Дело № 2-1199/2011

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 28 июня 2011 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.

при секретаре Айбесевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карягина В.Е., Карягиной О.В. и Карягиной И.В. к мэрии г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Киселева Н.В., действуя по доверенности в интересах Карягиных В.Е., О.В. и И.В. обратились в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к мэрии г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В обоснование иска указала, что истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> квартира на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> для улучшения жилищных условий без разрешительной документации к квартире пристроена веранда (лит. а). Мэрия г. Ульяновска, куда истцы в <данные изъяты> обратились с заявлением о сохранении веранды, отказала им и рекомендовала обратиться в суд. По заключению специализированной организации веранда соответствует нормам СНиП и возможна ее дальнейшая эксплуатация. Соседи не возражают в сохранении веранды. Она не создает опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает чьи-либо права и интересы.

Истцы - Карягины В.Е., О.В. и И.В. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов – Киселева Н.В. настаивала на удовлетворении требования по доводам искового заявления. Дополнительно пояснила, что в <данные изъяты> был разработан и утвержден проект приставной лоджии для квартир первого этажа всего дома по <адрес>. Владельцами <адрес> веранда с погребом была введена в эксплуатацию в <данные изъяты> постановлением мэра г. Ульяновска. Получено согласие большинства собственников квартир на сохранение веранды.

Представитель ответчика - мэрии г. Ульяновска, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил и об отложении рассмотрения дела не просил. Судом неявка ответчика признана неуважительной и определено рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - УОГУП БТИ просил рассмотреть дело в отсутствие представителя БТИ и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истцов, ознакомившись с отзывами, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Истцам по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в установленном законом порядке, на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес>. Они зарегистрированы и проживают в квартире.

Из технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцами без получения разрешения органа местного самоуправления возведена веранда (лит. а).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Жилое помещение согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 г. № 37 (в редакции Приказа Госстроя РФ от 04 сентября 2000 г. № 199) была утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Согласно данной Инструкции пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену, например пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, учитываются вместе со зданием. Не отвечающие этим требованиям пристройки учитываются отдельно как части здания.

Возведение веранды (лит. а) фактически является реконструкцией квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», а также п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и жилого дома в целом и не является нарушением строительных норм и правил, для ее осуществления разрешения на строительство не требуется.

Проект застекленных лоджий, что соответствует по значению понятию веранда, для первого этажа всего <адрес> был разработан и утвержден всеми заинтересованными организациями в <данные изъяты>

Как следует из заключения эксперта <данные изъяты> возведение веранды (лит. а) соответствует требованиям СНиП и других строительных нормативных документов. Сохранение веранды возможно.

Земельный участок под домом сформирован и поставлен на кадастровый учет в <данные изъяты>. Собственниками земельного участка являются собственники жилых помещений многоквартирного дома. Доля в праве пропорциональная общей площади помещения.

Собственники других квартир жилого дома в узаконении пристроя не возражают.

Исследованные доказательства подтверждают соответствие жилого помещения с верандой строительным, санитарным и противопожарным нормам. Сохранение веранды не может привести к негативным последствиям, указанным в ст. 29 ЖК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Карягина В.Е., Карягиной О.В. и Карягиной И.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,22 квадратного метра, жилой площадью 34,34 квадратного метра, в реконструированном состоянии - с верандой (литер а) согласно техническому паспорту УОГУП БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Харитонова Н.А.

Копия верна. Судья