Дело №2-1252/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23.06.2011 г. г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Котельникова А.Г.,

при секретаре Худяковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феофилактовой Л.В. и Трубачева О.В. к Трубачеву А.М. и Трубачевой Е.В. о вселении в жилое помещении, определении порядка пользования жилым помещение и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Феофилактова Л.В. и Трубачев О.В. обратились в суд с иском к Трубачеву А.М. и Трубачевой Е.В. о вселении в жилое помещении, определении порядка пользования жилым помещение и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в обоснование указав, что каждому из них принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Сособственниками данной квартиры являются ответчики (Трубачеву А.М. принадлежит <данные изъяты> доли, а Трубачевой Е.В. – <данные изъяты> доли). У них с ответчиками существовала договоренность о продаже данной квартиры и разделе полученных от продажи денежных средств. Однако в настоящее время ответчики от продажи квартиры отказались. Вместе с тем ответчики не пускают их в данную квартиру на том основании, что у них есть жилье, и от заключения соглашения о порядке пользования жилым помещением уклоняются. Несмотря на то, что они оплачивают коммунальные платежи за свою долю квартиры, в квартире проживают только ответчики, которые чинят им препятствия в пользовании данной квартирой. Таким образом, ответчики нарушают их права собственников квартиры на владение и пользование своим имуществом. В связи с чем они просят суд вселить их в данное жилое помещение, обязать ответчиков не чинить им препятствия в пользовании квартирой, и определить порядок пользования жилым помещением, предоставив в их пользование изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв. метров.

Истцы Феофилактова Л.В. и Трубачев О.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержали, уточнив, что они просят предоставить им в пользование изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв. метров в своей квартире, а не комнату площадью <данные изъяты> кв. метров, как это указано в их иске, поскольку данная комната более соответствует их совместной доле в праве общей долевой собственности на квартиру. В обоснование своих требований истцы привели доводы, аналогичные изложенным в иске, а также дополнительно пояснили, что зарегистрированы и проживают в других жилых помещениях, а в спорной квартиры они проживали вместе со своими родителями еще когда были несовершеннолетними, после чего добровольно выехали из нее на другое место жительство. Однако данное обстоятельство не должно являться препятствием для реализации их права пользования спорным жилым помещением.

Ответчик Трубачев А.М. в судебном заседании с требованиями истцов согласился в полном объеме, пояснив, что, хотя и зарегистрирован в спорном жилом помещении, но фактически проживает в г.Москве, где работает и снимает квартиру вместе со своей женой. В квартиру по адресу: <данные изъяты>, приезжает два раза в год, и в это время занимает комнату площадью <данные изъяты> кв. метров. В данной квартире фактически постоянно проживают только Трубачева Е.В. (<данные изъяты>) и Трубачев Е.А. (<данные изъяты>). Трубачева Е.В. действительно сменила в квартире замок и не пускает в нее Феофилактову Л.В. и Трубачева О.В. Он не против того, чтобы истцам в пользовании перешла комната площадью <данные изъяты> кв. метров, себе просит оставить в пользовании комнату <данные изъяты> кв. метров, так как у него самая большая доля в праве собственности на квартиру, а Трубачевой Е.В. должна перейти в пользование комната площадью 12,15 кв. метров. Вместе с тем все сособственники, и Трубачева Е.В. в том числе, не против продажи данной квартиры и раздела между собой вырученных от ее продажи денежных средств, поэтому в настоящее время они продолжают поиски вариантов продажи квартиры.

Ответчица Трубачева Е.В. в судебное заседание не явилась, с места жительства ответчицы в суд вернулась почтовая корреспонденция с отметкой об истечении срока хранения. В связи с чем Трубачева Е.В. на основании положений ст.167 ГПК РФ признал причину неявки ответчицы неуважительной, и рассмотрел дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв. метров и жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенная по адресу: <данные изъяты>, состоит из трех изолированных жилых комнат: площадью <данные изъяты>.

Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Феофилактовой Л.В. (<данные изъяты> доли), Трубачеву О.В. (<данные изъяты> доли), Трубачеву А.М. (<данные изъяты> доли) и Трубачевой Е.В. (<данные изъяты> доли). В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики Трубачев А.М. и Трубачева Е.В. и их <данные изъяты> Трубачев Е.А., <данные изъяты>. Каждый из собственников оплачивает коммунальные платежи за квартиру по своему лицевому счету.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании было безусловно установлено, что ответчица Трубачева Е.В. сменила без разрешения истцов в спорной квартиры замки на входной двери, и не пускает их в квартиру, то есть чинит собственникам препятствия в пользовании данным жилым помещением, тем самым нарушая их права владения и пользования своим имуществом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные нормы закона, требования истцов о вселении их в спорное жилое помещение и устранении препятствий в пользовании им путем возложения на ответчиков обязанности не препятствовать истцам в пользовании данным жилым помещением, должны быть удовлетворены.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Принимая во внимание, что стороны не достигли во внесудебном порядке соглашения по пользованию общим имуществом (квартирой) суд считает возможным удовлетворить и требование истцов об определении порядка пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что между сособственниками квартиры – истцами и ответчиками порядок пользования жилым помещением к настоящему времени не сложился, суд устанавливает порядок пользования исходя из размеров долей сособственников квартиры.

Как было указано выше, жилая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв. метра. Общая доля истцов в праве общей долевой собственности на квартиру составляет <данные изъяты>. Таким образом, на долю истцов приходится <данные изъяты> кв. метров жилой площади. В связи с чем требование Феофилактовой Л.В. и Трубачева О.В. о предоставлении им в пользовании изолированной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. метров является обоснованным и должно быть удовлетворено.

Учитывая, что доля Трубачева А.М. в праве общей долевой собственности на квартиру составляет <данные изъяты> на его долю приходится <данные изъяты> кв. метров жилой площади. Поэтому в его пользование должна быть предоставлена жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метров (как он того просит), а оставшаяся жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метров должна быть предоставлена в пользование Трубачевой Е.В., что не является нарушением ее прав, поскольку в соответствии с ее долей в праве общей долевой собственности <данные изъяты> на ее долю приходится <данные изъяты> кв. метров жилой площади. Места общего пользования квартиры остаются в совместном пользовании собственников.

Таким образом, исковые требования Феофилактовой Л.В. и Трубачева О.В. должны быть удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Феофилактовой Л.В. и Трубачева О.В. удовлетворить.

Вселить Феофилактову Л.В. и Трубачева О.В. в жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Обязать Трубачева А.М. и Трубачеву Е.В. не чинить Феофилактовой Л.В. и Трубачеву О.В. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, следующим образом: в пользование Феофилактовой Л.В. и Трубачеву О.В. предоставить жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. метров, в пользование Трубачеву А.М. предоставить жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. метров, в пользование Трубачевой Е.В. предоставить жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. метров, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.

Судья: А.Г. Котельников