Решение по иску о сохранении самовольных построек и признании права общей долевой собственности на домовладение



Дело №2-87/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20.01.2011 г. г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Котельникова А.Г.,

при секретаре Филилеевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина П.Н. к администрации (мэрии) г.Ульяновска о сохранении самовольных построек и признании права общей долевой собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л :

Никитин П.Н. обратился в суд с иском к администрации (мэрии) г.Ульяновска о сохранении самовольных построек и признании права общей долевой собственности на домовладение, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> долей данного дома является Сироткин А.Д. На основании решения Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 30.05.2006г. ему принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров (что составляет <данные изъяты> кв. метров от общей площади участка), расположенного по тому же адресу. Во время проживания в своей части дома им в ДД.ММ.ГГГГ без разрешения компетентных органов был переоборудован пристрой к жилому дому (литера <данные изъяты> по данным техпаспорта) – из сеней в кухню. Также во дворе дома им был построен гараж (литера <данные изъяты>), крытый двор (литера <данные изъяты>) и навесы (литера <данные изъяты>). Однако согласно техническому заключению ООО «Бэст-Проект» его жилой дом отвечает требованиям существующих строительных норм и не представляет опасности для людей. Сироткин А.Д. не возражает против сохранения жилого дома в переоборудованном состоянии с учетом возведенных строений. 26.11.2010г. он обратился в мэрию по вопросу узаконения проведенного переоборудования и самовольных построек, однако получил отказ на том основании, что у него отсутствие разрешение на строительство (реконструкцию). Он считает данный ответ необоснованным, в связи с чем обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца Никитина П.Н. – Серкова А.Н. исковые требования поддержала, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что не только совладелец жилого дома Сироткин А.Д., но и все владельцы соседних домовладений не возражают против сохранения жилого дома истца в переоборудованном состоянии с учетом возведенных построек, о чем они написали соответствующие заявления.

Представитель ответчика администрации (мэрии) г.Ульяновска представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что считает мэрию ненадлежащим ответчиком, т.к. никаких прав истца мэрия не нарушала.

Представители третьих лиц КУГИЗ мэрии г.Ульяновска, УОГУП БТИ и Управления Росреестра по Ульяновской области представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица - Сироткин А.Д. (сособственник жилого дома <адрес>), Лемесев В.Н., Сикирин П.П. и Широкова Л.Г. <данные изъяты> в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о согласии с иском и просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно правоустанавливающим документам Никитину П.Н. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров (что составляет <данные изъяты> кв. метров от общей площади участка), расположенного по тому же адресу. Собственником оставшейся <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка является Сироткин А.Д. Порядок пользования земельным участком между сособственниками определен на основании решения суда.

Также установлено, что согласно данным технического паспорта, составленного УОГУП БТИ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом доме (в части, принадлежащей истцу) произведено самовольное переоборудование (перепланировка и переустройство) в пристрое литера <данные изъяты> – из сеней в кухню с установкой газового оборудования. Также в техпаспорте указано, что ряд строений, являющихся принадлежностями жилого дома, являются самовольными: гараж <данные изъяты>, крытый двор <данные изъяты>, навесы <данные изъяты>.

В соответствии с представленным техническим заключением специализированной организации – ООО «Бэст-Проект» жилой дом с пристроями и принадлежностями, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет. Согласование на возведение построек и произведение переустройства в доме с Комитетом ЖКХ мэрии истцом получено. Также истец представил и документацию по согласованию с МУП Ульяновская Городская Электросеть, МУП «Ульяновскводоканал» и ООО «Ульяновскоблгаз» произведенной перепланировки и переустройства, а также – документы по оплате соответствующих коммунальных услуг.

Из представленных в суд заявлений видно, что ни сособственник жилого дома Сироткин А.Д., ни владельцы соседних с истцом домовладений не против сохранения жилого дома истца в перепланированном и переустроенном состоянии, а также в сохранении возведенных надворных построек.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, а самовольно возведенные истцом надворные постройки построены истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, на основании вышеприведенных норм закона, за Никитиным П.Н. может быть признано право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на данный жилой дом с учетом произведенной в нем перепланировки и переустройства, а также с учетом возведенных надворных построек, согласно данным технического паспорта, составленного УОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковых требований Никитина П.Н. должны быть удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Никитина П.Н. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного УОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Никитиным П.Н. право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на домовладение (жилой дом с пристроями общей площадью <данные изъяты> кв. метров и принадлежностями – литеры <данные изъяты>, п1 согласно данным технического паспорта, составленного УОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней.

Судья: А.Г. Котельников