Дело №2-846/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18.05.2011г. г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Котельникова А.Г,

при секретаре Галицыной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванова А.Ф. к товариществу собственников жилья «На Водопроводной, 7» о признании недействительными протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «На Водопроводной, 7»,

У С Т А Н О В И Л :

Иванов А.Ф. обратился в суд с иском ТСЖ «На Водопроводной, 7» о признании недействительным протокола общего собрания. В обоснование своих требований Иванов А.Ф., как в своем иска, так и в судебном заседании указал следующее. Являясь собственником <данные изъяты> доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, он является и членом ТСЖ «На Водопроводной, 7», созданном в их жилом доме. На ДД.ММ.ГГГГ было назначено общее собрание членов их товарищества, которое не состоялось из-за отсутствия кворума. Однако недавно ему стало известно, что председатель правления их товарищества Яруллин Р.Ш. оформил протокол якобы состоявшего общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ в котором в реестре лиц присутствующих на собрании его подпись и подпись его жены были подделаны, поскольку они в данном реестре не расписывались. Кроме того, решение общего собрания не соответствует повестке собрания: по третьему вопросу повестки «Обсуждение и утверждение расчета оплаты за техобслуживание и текущий ремонт по дому <адрес> фактически было принято решение об увеличении оплаты труда, в том числе - и старшего дома. Учитывая, что протокол общего собрания членов ТСЖ от 16.01.2011г. составлен с нарушениями положений ст. ст. 45, 46 ЖК РФ, просит суд признать его недействительным.

Представитель ответчика ТСЖ «На Водопроводной, 7» - Яруллин Р.Ш. в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что является председателем ТСЖ «На Водопроводной, 7», членами которого являются собственники 170-ти квартир, расположенных в доме <адрес>. 16.01.2011г. состоялось общее собрание собственников жилого дома <адрес>, о котором все жильцы были предупреждены заблаговременно. Собрание состоялось в 13 ч. в 4-м подъезде дома (на лестничной клетке 1-го этажа). В связи с невозможностью собрания всех жильцов жилого дома на открытое собрание правление ТСЖ решило рассмотреть вопросы расчета на техобслуживание и ремонт дома путем заочного голосования. Порядок проведения заочного голосования, формы бюллетеней были утверждены на заседании правления 10.12.2010г. Заочное голосование по вопросу расчета оплаты за техобслуживание и текущий ремонт дома проводилось в период с 15.12.2010г. по 11.01.2011г. На заседании правления ТСЖ 12.01.2011г. были рассмотрены результаты заочного голосования, и было принято решение о том, что заочное голосование по указанным вопросам состоялось. 16.01.2011г. на общем собрании был утвержден отчет ревизионной комиссии, акты ревизионной проверки через три дня были вывешены на досках объявлений в каждом подъезде. Копия протокола общего собрания от 16.01.2011г. находится у него на руках, выдается и на руки членам ТСЖ только для ознакомления (прочтения). Кто расписался за Иванова А.Ф. в реестре присутствующих на общем собрании – он не знает. Решение общего собрания о повышении заработной платы для старшего дома и обслуживающего персонала принималось на собрании единогласно. По его мнению, все обвинения Иванова А.Ф. в его адрес можно было решить без обращения в суд - путем подачи заявлений в правление ТСЖ, в ревизионную комиссию или собрать внеочередное собрание членов ТСЖ.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п.1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными (п.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п.1). Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п.4).

В соответствии со ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.1). Согласно пункту 3 данной статьи, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (п.1). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.4). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.5). При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (п.6).

Как следует из представленных в суд документов, ТСЖ «На Водопроводной, 7» было создано собственниками жилых помещений многоквартирного дома <адрес> - протокол №<данные изъяты> общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ на котором также был утвержден и Устав данного ТСЖ.

В Уставе данного товарищества содержатся такие же положения касательно порядка организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, которые содержатся и в вышеприведенных нормах Жилищного кодекса (статьи 44-48). Также в данном Уставе указано, что организует регистрацию присутствующих на собрании членов ТСЖ председатель собрания, который определяет и наличие кворума (п.14.10.); для подсчета голосов при проведении голосования выбирается счетная комиссия (п.14.11.); в решении члена ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующим в голосовании, и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», против» или «воздержался» (п.14.14.).

