Дело №2-696/11

именем Российской Федерации

18.05.2011 г. г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Котельникова А.Г.,

при секретаре Галицыной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновской городской общественной организации защиты прав потребителей «Общественный контроль» в интересах Гурьянова А.Н. к товариществу собственников жилья «Авион» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Ульяновская городская общественная организация защиты прав потребителей «Общественный контроль» обратилась в суд с иском в интересах Гурьянова А.Н. к ТСЖ «Авион» о защите прав потребителей, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ. Гурьянов А.Н. заключил с ТСЖ «Авион» договор №№ об инвестировании строительства жилья, по условиям которого Гурьянов А.Н. (Инвестор) обязался оплатить ТСЖ «Авион» (Застройщику) 653551 руб. за строительство однокомнатной квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Свои обязательства по договору Гурьянов А.Н. исполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ТСЖ «Авион» 300000 руб. 14.11.2005г. и 381061 руб. 18.08.2006г. Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет, и исчисляется со дня ее передачи инвестору. Акт приема-передачи между Гурьяновым А.Н. и ТСЖ «Авион» был подписан ДД.ММ.ГГГГ Договором предусмотрен срок окончания строительства – 4-й квартал 2006г., а согласно п.3.2.4. договора обязательства ТСЖ «Авион» считаются исполненными с момента подписания передаточного акта. До августа 2010г. Гурьянов А.Н. постоянно проживал в <данные изъяты>, и только в августе 2010г. переехал в г.Ульяновск. В соответствии с п.1.2. договора в стоимость финансирования входит установка пластиковых окон. В ходе эксплуатации квартиры зимой 2010-2011гг. выявился дефект оконно-дверного блока ПВХ: в квартиру поступает холодный воздух. Этот дефект возник в результате некачественно выполненных работ, т.е. является производственным. Гурьянов А.Н. неоднократно обращался в ТСЖ «Авион» с требованиями об устранении недостатков оконно-дверного блока, но сделано это ответчиком не было. В связи с чем общество на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей» просит суд обязать ТСЖ «Авион» безвозмездно устранить недостатки в квартире истца, а именно - заменить оконный блок с дверным балконным проемом в жилом помещении квартиры; взыскать с ТСЖ «Авион» неустойку в размере 681061 руб. за нарушение срока окончания строительства (неустойка снижена до стоимости квартиры, т.к. за 787 дней просрочки общая сумма неустойки из расчета 3% от цены квартиры за каждый день просрочки составляет 16079850 руб.); взыскать с ТСЖ «Авион» в пользу Гурьянова А.Н. 30000 руб. в качестве компенсации морального вреда за нарушение его прав как потребителя; взыскать с ТСЖ «Авион» штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы в доход МО «город Ульяновск», из которого 50% взыскать в пользу их общественной организации»; взыскать с ТСЖ «Авион» в пользу их общественной организации 15000 руб. в качестве возмещения судебных издержек (оказание правовых услуг ООО «РК «Алмаз Групп»).

В судебном заседании представитель Ульяновской городской общественной организации защиты прав потребителей «Общественный контроль» - Хасанзанов М.Х. и истец Гурьянов Н.А. исковые требования поддержали, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представители ответчика ТСЖ «Авион» - Ефимов В.Г. в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что жилой дом №<адрес> был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ а акт приема-передачи был подписан с Гурьяновым А.Н. только ДД.ММ.ГГГГ по вине истца, который отсутствовал в г.Ульяновске. По его мнению, вины ТСЖ «Авион» в некачественной установке оконно-дверного блока в квартире Гурьянова А.Н. нет. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в пользу истца не имеется. Данная общественная организация не имела законного права обращаться в суд в защиту прав и интересов Гурьянова А.Н. В связи с чем просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ Гурьянов А.Н. (Инвестор) заключил с ТСЖ «Авион» (Застройщик) договор №283 об инвестировании строительства жилья. По условиям данного договора Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры №№ (<данные изъяты> этаж), ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв. м (п.1.1), а Застройщик передает Инвестору квартиру без отделки, однако в стоимость финансирование входит установка пластиковых окон (п.1.2.). Объем инвестирования установлен в сумме 653 551 руб. (п.2.1). Инвестор вносит первый взнос в сумме 300 000 рублей в трехдневный срок с момента подписания договора, а оставшиеся взносы в полном объеме – до 25.08.2006г. (п. 2.2.1.). Инвестор обязуется производить финансирование указанной квартиры в объеме и сроки, установленные договором (п.3.1.1.). Застройщик обязуется завершить строительство жилого дома в 4 квартале 2006г. (п.3.2.1). Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (п.3.2.4.). Гарантийный срок на переданную Инвестору квартиру составляет 5 лет и исчисляется со дня ее передачи Инвестору (п.3.2.5.). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом неустойки (штрафы, пени), а другая сторона вправе расторгнуть договор (п.4.1.).

Дополнительных соглашений к договору сторонами не заключалось.

