№ 2-569/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 г. г.Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе
председательствующего судьи Герасимовой Е.Н.,
при секретаре Гурьяновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиулловой Ф.Г. Газизяновны, Валиуллова И.С. к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, Абрамовой К.А., Бежеровой Н.П. , Новикову П.П. Петровичу, Новикову А.П. о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Валиулловы Ф.Г., И.С. обратились в суд с иском к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, Абрамовой К.А., Бежеровой Н.П., Новикову П.П., Новикову А.П. о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на земельный участок, мотивировав иск тем, что истцы являются собственниками <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями по адресу: <адрес> на основании договора передачи доли в праве общей долевой собственности на дом с надворными постройками №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска. Данный дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты>. В целях оформления прав на землю по обращению истцов постановлением мэра города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка по <адрес> на кадастровом плане, составлен проект границ, изготовлен кадастровый паспорт. Обращение истцов в мэрию города Ульяновска по вопросу приобретения в собственность в порядке приватизации указанной доли земельного участка было оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием подобного рода заявлений всех сособственников домовладения. На основании ст. 15, 28 Земельного кодекса РФ просят признать за ними право общей долевой собственности на <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (по <данные изъяты> каждому).
В судебном заседании представитель истцов Николаева С.Ю., действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Ответчики Абрамова К.А., Бежерова Н.П., Новиков П.П., Новиков А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц УОГУП «Бюро технической инвентаризации», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Садыков Р.И., Крюкова Т.С., Крюков Ю.Н., Крюкова А.Ю., а также представитель Комитета архитектуры и градостроительства мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено, что истцы Валиулловы И.С., Ф.Г. являются собственниками <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями, расположенный по адресу: <адрес> (в размере по <данные изъяты> в праве каждый), на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи доли в праве общей собственности на дом с надворными постройками, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска.
Право общей долевой собственности истцов на домовладение зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается материалами дела.
Спорный жилой дом, совладельцами доли в котором являются истцы Валиулловы Ф.Г., И.С., является многоквартирным.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Учитывая положения изложенных норм, указанный жилой дом относится к многоквартирному, поскольку предназначен для проживания более одной семьи.
В соответствии с Приказом Госстроя России от 31.03.1998 № 17-71 «Об утверждении состава экономических и технических показателей строящихся жилых домов, этапов контроля за ходом строительства и реквизитов, подлежащих включению в регистр жилых домов, строящихся на территориях субъектов Российской Федерации» к дому усадебного типа относится одноквартирный сельский жилой дом с хозяйственными постройками и с участком земли.
Земельный участок при доме сформирован, Постановлением Главы города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка по <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет под № №.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).
Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (часть 3); с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (часть 5).
В Постановлении от 28 мая 2010 года № 12-П Конституционный Суд Российской Федерации признал положения частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации - как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него - не противоречащими Конституции Российской Федерации.
Согласно п. 7 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста Российской Федерации от 14.02.2007 № 29, на государственную регистрацию наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости также представляются: документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 4, 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 3 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»); планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не требуется решений вышеназванных органов о предоставлении данного участка, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Валиулловой Ф.Г. Газизяновны, Валиуллова И.С. к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, Абрамовой К.А., Бежеровой Н.П. , Новикову П.П. Петровичу, Новикову А.П. о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на земельный участок оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска.
Судья Е.Н. Герасимова