№ 2-1243/11 Р Е Ш Е Н И Е 04 июля 2011 г. г.Ульяновск Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе председательствующего судьи Герасимовой Е.Н., при секретаре Гурьяновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордвинкина С.В. к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Мордвинкин С.В. обратился в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав иск тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> по указанному выше адресу. Ранее истец являлся собственником <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Шайдулловым И.В. – совладельцем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> было заключено соглашение, по условиям которого между сторонами был произведен раздел дома и земельного участка: Мордвинкину С.В. принадлежат земельный участок общей площадью <данные изъяты> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>; Шайдуллову И.В. - земельный участок общей площадью <данные изъяты> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома. Несмотря на то обстоятельство, что истец является собственником земельного участка, он не может оформить право собственности на расположенные на нем строения, которые фактически являются жилым домом и его принадлежностями, соответствуют всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Неоднократные обращения истца в мэрию для решения данного вопроса, а также с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, оставлены со стороны ответчика без удовлетворения. Не может зарегистрировать свои права истец на строения и в упрощенном порядке. Считает, что такие действия ответчика нарушают права Мордвинкина С.В. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В судебное заседание истец Мордвинкин С.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Представитель истца Мордвинкина С.В. – Храмова Н.Ф., действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в иске. Представитель ответчика мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, в представленном отзыве иск не признал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц УОГУП Бюро технической инвентаризации, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Шайдуллов И.В., Фахретдиновы Р.Х., З.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Материалами дела установлено, что решениями президиума Луговского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Шайдуллову И.В. был передан земельный участок площадью <данные изъяты> под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а решением того же органа от ДД.ММ.ГГГГ № Шаудуллову И.В. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по тому же адресу. Постановлением Главы администрации Железнодорожного района г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ Шайдуллову И.В. было разрешено оформить документы на ранее отведенных земельных участках на смешанный жилой дом и гараж по <адрес>, и постановлено принять в эксплуатацию жилой дом полезной площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты> Постановлением Главы администрации Железнодорожного района г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ Шайдуллову И.В. было разрешено узаконить построенные строения на ранее отведенных земельных участках, в том числе: переоборудованные сени, сени, сараи, баню с предбанником, гараж, летний домик по <адрес>. Общая площадь дома составляла <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты> На основании договора купли-продажи долей земельного участка и долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шайдулловым И.В. (продавцом), Шайдулловой З.Н. (участником) и Мордвинкиным С.В. (покупателем), истец стал собственником <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> долей жилого дома с пристроями общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> и принадлежностями, расположенных по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанные доли объектов недвижимого имущества было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, что следует из материалов дела. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Шайдулловым И.В. – совладельцем на тот момент времени жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, было заключено соглашение, по условиям которого между сторонами был произведен раздел дома и земельного участка: Мордвинкину С.В. принадлежат земельный участок общей площадью <данные изъяты> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>; Шайдуллову И.В. - земельный участок общей площадью <данные изъяты> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома. Право собственности истца Мордвинкина С.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Обращение Мордвинкина С.В. в мэрию города Ульяновска по вопросу сохранения имеющихся на участке строений, в том числе жилого дома, осталось без удовлетворения в виду самовольного переоборудования истцом служебных помещений в жилые. В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.2 названной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Для разрешения вопроса о возможности признания за Мордвинкиным С.В. права собственности на строения, возведенные на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ЗАО «<данные изъяты>» №№ от 29.06.2011 жилой дом <данные изъяты> сараи <данные изъяты>, гараж <данные изъяты> котельная <данные изъяты> летний домик <данные изъяты> уборная <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам СНиП, противопожарным и санитарным нормам. Указанные экспертом несоответствия строений предъявляемым к ним требованиям, в части отсутствия окна в кухне жилого дома истцом были устранены, что подтвердил допрошенный в судебном заседании эксперт <данные изъяты> Оснований не доверять указанному заключению эксперта, имеющему специальные познания, соответствующую квалификацию и стаж работы, равно как и его пояснениям непосредственно в судебном заседании, у суда не имеется. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Реализация указанных прав ограничена конституционной обязанностью владельца земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ). Обстоятельств, которые в силу закона могли бы послужить препятствием для признания за истцом права собственности на жилой дом и строения, расположенные по адресу: <адрес>, в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мордвинкина С.В. подлежат удовлетворению. Р Е Ш И Л: Исковые требования Мордвинкина С.В. удовлетворить. Признать за Мордвинкиным С.В. право собственности на жилой дом с принадлежностями, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска. Судья Е.Н. Герасимова