Дело №2-878/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
04.05.2011 г. г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Котельникова А.Г.,
при секретаре Володиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» к Щербининой О.В. и обществу с ограниченной ответственностью «ГОР Строй» о взыскании денежных средств в солидарном порядке,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» обратилось в суд с иском (дополненным в ходе судебного разбирательства) к Щербининой О.В. и ООО «ГОР Строй» о взыскании денежных средств в солидарном порядке, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» и ООО «ГОР Строй» был заключен договор аренды №№ нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящихся на <данные изъяты> этаже нежилого одноэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по тому же адресу, под зданием магазина. Согласно условиям договора размер арендной платы за пользование указанным недвижимым имуществом был определен в сумме 25000 руб. в месяц (в том числе – 18% НДС). Внесение арендной платы должно было производится на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца. Кроме того, арендодатель самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг с соответствующими организациями с последующим выставлением счета на их оплату арендатору, которые должны быть оплачены в течение 5 дней с момента их выставления. За несвоевременную оплату арендной платы арендатором договором предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Срок действия договора аренды – с ДД.ММ.ГГГГ В качестве обеспечения исполнения указанного договора аренды между ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» и Щербининой О.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства, по которому Щербинина О.В. обязалась отвечать перед ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» за неисполнение ООО «ГОР Строй» всех своих обязательств по договору, при этом ее обязанность была определена как солидарная. ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон указанный договор аренды был расторгнут. 07.10.2010г. в адрес ООО «ГОР Строй» была направлена претензия с требованием погасить в 10-дневный срок задолженность по договору аренды на общую сумму 140019 руб. 86 коп. Ответа на данную претензию не последовало. 25.01.2011г. ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» направило Щербининой О.В. претензию с требованием погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды на сумму 152313 руб. 61 коп. (из которой 120161 руб. 29 коп. – арендная плата за период с июня 2010г. по декабрь 2010г., а 32152 руб. 32 коп. – коммунальные платежи за период с мая по декабрь 2010г.), а также пени в размере 69750 руб. Ответа на эту претензию также не последовало. В связи с чем общество просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму долга по договору аренды – 149718 руб. 88 коп., пени в сумме 68750 руб. за период с 06.06.2010г. по 25.12.2010г., а также возврат госпошлины – 7420 руб. 64 коп.
В судебном заседании представитель истца ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» - Сидорова Н.Г. исковые требования поддержала, приведя в их обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что она не считает, что удовлетворение исковых требований ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» по данному делу приведет к неосновательному обогащению истца при наличии решения Арбитражного суда Ульяновской области от 03.02.2011г., которым был частично удовлетворен их иск к ООО «ГОР Строй» о взыскании задолженности по договору аренды (на сумму 140019 руб.), поскольку в этом случае они будут предъявлять к взысканию только один исполнительный лист.
Представитель ответчицы Щербининой О.В. и ответчика ООО «ГОР Строй» - Кривуляк М.В. в судебном заседании иск не признала в полном объеме, пояснив, что она не отрицает фактов заключения с истцом договора аренды нежилых помещений и договора поручительства Щербининой О.В. по этому договору аренды, как не отрицает и факта образования задолженности по договору в результате невнесения арендной платы и коммунальных платежей. Однако решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.02.2011г. уже был удовлетворен частично иск ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» к ООО «ГОР Строй» о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды: взыскано в пользу истца 140019 руб. задолженности и 5200 руб. 57 коп. - госпошлины. Таким образом, ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» в случае удовлетворения данного иска еще раз получит денежные средства от ответчиков в качестве задолженности по указанному договору, то есть неосновательно обогатится.
Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.ст.309,310,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ст.363 ГК Р Ф при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п.1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.2).
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как было установлено во время судебного разбирательства (и не оспаривается сторонами) ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» и ООО «ГОР Строй» (в лице генерального директора данного общества Щербининой О.В.) был заключен договор аренды №№. нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящихся на <данные изъяты> этаже нежилого одноэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по тому же адресу, под зданием магазина.
По условиям договора размер арендной платы за пользование указанным недвижимым имуществом был определен в сумме 25000 руб. в месяц (в том числе – 18% НДС). Внесение арендной платы должно было производится на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца. Кроме того, арендодатель самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг с соответствующими организациями с последующим выставлением счета на их оплату арендатору, которые должны быть оплачены в течение 5 дней с момента их выставления (п.п.3.1.,3.4.).
За несвоевременную оплату арендной платы арендатором договором предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки (п.5.2.).
Срок действия договора аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.).
Пунктом 7.2. договора предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров и разногласий, связанных с исполнением договора.
В качестве обеспечения исполнения указанного договора аренды между ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» и Щербининой О.В. в тот же день (т.е. ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен договор поручительства, по которому Щербинина О.В. обязалась отвечать перед ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» за неисполнение ООО «ГОР Строй» всех своих обязательств по договору, при этом ее обязанность была определена как солидарная.
ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон указанный договор аренды был расторгнут.
