именем Российской Федерации 27 апреля 2011 года г.Ульяновск Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С. при секретаре Максимовой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Строй и живи» к Антиповой С.А., Антипову В.Е. о взыскании задолженности по договору займа, членским взносам, обращении взыскания на заложенное имущество Ульяновский ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Строй и живи» (далее - УИКПКГ «Строй и живи») обратился в суд с иском к Антиповой С.А., Антипову В.Е., в котором просил: - расторгнуть договор займа № от 21.12.2009 г., заключенный с Антиповой С.А. - взыскать солидарно с ответчиков сумму долга по погашению займа в размере 619819 руб. 38 коп., в том числе: основной долг в сумме 494 556 руб. 92 коп., проценты – 75 118 руб. 49 коп., пени – 37043 руб. 97 коп., членский взнос в сумме 13000 руб. - обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В иске указал, что 28 августа 2009 года Антипова С.А. вступила в члены УИКПКГ «Строй и живи». 21 декабря 2009 года ей на основании договора займа № на улучшение жилищных условий был выдан заем в сумме 500000 руб. сроком на 107 месяцев на приобретение двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 960000 руб. В 2010 году ответчиками в погашение займа было выплачено 21000 руб. В 2010 году платежи по возврату займа не производились. На 21 марта 2011 года долг составляет 619819 руб. 38 коп., из них: основной долг в сумме 494 556 руб. 92 коп., проценты – 75 118 руб. 49 коп., пени – 37043 руб. 97 коп., членский взнос в сумме 13000 руб. Ответчикам неоднократно направлялись письма с требованием погасить имеющуюся задолженность по возврату займа, однако платить они отказываются. В судебном заседании представители истца – Глянцев Ю.С. и Панин С.Ю. иск поддержали. Ответчица Антипова С.А. иск не признала, пояснив, что у нее было тяжелое материальное положение, и она не могла оплачивать долг. В мае 2011 года она должна получить значительную сумму денег, и намерена погасить задолженность перед истцом. Она согласна возвращать долг ежемесячно. Если будет обращено взыскание на квартиру, они останутся без жилья. Представитель Антиповой С.А. по устному заявлению – Степанидин А.Г. иск не признал. Ответчик Антипов В.Е. просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск не признал. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ч. 1 ст. 810, ч. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По делу установлено, что Ульяновский ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Строй и живи» является кредитным потребительским кооперативом граждан, созданным для удовлетворения потребностей в финансовой взаимопомощи, в том числе при покупке или строительстве жилья. Согласно п. 3.3.3 Устава УИКПКГ «Строй и живи» задачами кооператива являются, в том числе: предоставление займов членам кооператива, включая членов кооператива, желающих улучшить свои жилищные условия. Согласно п. 9.3 Устава члены кооператива обязаны: вносить паевой и иные взносы в порядке, установленном настоящим уставом и положением о порядке формирования и использования денежных средств кооператива; своевременно возвращать полученные от кооператива займы, а при прекращении членства в кооперативе досрочно возвратить полученные займы. 28 августа 2009 года Антипова С.А. была принята в члены УИКПКГ «Строй и живи». Антипова С.А. согласилась со всеми условиями членства в кооперативе, признала их полностью и обязалась их выполнять, о чем указано в ее заявлении /л.д. 57/. 21 декабря 2009 года между УИКПКГ «Строй и живи» и Антиповой С.А. был заключен договор займа № на улучшение жилищных условий, согласно которому УИКПКГ «Строй и живи» принял обязательство предоставить Антиповой С.А. заем в размере 500000 руб. на срок 107 месяцев, а Антипова С.А. обязалась осуществлять возврат займа и уплачивать компенсацию за пользование займом в размере 14 % годовых. Заем был предоставлен для приобретения Антиповой С.А. и Антиповым В.Е. двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м, стоимостью 960000 руб. /п. 1.3 договора займа/. Согласно п. 4.1.2 договора заемщик обязался возвращать заем и уплачивать начисленную компенсацию путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, указанном в п. 3 договора. Согласно п. 4.4.1, п. 4.4.3 договора при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней займодавец имеет право: потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных компенсаций за пользование займом и суммы пеней; обратить взыскание на заложенное имущество. В обеспечение возврата суммы займа и компенсации за пользование займом ответчики Антипова С.А. и Антипов В.Е. передали в залог двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Права залогодержателя УИКПКГ «Строй и живи» были удостоверены закладной. Регистрация ипотеки была произведена в Управлении Росреестра по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ Из материалов дела следует, что денежная сумма в размере 500000 руб. была получена Антиповой С.А. 21 декабря 2009 года, о чем свидетельствует ее подпись в расходном кассовом ордере /л.д. 58/. 10 февраля 2010 года Антипова С.А. внесла в погашение займа денежную сумму 21000 руб. Впоследствии обязательства по возврату суммы займа и процентов (компенсации) Антиповой С.А. не исполнялись. Задолженность по договору займа по состоянию на 21 марта 2011 года составляла 619819 руб. 38 коп., из них: основной долг в сумме 494 556 руб. 92 коп., проценты – 75 118 руб. 49 коп., пени – 33 053,96 руб. /л.