Как установлено в судебном заседании Гурьянов А.Н. исполнил свои обязанности по вышеуказанному договору своевременно и в полном объеме, выплатив ТСЖ «Авион» 300000 руб. 14.11.2005г. и 381061 руб. 18.08.2006г. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Со своей стороны ТСЖ «Авион» свои обязательства о завершении строительства жилого дома в 4 квартале 2006г. не исполнило, поскольку дом был сдан в эксплуатацию только 18.12.2008г., а квартира передана Гурьянову А.Н. по акту приема-передачи 26.02.2009г.

Отношения сторон по договору инвестирования строительства жилья регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям между Гурьяновым А.Н. и ТСЖ «Авион» применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей лишь в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Договором инвестирования №№ размер неустойки за просрочку передачи Застройщиком квартиры Инвестору не предусмотрен. Следовательно, следует руководствоваться положением ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, расчет неустойки, указанный в иске и произведенный на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей», является неверным. Правильно размер неустойки должен быть рассчитан следующим образом: 653551 руб. (цена договора) х 13% (ставка рефинансирования на момент исполнения обязательства ответчиком) : 360 дней : 150 х 787 дней (период просрочки) = 123823 руб. 69 коп.

Учитывая обстоятельства дела, а именно – тот факт, что Гурьянов А.Н. переехал на постоянное место жительства в г.Ульяновска только в августе 2010г., объем нарушенных прав истца, степень вины ответчика и его материальное положение, суд на основании положений ст.333 ГК РФ считает необходимым снизить размер указанной неустойки до суммы 60000 руб.

Также нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и доводы Гурьянова А.Н. о наличии недостатков в переданной ему квартире.

Согласно заключению судебно-технической экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Ульяновской лабораторией судебной экспертизы, в ходе обследования квартиры Гурьянова А.Н. были выявлены дефекты изготовления и монтажа оконного блока с дверным балконным блоком в жилом помещении квартиры, которые возникли как при изготовлении, так и при монтаже оконно-дверного блока. Для приведения оконного блока с дверным блоком в соответствии с действующими требованиями нормативно-технической документации, необходима его замена.

В соответствии с положениями ст.7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные нормы закона Гурьянов А.Н. вправе требовать от ТСЖ «Авион» безвозмездного устранения недостатков, а именно - замены оконного блока с дверным балконным блоком, установленного в жилом помещении <адрес> в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.

Рассматривая исковые требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Компенсация морального вреда, причиненного Гурьянову А.Н. действиями ТСЖ «Авион», должна осуществляться на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом №214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размеров компенсации морального вреда суд в соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика в нарушении прав и законных интересов истца, материальное положение ответчика, учитывает требования разумности и справедливости.

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных ответчиком прав Гурьянова А.Н., суд определяет компенсацию морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 20 000 руб.

В соответствии с ч.4 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Утверждения представителя ответчика об отсутствии вины ТСЖ «Авион» в просрочке исполнения обязательства суд считает несостоятельными, поскольку доказательств того, что ненадлежащее исполнение обязательства произошло вследствие непреодолимой силы или по иным причинам, предусмотренным законом, ответчиком не представлено. В связи с чем оснований для освобождения ТСЖ «Авион» от ответственности за несвоевременное исполнение обязательства не имеется.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с чем с ТСЖ «Авион» в доход МО «город Ульяновск» подлежит взысканию штраф в размере 40 000 руб. (50% от суммы удовлетворенных исковых требований: 60 000 руб. + 20 000 руб.), поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не были удовлетворены. При этом 50% от взысканной суммы штрафа должно быть взыскано в пользу Ульяновской городской общественной организации защиты прав потребителей «Общественный контроль», которая обратилась в суд с иском в интересах Гурьянова А.Н.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что суд удовлетворяет исковые требования лишь частично, а также принимая во внимание объем правовой помощи, оказанной общественной организации ее представителями, учитывая сложность и продолжительность рассмотрения дела, суд принимает решение о взыскании с ТСЖ «Авион» в пользу Ульяновской городской общественной организации защиты прав потребителей «Общественный контроль» в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителей 10000 руб.

Учитывая, что общественная организации в силу положений НК РФ была освобождена от обязанности по оплате государственной пошлины при подаче иска, расходы по оплате государственной пошлины согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер данной пошлины составляет 2 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ульяновской городской общественной организации защиты прав потребителей «Общественный контроль» в интересах Гурьянова А.Н. к товариществу собственников жилья «Авион» удовлетворить частично:

- обязать товарищество собственников жилья «Авион» заменить оконный блок с дверным балконным блоком, установленный в жилом помещении квартиры №№ дома №№ по ул.<данные изъяты> г.Ульяновска в соответствии с требованиями нормативно-технической документации;

- взыскать с товарищества собственников жилья «Авион» в пользу Гурьянова А.Н. неустойку в размере 60 000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.;

- взыскать с товарищества собственников жилья «Авион» в пользу Ульяновской городской общественной организации защиты прав потребителей «Общественный контроль» 10000 руб. в качестве возмещения судебных расходов;

- в удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Авион» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» штраф в размере 40 000 руб., из которых – 20000 руб. в пользу Ульяновской городской общественной организации защиты прав потребителей «Общественный контроль».

Взыскать с товарищества собственников жилья «Авион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.

Судья: А.Г. Котельников