание общего имущества дома, поэтому тарифы должны быть одинаковые для всех, не зависимо от того, пользуются ли они лифтом или нет. Плата за содержание и ремонт жилья, в том числе и за лифт, начисляется собственнику квартиры – Хрулеву В.А. Истцы собственниками квартиры № дома № по <адрес> г. Ульяновска не являются и не имеют право предъявления данного иска. С учетом изложенного, а также положений ст. 154, 155 ЖК РФ, просила в иске отказать.
Третье лицо Хрулев В.А. в судебном заседании указал, что с иском он согласен.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что собственником квартиры № дома № по <адрес> г. Ульяновска является член ТСЖ «Юг» Хрулев В.А.
В квартире временно до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают родители супруги собственника – Гурьянов А.М. и Гурьянова Н.П., которые членами ТСЖ «Юг» не являются.
Согласно представленным квитанциям плата за содержание и ремонт жилья, в том числе плата за лифт, начисляется собственнику квартиры Хрулеву В.А.
Плата рассчитывается, исходя из квадратных метров общей площади квартиры, принадлежащей на праве собственности Хрулеву В.А.
В силу положений ст. 45-46 ЖК РФ только собственнику жилого помещения принадлежит право оспаривания решений ТСЖ «Юг».
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ правом на обращение в суд обладают лица, чьи права и законные интересы нарушены.
Поскольку истцы членами ТСЖ «Юг» и собственниками квартиры не являются, плата за лифт начисляется не с человека, а с учетом величины квадратных метров общей площади квартиры, истцы не имеют права требования по данному делу.
Хрулев В.А. самостоятельных требований в суде не заявил.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в иске Гурьяновой Н.П. и Гурьянову А.М. отказать в полном объеме.
Наряду с вышеизложенным, суд учитывает следующее.
В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п.3).
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В пункте 2 «а» данных Правил указано, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты, … иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
В соответствии с п.10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
Согласно п.11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе, и освещение помещений общего пользования.
В соответствии с п.28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности.
При этом плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п.29 Правил).
В соответствии со ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 4.14. Устава ТСЖ «Юг» не использование членом товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.
Из вышеприведенных нормативных документов следует, что лифты являются частью общего имущества всех членов ТСЖ, значит, все члены ТСЖ должны в равной мере нести расходы по содержанию данного общего имущества. Тот факт, что жильцы 1-х и 2-х этажей дома не пользуются услугами лифта, не может являться основанием для освобождения их от этой обязанности.
Указанные обстоятельства установлены решением <данные изъяты> районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, которым по иску члена ТСЖ «Юг» признано незаконным решение общего собрания собственников об освобождении собственников квартир первых и вторых этажей жилого дома № по <адрес> г. Ульяновска от внесения платы за техническое обслуживание и освидетельствование лифта и электроснабжение лифта. На ТСЖ «Юг» возложена обязанность произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья, исходя из размера тарифа, единого для всех собственников квартир дома.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Гурьянова А.М., Гурьяновой Н.П. к Товариществу собственников жилья «Юг» о возложении обязанности освободить от оплаты за пользование и содержание общего имущества, произвести перерасчет квартиры по новому тарифу отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: О.В. Смышляева