Дело № 2-143/11РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска
в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С.
при секретаре Максимовой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии города Ульяновска к Дементьеву Л.Н. об освобождении земельного участка
УСТАНОВИЛ
Мэрия города Ульяновска обратилась в суд с иском к Дементьеву Л.Н., в котором просила обязать ответчика освободить земельный участок площадью 608,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> путем сноса жилого дома и гаража.
В иске указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дементьев Л.Н. приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>. В настоящее время площадь земельного участка изменилась за счет строительства гаража частично за границами отведенного земельного участка и составляет 608 кв.м. Земельно-правовые документы на земельный участок площадью 608 кв.м не оформлялись, вследствие чего Дементьев Л.Н. использует данный земельный участок без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов. За нарушение земельного законодательства Дементьев Л.Н. <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано предписание об устранении нарушения до ДД.ММ.ГГГГ, однако Дементьев Л.Н. не выполнил предписание в полном объеме. Размещение жилого дома и гаража на земельном участке без оформления в установленном порядке документов нарушает права и законные интересы муниципального образования «город Ульяновск». Согласно ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу.
В судебном заседании представитель мэрии – Головачева А.И. иск поддержала, пояснив, что, несмотря на то, что проект постановления Главы города о передаче спорного земельного участка бесплатно в собственность Дементьеву Л.Н. находится на согласовании в мэрии, данное постановление мэрии еще не подписано, поэтому мэрия настаивает на освобождении земельного участка, сносе дома и гаража.
Ответчик Дементьев Л.Н. иск не признал, пояснив, что оформлением земельно-правовых документов он занимается с 2008 года. По независящим от него причинам оформление занимает длительное время. В 2010 году он обращался в мэрию г.Ульяновска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в существующих границах, однако ему было отказано, так как гараж выступал за пределы земельного участка. Ему пришлось снести гараж и провести новое межевание, внести изменения в кадастровый учет. В настоящее время он вновь обратился в мэрию г.Ульяновска, предоставив все необходимые документы, однако решение о предоставлении в собственность спорного земельного участка до настоящего времени мэрией г.Ульяновска не принято. Он не может снести дом, так как для него и для сына-инвалида этот дом является единственным пригодным для проживания жилым помещением.
Третье лица – Управление Росреестра по Ульяновской области, Ульяновское областное государственное унитарное предприятие бюро технической инвентаризации просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
По делу установлено, что Дементьев Л.Н. является собственником жилого дома с принадлежностями, расположенном на земельном участке площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Ульяновском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ
Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г. и Закон РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» предоставили гражданам право приобретать в собственность земельные участки. До юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду за гражданами сохранялось установленное ранее право пользования земельными участками.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (в ред. от 22.07.2010 г.) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.
В связи с тем, что право собственности Дементьева Л.Н. на дом по адресу: <адрес> возникло в результате сделки, совершенной до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» (до 01.07.1990 г.), он имеет право бесплатно приобрести земельный участок площадью 600 кв.м по указанному адресу в собственность.
Постановлением Главы города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления Дементьева Л.Н. была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> на кадастровом плане соответствующей территории.
На обращение Дементьева Л.Н. в мэрию г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ в передаче в собственность земельного участка площадью 608 кв.м по адресу: <адрес> Дементьеву Л.Н. было отказано по тому основанию, что часть испрашиваемого земельного участка была расположена на землях общего пользования.
Из предписания об устранении нарушения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что увеличение площади земельного участка произошло за счет строительства гаража частично за границами ранее выделенного земельного участка.
За использование земельного участка площадью 608,0 кв.м без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов Дементьев Л.Н. был <данные изъяты>.
Согласно п. 2 части 1 и п. 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть по решению суда принуждено к восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.
По делу установлено, что в настоящее время Дементьев Л.Н. освободил самовольно занятый земельный участок площадью 8 кв.м путем сноса части гаража (Лит. Г3). В пользовании Дементьева Л.Н. после приведения границ земельного участка в первоначальное состояние находится земельный участок площадью 600 кв.м, что подтверждается результатами межевания.
В сведения кадастрового учета Дементьевым Л.Н. были внесены изменения в части площади земельного участка по адресу: <адрес>, и площадь указанного земельного участка, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 600 кв.м.
Таким образом, Дементьев Л.Н. в настоящее время освободил самовольно захваченный земельный участок, восстановил земельный участок по адресу: <адрес> прежних границах, и земельный участок площадью 608 кв.м в настоящее время им не используется.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В иске Мэрии города Ульяновска к Дементьеву Л.Н. об освобождении земельного участка площадью 608,0 кв.м по адресу: <адрес> следует отказать в полном объеме.
Оснований для возложения на Дементьева Л.Н. обязанности освободить земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у суда также не имеется, так как данный земельный участок не является самовольно захваченным. Данный земельный участок был предоставлен прежнему владельцу жилого дома в 1958 году в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.
В феврале 2011 года Дементьев Л.Н. обратился в мэрию г.Ульяновска с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> собственность бесплатно. В предоставлении ему данного земельного участка не может быть отказано, так как в силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ Дементьев Л.Н. как собственник жилого дома имеет исключительное право на приватизацию земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛОтказать в удовлетворении исковых требований Мэрии города Ульяновска к Дементьеву Л.Н. об освобождении земельного участка площадью 608,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.С. Черланова