Дело № 2-1214/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 01 июля 2011 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.

при секретаре Айбесевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бакеева Ш.Ш., Папровой Л.Н., Емелиной Емелиной М.А., Емелина А.В. к Ларцевой Н.Ф. и мэрии города Ульяновска о признании права на получение в собственность за плату доли земельного участка,

у с т а н о в и л:

Бакеев Ш.Ш., Папрова Л.Н., Емелины М.А. и А.В. обратились в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с уточненным при рассмотрении дела иском к Ларцевой Н.Ф. и мэрии г. Ульяновска о признании права на получение в собственность за плату пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом долей земельного участка площадью 1226,0 кв. м под существующим жилым домом по адресу: <адрес> В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежат доли жилого дома (соответственно 336/768, 128/768, 256/1536 и 256/1536), расположенного на указанном земельном участке. Мэрия г. Ульяновска отказывает в передаче в собственность долей земельного участка на основании п. 5 ст. 36 ЗК РФ. 48/768 долей жилого дома принадлежат Ларцевой Н.Ф., которая в доме не проживает и регистрации в г. Ульяновске не имеет. Место ее нахождения не известно.

В суд истцы - Бакеев Ш.Ш., Папрова Л.Н., Емелины М.А. и А.В. не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов – Шамбир О.П. также просила рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика – мэрии г. Ульяновска Головачева А.И. просила рассмотреть дело без участия представителя мэрии и в иске к мэрии г. Ульяновска отказать в связи с тем, что мэрия г. Ульяновска права истцов не нарушала и является в связи с этим ненадлежащим ответчиком. В соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок гражданами-собственниками здания, находящегося на неделимом земельном участке, необходимо совместно обратиться в мэрию г. Ульяновска. С заявлением на имя Главы города о предоставлении земельного участка в собственность обратились только истцы.

Дело в соответствии со ст. 119 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчицы Ларцевой Н.Ф., которая извещалась по последнему известному месту жительства.

Ознакомившись с исковым заявлением и отзывами, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Жилой дом по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Бакееву Ш.Ш. (336/768 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного УФРС по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ.), Папровой Л.Н. (128/768 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного УГПТИ ДД.ММ.ГГГГ), Емелиным М.А. и А.В. (по 256/1536 доли каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного УФРС по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, поставлен на строгий кадастровый учет с площадью 1226+/-12 кв. м, разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом и присвоением кадастрового номера №.

Мэрия г. Ульяновска отказала истцам в передаче земельного участка в собственность из-за отсутствия совместного обращения всех собственников жилого дома, расположенного на земельном участке.

Согласно ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, право пользования земельным участком возникает у нового собственника (сособственников) расположенного на этом участке здания в силу закона. Истец является преемником прав прежнего собственника жилого дома на спорный земельный участок.

Указанные положения конкретизированы в п. 3 ст. 36 ЗК РФ, в силу которых в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Частью 5 ст. 36 ЗК РФ установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в названной статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Приведенные положения направлены на обеспечение перехода к новому собственнику здания, строения, сооружения права на земельный участок, на котором находится отчуждаемое здание, строение, сооружение. Закон запрещает отчуждение здания либо доли в праве собственности на здание в отсутствие какого-либо права на земельный участок либо его часть.

Следовательно, истцы как покупатели долей жилого дома вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Один лишь факт наличия (или отсутствия) предусмотренного ст. 36 ЗК РФ совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не исключает для суда необходимость исследовать весь комплекс вопросов по делу, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех без исключения субъектов соответствующих правоотношений.

Передача истцам за плату долей земельного участка пропорционально долям в праве собственности на жилой дом никем не оспаривается.

Спорный земельный участок в обороте не ограничен.

Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями нет.

Таким образом, имеются достаточные законные основания для удовлетворения заявленных требований, на что указывает и правовая позиция Конституционного Суда РФ, изложенная в определении от 05 марта 2004 г. № 82-О «По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации».

Доводы мэрии о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии со ст. 11 ЗК РФ, главой 3 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления» вопросы землеустройства находятся в ведении органов местного самоуправления. Истцы обращались в мэрию г. Ульяновска по вопросу передачи в собственность земельного участка, но получили отказ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Бакеева Ш.Ш., Папровой Л.Н., Емелиной М.А., Емелина А.В. удовлетворить.

Признать право на получение в общую долевую собственность за плату земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 1226,0 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, кадастровый №, за Бакеевым Ш.Ш. (доля 336/768), Папровой Л.Н. (доля 128/768), Емелиной М.А. (доля 256/1536), Емелиным А.В. (доля 256/1536).

Обязать мэрию города Ульяновска передать в общую долевую собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Бакееву Ш.Ш. (доля 336/768), Папровой Л.Н. (доля 128/768), Емелиной М.А. (доля 256/1536), Емелину А.В. (доля 256/1536).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Харитонова

Копия верна.

Судья