именем Российской Федерации

г. Ульяновск 23 мая 2011 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.

при секретаре Айбесевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Насоновой Л.В. к мэрии г. Ульяновска и Деревенской Г.П. о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на долю земельного участка,

у с т а н о в и л:

Ревина С.А. в интересах Насоновой Л.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с увеличенным при рассмотрения дела иском к мэрии г. Ульяновска о сохранении самовольно возведенных пристроя (лит. А6), сеней (лит. а3), веранды (лит. а4) и в переустроенном состоянии пристроя (лит. А3) к жилому дому, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на долю земельного участка. В обоснование иска указала, что на основании <данные изъяты> Насонова Л.В. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. Другая половина дома принадлежит Деревенской Г.П. В <данные изъяты> Насонова Л.В. переоборудовала пристрой (лит. А3), площадью <данные изъяты> кв. м, который был жилым помещением, в подсобное помещение – кухню, установила в нем раковину и газовую плиту. В <данные изъяты> она снесла пристрой (лит. А4) и сени (лит. а) и без получения соответствующих разрешений возвела пристрой (лит. А6) площадью <данные изъяты> кв. м, являющийся жилым помещением, сени (лит. а3), площадью <данные изъяты> кв. м и веранду (лит. а4), площадью <данные изъяты> кв. м. Деревенская Г.П. не возражает в сохранении пристроя, сеней, веранды и в переустройстве пристроя. Пристрой, сени и веранда возведены без нарушения строительных норм и правил, не нарушают прав и интересов других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, отвечают требованиям существующих строительных норм и правил и не представляют опасности для людей. Мэрией г. Ульяновска отказано во вводе в эксплуатацию жилого дома с пристроями в связи с отсутствием необходимых документов, представить которые Насонова Л.В. не может. После реконструкции жилого дома доли совладельцев изменились и стали составлять у Насоновой Л.В. – 66/100, у Деревенской Г.П. – 34/100. Поскольку право собственности на 1/2 доли жилого дома Насонова Л.В. приобрела <данные изъяты> она имеет право на получение в собственность в порядке приватизации 1/2 доли земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Деревенская Г.П.

Истица Насонова Л.В. и представляющая ее интересы Ревина С.А. просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии г. Ульяновска и привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КУГИЗ мэрии г. Ульяновска, в суд не явился, в письменном отзыве в иске к мэрии просил отказать и рассмотреть дело в соответствии с нормами действующего законодательства в отсутствие представителя мэрии и КУГИЗ.

Ответчица Деревенская Г.П. просила рассмотреть дело без ее участия. В письменном заявлении в адрес суда в удовлетворении иска не возражала.

Представители привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области и УОГУП БТИ просили рассмотреть дело без их представителя и принять решение на усмотрение суда.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, землепользователи смежного земельного участка по <адрес> – Коптелов Е.М. и Харитонова Л.И. просили рассмотреть дело без их участия.

Ознакомившись с исковым заявлением и дополнением к нему, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании определения Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ Насоновой Л.В. принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м.

По свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома принадлежит Деревенской Г.П.

Согласно кадастровому и техническому паспортам по состоянию на июнь 2011 г. на земельном участке по <адрес> расположен жилой дом с пристроями и принадлежностями (литеры А, А1, А2, А3, А5, А6, а1, а2, а3, а4, к, Г, Г3, Г4, Г5, Г6, У1, У, I, II, III, IV, п, сл.). Сведения о регистрации пристроя (лит. А6), сеней (лит. а3) и веранды (лит. а4) отсутствуют. Пристрой (лит. А3) переустроен из жилого в подсобное помещение. Снесен пристрой (лит. А4) сени (лит. а).

Самовольно возведенные пристрой (лит. А6), сени (лит. а3) и веранда (лит. а4) в силу ст. 135 ГК РФ являются принадлежностями главной вещи - жилого дома (литер А), так как предназначены для обслуживания жилого дома и связанны с ним общим назначением, и следуют судьбе главной вещи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГКРФ).

Согласно горизонтальной съемке ориентировочная площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м.

Схема расположения земельного участка в <адрес> (земли населенных пунктов) на кадастровом плане (карте) соответствующей территории <данные изъяты> утверждена постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Граждане и юридические лица согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 28 ЗК РФ).

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Ограничений, препятствующих передаче земельного участка по <адрес> в частную собственность не имеется.

Следовательно, в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» одновременно с приобретением права собственности на 1/2 доли жилого дома по судебному постановлению Насонова Л.В. приобрела право на получение в собственность и доли земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

По заключению <данные изъяты> от <данные изъяты> проводившего обследование строительных конструкций самовольно возведенных и переустроенных строений (лит. А3, А6, а3) техническое состояние конструкций работоспособное, строения отвечают требованиям существующих строительных норм и правил, не представляют опасности для людей (СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и строений», СНиП 31-01-2003 «Жилые здания» Оснований сомневаться в заключение у суда не имеется. <данные изъяты> подготовившее заключение имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, может быть сохранен в реконструированном состоянии с пристроем площадью <данные изъяты> кв. м (лит. А6), сенями площадью <данные изъяты> кв. м (лит. а3), верандой площадью <данные изъяты> кв. м (лит. а4) и в переустроенном состоянии (лит. А3 из жилого в нежилое).

УОГУП БТИ с учетом самовольных строений произведен перерасчет долей в праве общей долевой собственности, согласно которому доля Насоновой Л.В. – 66/100, доля Деревенской Г.П. – 34/100. С перерасчетом долей Деревенская Г.П. согласилась.

Доказательств в подтверждение отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований Насоновой Л.В. суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Насоновой Л.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с пристроем площадью 39,80 квадратного метра (лит. А6), сенями площадью 4,00 квадратных метра (лит. а3), верандой площадью 10,30 квадратного метра (лит. а4) и в переустроенном состоянии (лит. А3 из жилого в нежилое).

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности Насоновой Л.В. (доля 1/2) и Деревенской Г.П. (доля 1/2) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратного метра, расположенный по адресу: <адрес> (литеры А, А1, А2, А3, А5, А6, а1, а2, а3, а4, к, Г, Г3, Г4, Г5, Г6, У1, У, I, II, III, IV, п, сл.) за Насоновой Л.В. (доля 66/100) и Деревенской Г.П. (доля 34/100).

Признать право общей долевой собственности за Насоновой Л.В. (доля 1/2) на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратного метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Харитонова

Копия верна.

Судья