Дело № 2-758/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 24 мая 2011 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.

при секретаре Айбесевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецовой Л.В. и Кузнецовой Т.В. к мэрии города Ульяновска и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права на получение в собственность за плату доли земельного участка,

у с т а н о в и л:

Волкова Н.А. в интересах Кузнецовой Л.В. и Кузнецовой Т.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с уточненным при рассмотрении дела иском к мэрии г. Ульяновска и Управлению Росреестра по Ульяновской области о признании права на получение в собственность за плату по 61/200 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м под существующим жилым домом по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что на земельном участке расположен двухквартирный жилой дом. Истцы с <данные изъяты> занимают <адрес>. В <данные изъяты> Кузнецовой Л.В. и Кузнецовой Т.В. в порядке приватизации предано в собственность по 61/200 доли жилого дома, что соответствует занимаемой ими квартире. На основании свидетельства о праве собственности на землю от <данные изъяты> Кузнецовой Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> кв. м, на котором расположен дом. Земельный участок выделен под личное подсобное хозяйство в общую долевую собственность, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. В связи с неправильным оформлением свидетельства о праве собственности на землю и изменением площади земельного участка истцы лишены возможности реализовать свое право на получение в собственность за плату земельного участка.

В суд истцы - Кузнецова Л.В. и Кузнецова Т.В. не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Волкова Н.А., представляющая интересы истцов по доверенности, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – мэрии г. Ульяновска и привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - КУГИЗ мэрии г. Ульяновска Головачева А.И. просила рассмотреть дело без участия представителя мэрии и Комитета и в иске к мэрии г. Ульяновска отказать в связи с тем, что мэрия г. Ульяновска права истцов не нарушала и является в связи с этим ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Ульяновской области Будреева О.И. просила рассмотреть дело без участия Управления и принять решение на усмотрение суда. В письменном отзыве на иск указала на то, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, землепользователи смежного земельного участка по <адрес> – Галашин В.И. и Галашина Т.А. просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска не возражали.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истцов, ознакомившись с отзывами, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части.

По адресу: <адрес> расположен двухквартирный жилой дом.

Кузнецова Л.В. и Кузнецова Т.В. вселились в <адрес> <данные изъяты> по договору найма. В <данные изъяты> занимаемое жилое помещение передано им в собственность в порядке приватизации как доля домовладения, по 61/200 доли каждой.

Квартира № находится в муниципальной собственности.

Жилой дом расположен на земельном участке, который поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты>, присвоением номера №, разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, видом права – собственность. Правообладателем указана Кузнецова Л.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управление Росреестра по Ульяновской области отказало истцам в регистрации права собственности на земельный участок в связи с разночтениями в площади земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю и кадастровом паспорте земельного участка и ненадлежащим оформлением свидетельства о праве собственности на землю.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

К таким федеральным законам относится ЗК РФ, введенный в действие 29 октября 2001 г.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, право пользования земельным участком возникает у нового собственника (сособственников) расположенного на этом участке здания в силу закона.

Указанные положения конкретизированы в п. 3 ст. 36 ЗК РФ, в силу которых в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Следовательно, истцы вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Передача истцам за плату доли земельного участка пропорционально доле в праве собственности на жилой дом никем не оспаривается.

Спорный земельный участок в обороте не ограничен.

Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями нет.

Требования истцов к мэрии г. Ульяновска законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку территориально земли <данные изъяты> отнесены к г. Ульяновску, и доля дома, расположенного на спорном земельном участке является муниципальной собственностью.

Вместе с тем исковые требования Кузнецовой Л.В. и Кузнецовой Т.В. к Управлению Росреестра по Ульяновской области заявлены необоснованно и не могут быть удовлетворены.

Управление Росреестра по Ульяновской области является регистрирующим органом и полномочиями по распоряжению земельными участками не обладает. Прав истцов на земельный участок оно не нарушало и не оспаривает их права. Следовательно, Управление Росреестра по Ульяновской области, не являющееся участником спорных материально-правовых отношений, - ненадлежащий ответчик по делу.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кузнецовой Л.В. и Кузнецовой Т.В. к мэрии города Ульяновска удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Л.В. и Кузнецовой Т.В. право на получение в общую долевую собственность за плату каждой по 61/200 (шестьдесят одной двухсотой) доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Обязать мэрию города Ульяновска передать Кузнецовой Л.В. и Кузнецовой Т.В. в общую долевую собственность каждой по 61/200 (шестьдесят одной двухсотой) доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

В иске Кузнецовой Л.В. и Кузнецовой Т.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Харитонова

Копия верна.

Судья