Дело № 2-587/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Зобовой Л.В.,
при секретаре Володиной О.А.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Грызуновой Н.Н. к мэрии г. Ульяновска, Ульяновскому областному государственному унитарному предприятию бюро технической инвентаризации о сохранении самовольно возведенного пристроя, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Грызунова Н.Н. обратились в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к мэрии г. Ульяновска, ОГУП БТИ о сохранении самовольно возведенного пристроя, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивировала тем, что после смерти Грызунова Н.М. она является нанимателем <адрес> в г. Ульяновска на основании распоряжения Главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ В целях улучшения своих жилищных условий к дому пристроены: литер А 4, литер А 5, литер а 3. Перепланировка и возведение пристроя произведены в соответствии с техническим заключением выполненным <данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в мэрию г. Ульяновска с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, но получила отказ, так как площадь жилого помещения изменилась. Просила сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании Грызунова Н.Н. на удовлетворении требований настаивала, привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель Грызуновой Н.Н. – Хохрина Т.И. просила исковые требования удовлетворить.
Представители ответчиков мэрии г. Ульяновска, ОГУП БТИ в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
Третьи лица Скрипкина Л.В., Полывянная С.И., Полывянная О.С., Полывяннов А.С., Полывяннова Е.С., Ерусланова А.С., Ерусланов А.В., Ерусланова С.А., Сергеева А.Н., Лазарева Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица КУГИЗ мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Грызунову Н.М. на основании ордера № предоставлено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в г. Ульяновске.
Распоряжением Главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор социального найма. Нанимателем 2 комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. признана Грызунова Н.Н.
Истица зарегистрирована в жилом помещении и проживает в нем.
Из технического паспорта на <адрес> в г. Ульяновске следует, что самовольно возведены литеры А4 – пристрой (п. 6,7), литер А 5 – пристрой (п. 3), литер а 3 – тамбур. В результате возведения пристроев жилая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м.
Из кадастрового дела № следует, что земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – под жилой дом, находится в пожизненном наследуемом владении <данные изъяты> на основании государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, из смысла указанной нормы закона следует, что постройка признается самовольной при наличии следующих обстоятельств: она создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; создана без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за застройщиком только в судебном порядке при устранении признаков самовольной постройки в том случае, если земельный участок, на котором осуществлено самовольное строительство, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании лица, осуществившего данное строительство.
Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, земельный участок, на котором истицей осуществлено возведение самовольных пристроев ей не принадлежит ни на каком вещном праве.
При таких обстоятельствах, законных оснований для признания за Грызуновой Н.Н. права собственности на самовольно возведенные постройки (лит. А4, А5, а3), расположенные по адресу: <адрес>, не имеется.
Кроме того, как указывалось выше, истице по договору социальногог найма предоставлялась квартира жилой площадь <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в г.Ульяновске.
Однако в результате возведения пристроев и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м.
Между тем, квартира жилой площадью <данные изъяты> кв.м. истице на условиях договора социального найма не предоставлялась.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие у истицы договора социального найма на <адрес> в переоборудованном состоянии, с учетом возведенных пристроев, оснований для признания за ней права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Грызуновой Н.Н. к мэрии г. Ульяновска, Ульяновскому областному государственному унитарному предприятию бюро технической инвентаризации о сохранении самовольно возведенного пристроя, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Л.В. Зобова