Дело № 2-657/11РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 мая 2011 года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска
в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С.
при секретаре Максимовой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова П.Н. к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок и самовольно возведенный жилой дом
УСТАНОВИЛ
Кузнецов П.Н. обратился в суд с иском к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок, площадью 350 кв.м, и самовольно возведенный жилой дом с пристроями и принадлежностями, расположенный по адресу: <адрес>.
В иске указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом, общей площадью 18,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. В 1992 году он снес дом, и на том же месте построил кирпичный жилой дом (лит. Б) с пристроями (лит. Б1, Б2, Б3) общей площадью 80,18 кв.м и надворные постройки: гараж (лит. Г), баню (лит. Г1), предбанник (лит. Г2), навес (лит. Г3). В 2009 году он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области с просьбой зарегистрировать вновь возведенный жилой дом, в регистрации права ему было отказано. В 2010 году он обращался в мэрию г.Ульяновска по вопросу сохранения вновь возведенного жилого дома. Его заявление осталось без ответа. Он обращался с заявлением на имя Главы города о передаче ему земельного участка в собственность. Ему был направлен ответ о том, что в связи с тем, что на земельном участке находится самовольно возведенный жилой дом, оснований для оформления земельно-правовых документов не имеется.
В судебном заседании Кузнецов П.Н. и его представитель Ревина С.А. иск поддержали.
Представитель мэрии г.Ульяновска Аракчеева Ю.В. просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на иск просила оставить исковые требования без удовлетворения, указав, что на земельном участке расположен самовольно возведенный жилой дом, правоустанавливающие документы на который не предоставлены.
Третье лицо Романчев А.В. согласился с иском.
Третье лица – Курина Л.В., Диденко В.В., Дерябин А.П., Дерябина И.В., Дерябина Д.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Третье лицо – Управление Росреестра по Ульяновской области просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо Комитет по управлению городским имуществом и земельным отношениям мэрии г.Ульяновска был извещен, представитель в судебное заседание не явился.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (в ред. от 22.07.2010 г.) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, являются самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов П.Н. приобрел жилой дом, общей площадью 18,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 310 кв.м.
В 1992 году Кузнецов П.Н. снес жилой дом и построил кирпичный жилой дом (лит. Б) с пристроями (лит. Б1, Б2, Б3) общей площадью 80,18 кв.м и надворными постройками: гаражом (лит. Г), баней (лит. Г1), предбанником (лит. Г2), навесом (лит. Г3).
Согласно межевому плану уточненная площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 350 кв.м. Границы земельного участка согласованы с владельцами соседних земельных участков и с Комитетом архитектуры и градостроительства мэрии г.Ульяновска.
Согласно техническому заключению, составленному ООО «Бэст-Проект», техническое состояние несущих конструкций жилого дома, пристроев к жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, характеризуется как работоспособное. Объект отвечает требованиям существующих строительным норм и правил, и не представляет опасности для жизни людей (СНиП 31-01-2003 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»). Стены, покрытия и перекрытия, фундаменты находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая их эксплуатация возможна без проведения комплекса ремонтных мероприятий.
Учитывая то, что право общей долевой собственности на дом возникло у Кузнецова П.Н. в результате сделки, совершенной до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» (до 01.07.1990 г.), он имеет право приобрести земельный участок по указанному адресу в собственность бесплатно.
Учитывая то, что Кузнецов П.Н. вправе оформить в собственность земельный участок по указанному адресу, и самовольно возведенный жилой дом не нарушают градостроительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным признать за Кузнецовым П.Н. право собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛИсковые требования Кузнецова П.Н. удовлетворить.
Признать за Кузнецовым П.Н. право собственности на земельный участок, площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Кузнецовым П.Н. право собственности на жилой дом с пристроями, общей площадью 80,18 кв.м, жилой площадью 70,17 кв.м, и принадлежностями (лит. Б, Б1, Б2, Б3, Г, Г1, Г2, Г3), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.С. Черланова