07.10.2010г. ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» направило в адрес ООО «ГОР Строй» претензию с требованием погасить в 10-дневный срок задолженность по договору аренды на общую сумму 140019 руб. 86 коп.
25.01.2011г. ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» направило уже Щербининой О.В. претензию с требованием погасить в срок до 03.02.2011г. задолженность по договору аренды на сумму 152313 руб. 61 коп. (из которой 120161 руб. 29 коп. – арендная плата за период с июня 2010г. по декабрь 2010г., а 32152 руб. 32 коп. – коммунальные платежи за период с мая по декабрь 2010г.), а также пени в размере 69750 руб.
Таким образом, направив Щербининой О.В., которая является не только поручителем по договору аренды между ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» и ООО «ГОР Строй», но и генеральным директором ООО «ГОР Строй», письменную претензию с требованием об уплате задолженности по арендным и коммунальным платежам, истец тем самым исполнил указанную в договоре обязанность досудебного порядка разрешения спора, поскольку предъявил в суд те же исковые требования, которые были указаны им в данной письменной претензии.
Представитель ответчиков не оспаривала в судебном заседании факта образования задолженности у ООО «ГОР Строй» по вышеуказанному договору аренды, а также сумму задолженности по арендной плате за период с июня 2010г. по декабрь 2010г. – 120161 руб. 29 коп., размер пеней (начисленных на сумму задолженности по арендной плате) – 69750 руб., и уточненную истцом сумму задолженности по коммунальным платежам – 29557 руб. 59 коп., размер которой представитель истца обосновала представленными в судебное заседание расчетами и документами.
В судебном заседании также установлено, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.02.2011г. уже был удовлетворен частично иск ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» к ООО «ГОР Строй» о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды: взыскано в пользу истца 140019 руб. задолженности и 5200 руб. 57 коп. – госпошлины, в остальной части исковые требования ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» оставлены без рассмотрения по причине нарушения предусмотренного договором досудебного порядка урегулирования спора. Данное решение суда пока не вступило в законную силу, поскольку на него ООО «ГОР Строй» подана апелляционная жалоба.
В соответствии с положениями ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Учитывая, что в производстве Арбитражного суда Ульяновской области имеется ранее возбужденное гражданское дело по иску ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» к ООО «ГОР Строй» о взыскании задолженности по договору №№. от ДД.ММ.ГГГГ. аренды нежилых помещений, то есть по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (что не отрицала в судебном заседании и представитель истца) исковые требования ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» в отношении ООО «ГОР Строй» должны быть оставлены без рассмотрения.
Что касается требований ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» к Щербининой О.В., то в этой части иск подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства было бесспорно установлена обязанность Щербининой О.В. как поручителя ООО «ГОР Строй» отвечать за данное общество отвечать перед истцом по всем обязательствам, вытекающим из договора аренды. Суммы задолженности по арендной плате, пеням и коммунальным платежам (уточненные в процессе разбирательства дела) рассчитаны истцом правильно. Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, ответчики не представили.
Таким образом, в пользу ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» с Щербининой О.В. суд взыскивает 120161 руб. 29 коп. в качестве задолженности по арендной плате, 29557 руб. 59 коп. в качестве задолженности по оплате коммунальных услуг и 69750 руб. в качестве пени за несвоевременное внесение арендной платы, всего - 219468 руб. 88 коп.
При этом указанная денежная сумма должна быть взыскана с ответчицы в пользу истца в солидарном порядке с ООО «ГОР Строй», поскольку ответственность Щербининой О.В. перед ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» по договору поручительства определена именно как солидарная.
Рассматривая требование ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» о взыскании с ответчиков возврата уплаченной госпошлины, суд приходит к следующему. Согласно положениям ст.98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика должна быть взыскана госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований. Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» уменьшил размер своих исковых требований к ответчикам, в пользу истца с ответчицы Щербининой О.В. должна быть взыскана госпошлина, рассчитанная с окончательной суммы иска, которую суд взыскивает в пользу истца. Размер данной госпошлины составляет 5394 руб. 69 коп., а не 7420 руб. 64 коп., как это указывает ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» в своем иске.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск общества с ограниченной ответственностью «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» удовлетворить частично.
Взыскать с Щербининой О.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» в качестве задолженности по договору №№ аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 219468 руб. 88 коп. (из которой 129161 руб. 29 коп. – задолженность по арендной плате, 29557 руб. 59 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг и 69750 руб. – пени за несвоевременное внесение арендной платы).
Взыскать с Щербининой О.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» в качестве возврата государственной пошлины 5394 руб. 69 коп., в удовлетворении требования о взыскании остальной суммы государственной пошлины – отказать.
Взыскания вышеуказанных денежных сумм в пользу общества с ограниченной ответственностью «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» производить с Щербининой О.В. в солидарном порядке совместно с обществом с ограниченной ответственностью «ГОР Строй».
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» в отношении общества с ограниченной ответственностью «ГОР Строй» - оставить без рассмотрения.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
Судья: А.Г. Котельников