№ 2-1260/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июля 2011 года г. Ульяновск Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Зобовой Л.В., при секретаре Галицыной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузаевой Р.С. к товариществу собственников жилья «Авион» о возложении обязанности произвести замену пластиковых оконных блоков, УСТАНОВИЛ: Рузаева Р.С. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к ТСЖ «Авион» » о возложении обязанности произвести замену пластиковых оконных блоков. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником <адрес> в г. Ульяновске. Указанное жилое помещение было приобретено по договору об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ были выявлены недостатки остекления в квартире, а именно из-за некачественного остекления в квартиру поступает холодный воздух. Так как гарантийный срок по договору не истек, просит ТСЖ «Авион» произвести замену некачественных оконных блоков. В судебном заседании Рузаева Р.С. на удовлетворении требований настаивала. Дополнительно пояснила, что в соответствии с п. 3.2.4. договора об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок на переданную ей квартиру составляет 5 лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи квартиры. Акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, недостатки в остеклении квартиры выявлены в пределах гарантийного срока, ответчик обязан их устранить. Представитель ответчика ТСЖ «Авион» Ефимов В.Г. исковые требования не признал в полном объеме. Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. ДД.ММ.ГГГГ Рузаева Р.С. (Инвестор) заключила с ТСЖ «Авион» (Застройщик) договор № об инвестировании строительства жилья. По условиям данного договора Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры №, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> (п.1.1), а Застройщик передает Инвестору квартиру без отделки, однако в стоимость финансирования входит установка пластиковых окон (п.1.2.). Гарантийный срок на переданную Инвестору квартиру составляет 5 лет и исчисляется со дня ее передачи Инвестору (п.3.2.4.). Рузаева Р.С. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи, из которого следует, что ТСЖ «Авион» передало Рузаевой Р.С. указанную в договоре № квартиру № состоящую из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2). Из заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной <данные изъяты> следует, что при обследовании квартиры <адрес> в г. Ульяновске выявлены дефекты установки и монтажа оконных блоков, дверного балконного блока в гостиной и кухне, конструкции остекления лоджии, которые возникли как при изготовлении, так и при монтаже блоков. Для приведения установленных в квартире <адрес> в г. Ульяновске оконных блоков, дверного балконного блока в гостиной и кухне, конструкции остекления лоджии в соответствии с действующими требованиями нормативно-технической документации, необходима замена оконных блоков, дверного балконного блока в гостиной и кухне, замена конструкции остекления лоджии. Довод представителя ответчика, о том, что в заключении экспертов имеется неточность в нумерации таблиц, на правильность выводов экспертов не влияют. При таких обстоятельствах, Рузаева Р.С. вправе требовать от ТСЖ «Авион» безвозмездного устранения недостатков, а именно - замены оконных блоков, установленных квартире <адрес> г.Ульяновска в соответствии с требованиями нормативно-технической документации. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Рузаевой Р.С. к товариществу собственников жилья «Авион» удовлетворить. Обязать товарищество собственников жилья «Авион» заменить оконные блоки и оконный блок с дверным оконным блоком, установленные в квартире <адрес> в городе Ульяновске в соответствии с требованиями нормативно-технической документации. Взыскать с товарищества собственников жилья «Авион» в пользу <данные изъяты> расходы по проведению судебной товароведческой экспертизы в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней. Судья Л.В. Зобова