Дело № 2- 565 /11РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска
в составе председательствующего судьи Смышляевой О.В., при секретаре Худяковой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова Ю.Н., Крюковой А.Ю., Крюковой Т.С. к мэрии <адрес>, комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии <адрес>, Бежеровой Н.П., Новикову П.П., Новикову А.П. о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Крюков Ю.Н., Крюкова А.Ю., Крюкова Т.С. обратились в суд с иском к мэрии города Ульяновска, комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, Абрамовой К.А., Бежеровой Н.П., Новикову П.П., Новикову А.П. о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В иске указали, что они являются собственниками № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями по адресу: <адрес> на основании договора передачи доли в праве общей долевой собственности на дом с надворными постройками №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска. Данный дом расположен на земельном участке общей площадью № кв.м. Постановлением мэра города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка по <адрес> на кадастровом плане, составлен проект границ, изготовлен кадастровый паспорт. Они обратились в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска по вопросу передачи земельного участка в общую долевую собственность, но получили отказ в связи с отсутствием заявлений всех сособственников домовладения.
В судебное заседание истицы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности - Николаева С.Ю. – требования поддержала, в обоснование привела доводы, аналогичные тем, что изложены в иске.
Представитель ответчиков – мэрии г.Ульяновска и Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав в отзыве на иск, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Ответчики Абрамова К.А., Бежерова Н.П., Новиков П.П., Новиков А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.
Третьи лица Садыков Р.И., Валиуллова Ф.Г., Валиуллов И.С. в судебное заседание не явились.
Выслушав пояснения представителя Николаевой С.Ю., исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено, что Крюков Ю.Н., Крюкова А.Ю., Крюкова Т.С. являются собственниками по № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи доли в праве общей собственности на дом с надворными постройками, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска.
Право общей долевой собственности истцов на домовладение зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается материалами дела.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с Приказом Госстроя России от 31.03.1998 № 17-71 «Об утверждении состава экономических и технических показателей строящихся жилых домов, этапов контроля за ходом строительства и реквизитов, подлежащих включению в регистр жилых домов, строящихся на территориях субъектов Российской Федерации» к дому усадебного типа относится одноквартирный сельский жилой дом с хозяйственными постройками и с участком земли.
Жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, так как состоит из 6 квартир.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).
Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (часть 3); с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (часть 5).
В Постановлении от 28 мая 2010 года № 12-П Конституционный Суд Российской Федерации признал положения частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации - как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него - не противоречащими Конституции Российской Федерации.
Согласно п. 7 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста Российской Федерации от 14.02.2007 № 29, на государственную регистрацию наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости также представляются: документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 4, 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 3 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»); планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.
Земельный участок при доме сформирован. Постановлением Главы города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка по <адрес>. Земельный участок площадью № кв.м. поставлен на кадастровый учет под №.
Поскольку для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не требуется решений вышеназванных органов о предоставлении данного участка, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
В удовлетворении исковых требований Крюкова Ю.Н. Николаевича, Крюковой А.Ю., Крюковой Т.С. к мэрии города Ульяновска, комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, Бежеровой Н.П., Новикову П.П. Петровичу, Новикову А.П. о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный по адресу: <адрес> отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска.
Судья: О.В. Смышляева