Установлено, что в указанном жилом доме расположено 170 квартир, причем некоторые квартиры принадлежат на праве общей долевой собственности нескольким жильцам. Председателем ТСЖ «На Водопроводной, 7» на момент рассмотрения дела является Яруллин Р.Ш.

Стороны не отрицали в судебном заседании тот факт, что на 16.01.2011г. в ТСЖ «На Водопроводной, 7» было назначено общее собрание членов товарищества, о чем жители жилого дома предупреждались заранее. Однако, по утверждению истца на данном собрании не было необходимого кворума, вследствие чего решения, принятые на этом собрании должны быть признаны недействительными.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <данные изъяты> подтвердили факт того, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ они не присутствовали, и со слов соседей знают, что многие жильцы также не присутствовали на этом собрании; а также пояснили, что они не расписывались в предъявленном им документе под названием «Реестр присутствовавших на Общем собрании членов ТСЖ «На Водопроводной, 7» от 16.01.2011г.».

Свидетель <данные изъяты> избранная секретарем данного собрания, также пояснила, что на собрании в разное время присутствовало примерно 35 человек, поскольку часть жильцов во время собрания уходила, а часть приходила. Точного подсчета присутствовавших на собрании никто не вел, фамилии присутствовавших также никто не записывал. Подсчет проголосовавших за тот или иной вопрос повестки дня также никто не вел, результат голосования определяли «на глаз» по количеству поднятых вверх рук. Присутствовавшие на собрании и проголосовавшие по тому или иному вопросу нигде не расписывались. Что касается документа под названием «Реестр присутствовавших на Общем собрании членов ТСЖ «На Водопроводной, 7 от ДД.ММ.ГГГГ то фактически данный документ является списком жильцов, которые участвовали в заочном голосовании по вопросу расчета оплаты за техобслуживание и текущий ремонт дома, а не списком жильцов, которые присутствовали на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ

Показания указанных свидетелей фактически подтвердил в судебном заседании и представитель ответчика Яруллин Р.Ш., который признал тот факт, что на собрании присутствовало менее половины об общего числа собственников жилого дома (по его словам – 47 человек), а также то, что во время собрания не велся ни подсчет присутствовавших на собрании, ни подсчет проголосовавших за тот или иной вопрос повестки дня. Не отрицал Яруллин Р.Ш. и того факта, что представленный в суд документ под названием «Реестр присутствовавших на Общем собрании членов ТСЖ «На Водопроводной, 7 от ДД.ММ.ГГГГ фактически является списком жильцов, которые участвовали в заочном голосовании по вопросу расчета оплаты за техобслуживание и текущий ремонт дома, а не списком жильцов, которые присутствовали на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было бесспорно установлено, что на общем собрании собственников многоквартирного дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ присутствовало значительно меньше половины от общего числа собственников помещений в данном многоквартирном доме. В связи с чем решения, принятые на данном собрании, не могут считаться правомочными из-за отсутствия на собрании необходимого кворума.

То же относится и к вопросу, поставленному на заочное голосование – по расчету оплаты за техобслуживание и текущий ремонт дома. Учитывая, что порядок проведения заочного голосования и подсчета голосов, был осуществлен с нарушением положений, предусмотренных ст.ст.47,48 ЖК РФ и пунктами 14.12.–14.15. Устава ТСЖ (в бюллетенях не указаны формулировки по каждому вопросу повестки дня «за», «против» или «воздержался», нет подписей проголосовавших собственников по каждому вопросу повестки), решение по данному вопросу также не может быть признано правомочным.

Кроме того, общее собрание собственников многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ было проведено с грубыми нарушениями Устава ТСЖ и норм ЖК РФ (не была организована регистрация присутствовавших на собрании; не была избрана счетная комиссия для подсчета голосов; нарушена процедура подсчета голосов – отсутствуют сведения о лицах, участвовавших в голосовании и их волеизъявление по каждому вопросу, поставленному на голосование).

На основании вышеизложенного исковые требования Иванова А.Ф. должны быть удовлетворены, и решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ «На Водопроводной, 7» ДД.ММ.ГГГГ должны быть признаны недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Иванова А.Ф. удовлетворить.

Признать недействительным протокол №№ общего собрания членов товарищества собственников жилья «На Водопроводной, 7» от ДД.ММ.ГГГГ, и все решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «На Водопроводной, 7», принятые на этом собрании.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение десяти дней.

Судья : А.Г. Котельников