д. 53/. Правомерно были начислены истцом пени за несвоевременное погашение долга и процентов (компенсации), однако размер пеней - 33053,95 руб., с учетом незначительного периода просрочки, является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым снизить пени, подлежащие взысканию с Антиповой С.А. в пользу истца, до 5000 руб. Вышеуказанные суммы основного долга, компенсации и пеней подлежат взысканию с ответчицы Антиповой С.А., а в удовлетворении иска к Антипову В.Е. в этой части следует отказать, так как только Антипова С.А. является заемщиком по договору займа. Доводы Антиповой С.А. и ее представителя о том, что денежные средства фактически были выданы Антиповой С.А. не в декабре 2009 года, а в феврале 2010 года, и в погашение займа Антипова С.А. внесла 42000 руб., а не 21000 руб., не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Предоставленная ответчицей расписка продавца квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, о получении денег от Антиповой С.А., не является доказательством того, что деньги по договору займа Антипова С.А. получила от УИКПКГ «Строй и живи» в феврале 2010 года. Как было указано выше, в деле имеется расходный кассовый ордер, в котором имеется подпись Антиповой С.А. о том, что денежную сумму 500000 руб. она получила 21.12.2009 г. В подтверждение внесения денежной суммы в погашение долга по договору займа Антипова С.А. предоставила суду только одну квитанцию - на сумму 21000 руб. /82/. Согласно ст. 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 51 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Согласно ч. 3 ст. 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания. Согласно ч. 4 ст. 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если: она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя; в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом). В связи с тем, что заем предоставлялся Антиповой С.А. на приобретение квартиры по адресу: <адрес> общую долевую собственность с Антиповым В.Е., и Антипов В.Е. принял обязательство отвечать заложенным имуществом по обязательствам Антиповой С.А. по договору целевого займа, требование истца об обращении взыскания на указанную квартиру подлежит удовлетворению. Согласно отчету об оценке № от 13.03.2011 г. стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес> составляет 1040 000 руб. В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ квартира по адресу: <адрес> подлежит реализации путем продажи с публичных торгов. Вместе с тем, учитывая то, что Антипова С.А. намерена в ближайшее время погасить имеющуюся задолженность, суд считает возможным отсрочить реализацию вышеуказанной квартиры на срок два месяца. Кроме вышеуказанной задолженности по договору займа у Антиповой С.А. перед истцом имеется также задолженность по уплате членских взносов за период с февраля 2010 года по март 2011 года (13 мес.). Согласно п. 4.18 «Правил построения сберегательно-заемных обязательств на улучшение жилищных условий» до полного исполнения обязательств по договору целевого займа член кооператива ежемесячно уплачивает членский взнос в размере 0,3 % от суммы полученного займа, но не более 1000 руб. Задолженность Антиповой С.А. по членским взносам за вышеуказанный период составляет 13000 руб. /л.д. 53/. На указанную задолженность начислены пени в размере 3990 руб. Руководствуясь ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер пеней до 500 руб., и взыскать с Антиповой С.А. в пользу истца задолженность по членским взносам и пеням в размере 13500 руб. В удовлетворении иска к ответчику Антипову В.Е. о взыскании задолженности по членским взносам и пеням следует отказать, так как Антипов С.А. не является членом УИКПКГ «Строй и живи». Руководствуясь ст. ст. 819, 810, 811 ГК РФ, ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Ульяновского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Строй и живи» удовлетворить частично. Расторгнуть договор займа № от 21.12.2009 г., заключенный между Ульяновским ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Строй и живи» и Антиповой С.А.. Взыскать с Антиповой С.А. в пользу Ульяновского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Строй и живи» задолженность по договору займа № от 21.12.2009 г. в сумме 574 675 (Пятьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят пять) руб. 41 коп., в том числе: по основному долгу – 494 556 руб. 92 коп., по процентам – 75 118 руб. 49 коп., по пеням - 5000 руб. Взыскать с Антиповой С.А. в пользу Ульяновского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Строй и живи» задолженность по членским взносам и пеням в размере 13500 руб. В удовлетворении остальной части иска к Антиповой С.А. о взыскании задолженности по договору займа и членским взносам отказать. В удовлетворении исковых требований Ульяновского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Строй и живи» к Антипову В.Е. о взыскании задолженности по договору займа, членским взносам отказать в полном объеме. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Антиповой С.А., Антипову В.Е., путем продажи в публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1040 000 (Один миллион сорок тысяч) руб. Отсрочить реализацию заложенного имущества на срок – два месяца. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней. Судья: Е.С.Черланова