именем Российской Федерации

24.05.2011 г. г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Котельникова А.Г.,

при секретаре Галицыной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовского А.В. к областному государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Совхоз «Пригородный» и Департаменту государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

Климовский А.В. обратился в суд с иском к ОГУСП «Совхоз «Пригородный» и Департаменту государственного имущества и земельных отношений о признании права собственности на недвижимое имущество – пленочные теплицы, приведенные в непригодное для эксплуатации состояние, расположенные на земельном участке застроенной площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес> метра южнее жилого дома № по <адрес>, кадастровый номер №, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ он в установленном законом порядке приобрел на торгах, организованных Российский фондом федерального имущества в лице торгующей организации ООО «Марс», по договору купли-продажи вышеуказанное здание подстанции, принадлежащее на праве хозяйственного ведения ОГУСП «Совхоз «Пригородный», арестованное за долги судебным приставом-исполнителем. Однако он до сих пор не может зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области потому, что данное имущество было передано ему без правоустанавливающих документов, т.к. у ОГУСП «Совхоз «Пригородный» нет документов, подтверждающих право хозяйственного ведения. План недвижимого имущества с его описанием он был вынужден заказывать за свои средства. Он считает себя добросовестным приобретателем, однако реализовать права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом он не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец Климовский А.В. не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а представитель истца – Горбунова И.И. в судебном заседании иск подержала, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ОГУСП «Совхоз «Пригородный» - <данные изъяты> Макаричев Д.В. представил в судебное заседание заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, в котором также указал, что указанное в иске недвижимое имущество – пленочные теплицы, до продажи с торгов Климовскому А.В. числилось на балансе ОГУСП «Совхоз «Пригородный», было внесено в реестр областного имущества. Зарегистрировать право хозяйственного ведения на данный объект недвижимости за ОГУСП «Совхоз «Пригородный» не представилось возможным ввиду отсутствия технической документации и денежных средств.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд на основании положений ст.167 ГПК РФ признал причину его неявки неуважительной, и рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Ульяновской области представил в судебное заседание заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - УФССП по Ульяновской области, ООО «Марс» и Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд рассмотрел данное дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случае обращение взыскания на имущество по обязательствам.

В соответствии с ч.1 ст.447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов; договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно статьям 549 и 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание…; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.69 Закона РФ «Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии со ст.87 этого же Закона, реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Согласно ст.89 указанного Закона реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В соответствии со ст.94 Закона «Об исполнительном производстве» в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится.

Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного ПССП в присутствии генерального директора ОГУСП «Совхоз «Пригородный» были произведены опись и арест имущества, принадлежащего ОГУСП «Совхоз «Пригородный» на праве хозяйственного ведения, в том числе – пленочных теплиц, инвентарные номера № и №, находящихся в нерабочем состоянии, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель обратился в торгующую организацию ООО «Марс» с заявкой на реализацию арестованного имущества.

В печатном издании <данные изъяты> торгующей организацией ООО «Марс», действующей на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поручения № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано сообщение о проведении торгов по продаже арестованного имуществ с указанием всей необходимой информации.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продаже арестованного имущества, в результате которых Климовский А.В. был признан победителем торгов по продаже пленочных теплиц. По акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ данный объект был передан победителю торгов. Приобретенное имущество оплачено истцом полностью и в срок, что подтверждается кассовыми ордерами и кассовыми чеками.

Однако после проведения торгов и передачи Климовскому А.В. пленочных теплиц истец до настоящего времени не зарегистрировал за собой в Управлении Росреестра по Ульяновской области право собственности на данный объект недвижимости, поскольку право хозяйственного ведения на него ОГУСП «Совхоз «Пригородный» не зарегистрировано в установленном законом порядке из-за отсутствия правоустанавливающих документов и технического паспорта объекта.

По мнению суда, торги по продаже арестованных в рамках исполнительного производства пленочных теплиц, находящихся у ОГУСП «Совхоз «Пригородный» на праве хозяйственного ведения были организованы и проведены без каких-либо нарушений закона. Сторонами исполнительного производства торги не оспаривались. При аресте пленочных теплиц директор ОГУСП не передал службе судебных приставов техническую документацию и правоустанавливающие документы на здание, ссылаясь на их отсутствие. Сами судебные приставы-исполнители не имели возможности оформлять техническую и правоустанавливающую документацию на арестованные объекты недвижимости. Однако отсутствие свидетельства о регистрации за ОГУСП «Совхоз «Пригородный» права хозяйственного ведения не может служить препятствием для проведения торгов и являться основанием для признания сделки купли-продажи недействительной. При этом само наличие такого права (хозяйственного ведения) у должника на спорный объект недвижимости, как и тот факт, что этот объект недвижимости не является самовольной постройкой, никем из сторон по делу не оспаривается и не отрицается.

После оформления договора купли-продажи УОГУП БТИ по заявке Климовского А.В. была проведена техническая инвентаризация пленочных теплиц с оформлением плана имущества (с описанием) и ему был присвоен кадастровый номер – №.

Таким образом, Климовский А.В. добросовестно исполнил свои обязанности как приобретатель по договору купли-продажи.

По мнению суда, неисполнение ОГУСП «Совхоз «Пригородный» своих обязанностей по оформлению технической документации и регистрации права хозяйственного ведения в Управлении Росреестра по Ульяновской области, а также отсутствие надлежащего контроля со стороны Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области за выполнением ОГУСП данной обязанности, не должно влечь за собой нарушение прав истца, который каких-либо требований закона не нарушал и является добросовестным приобретателем. Поэтому суд считает необходимым удовлетворить его исковые требования, и признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Признание за истцом права собственности на пленочные теплицы влечет за собой прекращение права собственности прежнего собственника на данный объект недвижимости и необходимость исключения его из реестра областного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Климовского А.В. удовлетворить, признать за Климовским А.В. право собственности на объект недвижимого имущества – пленочные теплицы, приведенные в непригодное для эксплуатации состояние, расположенные на земельном участке застроенной площадью 23440,92 кв. метров по адресу: <адрес>, 44 метра южнее жилого <адрес> по <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней.

Судья: А.Г. Котельников