Дело № 2-1547/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 августа 2011 г. г. Ульяновск Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Смышляевой О.В.., при секретаре Худяковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Техно-Сервис» к Николаевой Е.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, У С Т А Н О В И Л : ООО «Техно-Сервис» обратилось в суд с иском к Николаевой Е.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества № Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФСГРКиК по Ульяновской области. Договор заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ремонт-Евроотделка-Капитальное строительство» по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Техно-Сервис». Предметом залога явился вышеуказанный земельный участок, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке за ответчицей. Согласно п. 7 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязательств по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения обязательств, указанных в п. 6 соглашения, до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техно –Сервис» имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, определенное в договоре залога. До настоящего времени обязательство ООО «РЕКС» перед ООО "Техно-Сервис" не исполнило, задолженность по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № составляет №. Ссылаясь на положения ст. 349 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», просил суд исковые требования удовлетворить. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения, в целом, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчица Николаева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчицы в судебном заседании факт наличия задолженности ООО «РЕКС» по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом, а также факт заключения договора ипотеки во исполнение договора аренды, не отрицал. Не возражал против обращения взыскании на заложенное имущество - земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако, просил суд установить его начальную продажную стоимость в размере №., как это указано в п. 2.3. Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Третьи лица ООО «РЕКС», Муратов О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФСГРКиК по Ульяновской области. Договор заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ремонт-Евроотделка-Капитальное строительство» по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Техно-Сервис». Предметом залога явился вышеуказанный земельный участок, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке за ответчицей. Согласно п. 7 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязательств по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения обязательств, указанных в п. 6 соглашения, до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техно –Сервис» имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, определенное в договоре залога. До настоящего времени обязательство ООО «РЕКС» перед ООО «Тхено-Сервис» не исполнило, задолженность по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № составляет № В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Из ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Следовательно, необходимо обратить взыскание на принадлежащее Николаевой Е.В. недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества № Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Поскольку согласно подпункту 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом, суд, устанавливая начальную продажную стоимость земельного участка, определяет ее в соответствии с заключением судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № (рыночная стоимость земельного участка на момент рассмотрения дела). Поскольку ООО «Техно-Сервис» представил доказательства о рыночной стоимости заложенного имущества, а должник не опроверг их, доказательств иной рыночной стоимости земельного участка не представил, доводы представителя ответчика о том, что начальную стоимость необходимо установить в размере № как указано в п. 2.3. Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельны. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Николаевой Е.В. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере №., а также расходы по проведению судебной экспертизы в размере № Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Техно-Сервис» удовлетворить. Обратить взыскание на принадлежащее Николаевой Е.В. недвижимое имущество – земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, являющийся предметом ипотеки по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Техно-Сервис» и Николаевой Е.В., с начальной продажной ценой в №, для погашения перед обществом с ограниченной ответственностью «Техно-Сервис» задолженности по решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по иску общества с ограниченной ответственностью «Техно-Сервис» к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт-Евроотделка-Капитальное строительство» о взыскании задолженности по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения по исполнению обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. Определить способ реализации недвижимого имущества – земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в виде продажи с публичных торгов. Взыскать с Николаевой Е.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техно-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме № а также расходы по оплате экспертизы № Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней. Судья О.В. Смышляева