Дело № 2-646/2011Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Ульяновск 14 апреля 2011 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.
при секретаре Айбесевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Саминовой А.С. и Карлиной Н.М. к мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Саминова А.С. и Карлина Н.М. обратились в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к мэрии г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом. В обоснование иска указали, что земельный участок по адресу: <адрес> находится у них в общей долевой собственности - у Саминовой А.С. 27/50 доли и у Карлиной Н.М. 23/50 доли. На земельном участке был расположен деревянный жилой дом, который принадлежал им на праве собственности в таких же долях. Без получения соответствующего разрешения они возвели на земельном участке жилой дом общей площадью 195,8 кв. м (лит. Б, Б1, Б2). Техническое состояние несущих конструкций самовольно возведенного жилого дома исправное и работоспособное. Дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Доли Саминовой А.С. и Карлиной Н.М. в самовольно возведенном жилом доме составляют соответственно 27/50 и 23/ 50.
В суде истицы - Саминова А.С. и Карлина Н.М. - и их представитель Николаева С.Ю. исковые требования полностью поддержали, приведя в обоснование те же доводы.
Представитель ответчика мэрии г. Ульяновска в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя мэрии. В письменном отзыве в иске к мэрии просил отказать, поскольку мэрия прав и законных интересов истицы не нарушала, правом на узаконение самовольно возведенные строений не обладает и является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представители привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области и УОГУП БТИ просили рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, смежный землепользователь - Терехова Т.Ф. (<адрес>) не возражала в удовлетворении иска.
Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГКРФ).
ДД.ММ.ГГГГ Карлина Н.М. купила 23/50 доли жилого деревянного дома общей площадью 40,10 кв. м по адресу: <адрес>, на участке земли площадью 996 кв. м.
Саминова А.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность 27/50 указанного дома.
Согласно техническому паспорту УОГУП БТИ по состоянию на 23 августа 2009 г. Карлиной Н.М. и Саминовой А.С. старый жилой дом (лит. А-А3, а, а1, к) был снесен и в 2006 г. построен новый двухэтажный жилой дом общей площадью 195,82 кв. м (лит. Б, Б1, Б2).
В жилом доме имеется хозяйственно-питьевое (холодное) водоснабжение, канализация (водоотведение) – железобетонные герметичные выгребные ямы, горячее водоснабжение от накопительных электроводонагревателей, электроснабжение и электроосвещение, отопление от отопительных газовых котлов на природном газе, телефонизация.
Инженерные сети и оборудование электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, телефонизации выполнены по проектам, разработанным на основании технических условий. Инженерное обеспечение соответствующих эксплуатирующих организаций, оформлены допуски (разрешения на подключение) и заключены договоры на электроснабжение и коммунальные услуги.
По заключению ООО <данные изъяты> от июня 2009 г. несущие конструкции двухэтажного жилого дома находятся в исправном работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Градостроительного кодекса РФ, СНиП и другим нормативно-техническим документам в области строительства. Требования по прочности и устойчивости обеспечены. Жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, не нарушает законные права и интересы третьих лиц.
Земельный участок, на котором жилой дом расположен, принадлежит истицам на праве общей долевой собственности, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирный жилой дом до 4-х этажей.
Учитывая, что самовольно возведенный жилой дом расположен на земельном участке, отведенном под жилищное строительство, и принадлежащем истцам на праве собственности, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, за Саминовой А.С. и Карлиной Н.М. в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ может быть признано право общей долевой собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом.
Доводы представителя мэрии г. Ульяновска о том, что мэрия является ненадлежащим ответчиком, несостоятельны и не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии со ст. 11 ЗК РФ, ст. 8 ГрК РФ, главой 3 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления» вопросы строительства и землеустройства находятся в ведении органов местного самоуправления.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Саминовой А.С. и Карлиной Н.М. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за Саминовой А.С. (доля 27/50) и Карлиной Н.М. (доля 23/50) на самовольно возведенный жилой дом площадью 195,82 квадратного метра, расположенный по адресу: <адрес> (литеры Б, Б1, Б2), кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Н.А. Харитонова
Копия верна.
Судья