№ 2-1264/11

Р Е Ш Е Н И Е

16 июня 2011 г. г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Герасимовой Е.Н.,

при секретаре Албутовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарабриной А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Аргумент-С», Потребительскому обществу индивидуальных застройщиков «Свой дом», мэрии города Ульяновска о признании права собственности на объект незавершенного строительства

У С Т А Н О В И Л:

Тарабрина А.В. обратилась в суд иском к ООО «Аргумент-С», ПОИЗ «Свой дом», мэрии города Ульяновска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивировав иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, заключенному с ООО «Аргумент-С», приобрела в собственность двухкомнатную квартиру <адрес>. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, внес в кассу ООО «Аргумент-С» 920000 руб. Заказчик свои обязательства не исполнил, до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем ответчиком нарушаются права истца как собственника жилого помещения, а также как потребителя, гарантированные Законом РФ «О защите прав потребителей». Инициативная группа жителей спорного дома обращалась в различные ведомства и органы власти с тем, чтобы решить вопросы, касающиеся ввода дома в эксплуатацию, однако это не принесло положительного результата. В настоящее время в отношении руководителя ООО «Аргумент-С» возбуждено уголовное дело, в связи с чем ввести дом в эксплуатацию силами и за счет средств Общества не представляется возможным. Просит в судебном порядке признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру <адрес>.

Истица Тарабрина А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Аргумент-С» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Претензий относительно спорного жилого помещения не заявил.

Представитель ответчика ПОИЗ «Свой дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, в представленном отзыве иск не признал, указав, что мэрия города Ульяновска в данном споре не может выступать в качестве надлежащего ответчика, поскольку стороной заключенного истицей договора долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома не является.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Ульяновской общественной организации «Военнослужащие без квартир» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен.

Представители Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, Ульяновского государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации, Комитета архитектуры и градостроительства мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Тарабриной А.В. и ООО «Аргумент-С» был заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, в РФ в настоящее время регулируются Федеральным законом РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Статья 2 указанного Федерального закона устанавливает, что застройщик – это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Статья 3 названного выше федерального закона дает право привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только застройщику и только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Пунктом 1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность заказчика (ответчика ООО «Аргумент-С») передать в собственность инвестора (истца) в срок до ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на четвертом этаже строящегося дома, находящегося по адресу: <адрес>

В силу пункта 3.6 указанного Договора заказчик по окончании строительства жилого дома обязуется перед инвестором заказать за свой счет технический паспорт на указанный жилой дом в органах технической инвентаризации города Ульяновска в двухмесячный срок со дня фактической сдачи в эксплуатацию жилого дома, подписать с инвестором акт приема-передачи квартиры и передать инвестору ключи от квартиры в двухнедельный срок со дня фактической сдачи жилого дома в эксплуатацию, а также передать указанную квартиру в собственность инвестора.

К обязанностям инвестора договор от ДД.ММ.ГГГГ относит: оплатить стоимость строительства квартиры, а по окончании строительства принять результат работы – квартиру № в кирпичном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>

Материалами дела установлено, что истец, как инвестор, свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, внес в кассу ООО «Аргумент-С» стоимость объекта недвижимого имущества в сумме 920000 руб., однако квартира в собственность истца до настоящего времени не передана.

В судебном заседании было установлено, что на основании постановления мэра города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № ПОИЗ «Свой дом» и Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии города Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды № земельного участка из земель поселений площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, для использования под строительство индивидуальных жилых домов. Срок аренды участка пунктом 4.1 договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на период строительства).

ДД.ММ.ГГГГ ПОИЗ «Свой дом» постановлением мэра г. Ульяновска № разрешено проведение проектных работ для строительства двух многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями соцкультбыта на ранее предоставленном земельном участке в <адрес> (земли поселений) под строительство индивидуальных жилых домов общей площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ПОИЗ «Свой дом» обратилось к главе муниципального образования «Город Ульяновск», в котором в связи с перераспределением ранее предоставленного участка просило утвердить проект границ <данные изъяты> земельных участков, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № – расторгнуть.

Постановлением главы города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № были перераспределены ранее учтенные земельные участки и образованы земельные участки, в том числе №, № по генеральному плану площадью <данные изъяты> №, № по генеральному плану площадью <данные изъяты> № – площадью <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПОИЗ «Свой дом» и ООО «Аргумент-С» был заключен договор № на выполнение функций заказчика, по условиям которого (п. 1.1) ПОИЗ «Свой дом» передал ООО «Аргумент-С» функции заказчика на строительство и подготовку акта приемки законченных строительством объектов: многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, включая выполнение функций строительного надзора на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ, действительной до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.3 указанного договора установлено, что строительство объектов осуществляется на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, земельные участки № по генеральному плану.

Из материалов дела также следует, что несмотря на заключение указанного выше договора между ООО «Аргумент-С» и ПОИЗ «Свой дом», указанные юридические лица считали себя застройщиками двух жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями соцкультбыта в цокольном этаже на земельных участках № и №, расположенных в <адрес>.

Об этом, в частности, свидетельствует справка председателя ПОИЗ «Свой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленная в Арбитражный суд Ульяновской области. В справке указано, что на строительство дома № (где расположена квартира истца), расположенного на земельном участке №, № привлечено <данные изъяты>, степень готовности – 100%.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По делу установлено, что право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> до настоящего времени за какими-либо юридическими или физическими лицами не зарегистрировано. Не числится он и в реестрах муниципальной, областной и федеральной собственности.

Из материалов дела также следует, что возникшие между ООО «Аргумент-С» и ПОИЗ «Свой дом» разногласия относительно завершения строительства жилых домов, в том числе и дома, где находится спорная квартира, стали препятствием для реального исполнения ООО «Аргумент-С» своих обязательств перед истцом в части предоставления квартиры.

Разрешая по существу заявленные истцом требования, суд считает необходимым руководствоваться нормами гражданского законодательства, касающимися обязательственных отношений, а именно вышеприведенной ст.309 ГК РФ.

По делу никем не оспаривается, что дом возведен за счет привлечения средств граждан, в том числе истца. Более того, как было указано выше, ООО «Аргумент-С» и ПОИЗ «Свой дом» обращались в мэрию города Ульяновска с заявлением, в котором просили продлить срок договора аренды земельного участка в <адрес> со ссылкой на то, что строительство дома ведется на средства «инвесторов» - будущих жильцов.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ООО «Аргумент-С» правомочно было привлекать денежные средства инвесторов, в том числе истца, для завершения строительства.

То обстоятельство, что ООО «Аргумент-С» незавершенный строительством дом не зарегистрировал в установленном законом порядке, не может явиться основанием для отказа в иске. Из материалов дела следует, что ООО «Аргумент-С» фактически завершил строительство, часть квартир занято жильцами, которые вносили денежные средства, участвуя в долевом строительстве данного дома.

При этом суд считает необходимым отметить, что истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя по договору обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры. Поэтому, по убеждению суда, он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права. В рассматриваемом случае иные средства защиты, кроме как признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (в том числе предъявление исковых требований о взыскании неосновательного обогащения) не являются эффективными средствами правовой защиты

На основании изложенного исковые требования Тарабриной А.В. о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, заявленные к ООО «Аргумент-С», ПОИЗ «Свой дом», подлежат удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарабриной А.В. удовлетворить.

Признать за Тарабриной А.В. право собственности на незавершенную строительством двухкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

В иске к мэрии города Ульяновска Тарабриной А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска.

Судья Е.Н. Герасимова