Дело №2-122/11
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
26.01.2011 г. г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Котельникова А.Г.,
при секретаре Филилеевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новик Л.В. и Трофимова Н.А. к обществу с ограниченной с ответственностью «Аргумент-С» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Новик Л.В. и Трофимов Н.А. обратились в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к ООО «Аргумент-С» о признании права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на объект незавершенного строительства – <данные изъяты> квартиру №№ общей площадью <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного <данные изъяты> жилого дома по строительному адресу: <адрес> В обоснование своих требований истцы указали, что согласно договору №№ долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Аргумент-С» (Заказчик) и ними (Инвесторы), ООО «Аргумент-С» обязалось передать им в собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную квартиру №№ общей площадью <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже строящегося <данные изъяты> дома, находящегося по адресу: <адрес> а они обязались оплатить стоимость строительства данной квартиры в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по этому договору они исполнили в полном объеме, передав ООО «Аргумент-С» ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на сумму <данные изъяты> руб., а № – денежные средства на сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ и №№ и соответствующими кассовыми чеками. Каких-либо претензий в части их прав на данную квартиру ООО «Аргумент-С» не имеет. Разрешение на строительство дома и договор аренды земельного участка, на котором строился данный дом, были оформлены. Фактически строительство дома было окончено еще летом 2008г., все коммуникации в квартиру проведены. В настоящее время они произвели ремонт внутри квартиры и оплачивают платежи за коммунальные услуги. Многие жильцы уже вселились в данный жилой дом и проживают в нем. По причине финансовых трудностей руководство ООО «Аргумент-С» длительное время не может сдать данный дом в эксплуатацию, чем нарушаются их права. Поэтому они обратились в суд с данным иском с тем, чтобы в дальнейшем (после сдачи дома в эксплуатацию) оформить за собой право общей долевой собственности на уже оконченный строительством объект недвижимости.
В судебное заседание истцы не явились, а представитель истцов – Ермолаева Е.В. в судебном заседании иск поддержала, приведя в его обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Аргумент-С» - Тимошин О.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав о согласии с иском Новик Л.В. и Трофимова Н.А.
Представители третьих лиц КУЗР мэрии г.Ульяновска и Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, решение полагают на усмотрение суда.
Представители третьих лиц мэрии г.Ульяновск, ПОИЗ «Свой дом» и УОО «Военнослужащие без квартир» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд на основании положений ст.167 ГПК РФ признал причину их неявки неуважительными и рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (п.2). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п.4).
Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аргумент-С» (Заказчик) и Новик Л.В. и Трофимовым Н.А. (Инвесторы) был заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, по условиям которого ООО «Аргумент-С» обязалось передать Новик Л.В. и Трофимову Н.А. в собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже строящегося <данные изъяты> дома, находящегося по адресу: <адрес>, а Новик Л.В. и Трофимов Н.А. обязались оплатить стоимость строительства данной квартиры в размере <данные изъяты> руб. в срок до <данные изъяты>.
Также установлено, что свои обязательства по указанному договору истцы исполнили в полном объеме, передав ООО «Аргумент-С» ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на сумму <данные изъяты> руб., а ДД.ММ.ГГГГ – денежные средства на сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ и №№ и кассовыми чеками от соответствующих дат.
Со своей стороны ООО «Аргумент-С» свои обязанности по договору не исполнило, поскольку до настоящего времени вышеуказанный жилой дом в эксплуатацию не сдан, и квартира в собственность истцам не передана.
Согласно представленным сведениям право собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> до настоящего времени за какими-либо юридическими или физическими лицами не зарегистрировано, и данный жилой дом не числится в реестрах муниципальной, областной или федеральной собственности.
Также установлено, что строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство и градостроительного плана земельного участка, выданных мэрией г.Ульяновска на имя ПОИЗ «Свой дом», а также договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между мэрией г.Ульяновска (Арендодатель) и ПОИЗ «Свой дом» (Арендатор).
В соответствии с договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ ПОИЗ «Свой дом» передало ООО «Аргумент-С» функции заказчика на строительство и подготовку акта приемки законченных строительством объектов: многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>.
По мнению суда, договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Новик Л.В., Трофимовым Н.А. и ООО «Аргумент-С», полностью соответствует вышеприведенным нормам закона, и никем не оспаривается. В связи с чем право собственности на объект незавершенного строительства – вышеуказанную квартиру перешло именно к истцам.
Согласно кадастрового паспорта, составленного УОГУП БТИ уточненная общая площадь квартиры №№ дома №№ по ул.<адрес> составляет не <данные изъяты> кв. метров, а <данные изъяты> кв. метров.
В связи с вышеизложенным исковые требования Новик Л.В. и Трофимова Н.А. должны быть удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить, признать за Новик Л.В. и Трофимовым Н.А. право общей долевой собственности в размере по ? доли за каждым на объект незавершенного строительства:
- <данные изъяты> квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв. метров (согласно данным кадастрового паспорта), расположенную на <данные изъяты> этаже жилого <данные изъяты> многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
Судья: А.Г.Котельников