именем Российской Федерации

12 августа 2011 года г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска

в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С.

при секретаре Максимовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Техно-Сервис» к Николаевой Е.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов

ООО «Техно-Сервис» обратилось в суд с иском к Николаевой Е.В. об обращении взыскания на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Николаевой Е.В., возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. и расходов по оплате экспертизы в размере 4500 рублей.

В иске указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техно-Сервис» и Николаевой Е.В. заключен договор ипотеки, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Договор был заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ремонт-Евроотделка-Капитальное строительство» по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Техно-Сервис». Предметом залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указанный земельный участок принадлежит Николаевой Е.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ взыскание на имущество для удовлетворения требований ООО «Техно-Сервис» может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Ремонт-Евроотделка-Капитальное строительство» обязательств по договору строительного подряда № от 04.06.2009 года в срок до 01.04.2011 года. До настоящего времени обязательства, обеспеченные ипотекой, не исполнены. Договоренности о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество сторонами достигнуто не было.

В судебном заседании представитель истца Котельников В.А. иск поддержал, просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 942000 руб. согласно заключению судебной экспертизы.

Ответчица Николаева Е.В., представитель ответчицы Безумнова О.В. в судебном заседании не присутствовали, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В ранее состоявшемся судебном заседании представитель ответчицы по доверенности Безумнова О.В. признала исковые требования, но не согласилась с реализацией заложенного имущества по цене, указанной в договоре ипотеки.

Представитель третьего лица ООО «Ремонт-Евроотделка-Капитальное строительство» и третье лицо Муратов О.А. о дне и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По делу установлено, что по договору строительного подряда №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Техно-Сервис» и ООО «Ремонт-Евроотделка-Капитальное строительство», залогодержатель выполнил работы по строительству межпоселкового газопровода высокого давления для газоснабжения <данные изъяты> и <данные изъяты> на сумму 13334018 руб. 88 коп.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.05.2010 года по иску ООО «Техно-Сервис» г. Ульяновск к ООО «Ремонт-Евроотделка-Капитальное строительство» г. Ульяновск о взыскании 9152151 руб. 22 коп., взыскано с ООО «Ремонт-Евроотделка-Капитальное строительство» в пользу ООО «Техно-Сервис» 6601123 руб. 44 коп.- основной долг, 34027 руб. 78 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами и 44675 руб. 76 коп.- возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техно-Сервис» и Николаевой Е.В. заключен договор ипотеки. Договор был заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ремонт-Евроотделка-Капитальное строительство» по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Техно-Сервис». Предметом залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно п. 1.4 договора ипотеки данный договор заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ремонт-Евроотделка-Капитальное строительство» по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору ипотеки взыскание на имущество может быть обращено в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения ООО «Ремонт-Евроотделка-Капитальное строительство» обязательств по договору строительного подряда от 04.06.2009 г. в срок до 01.04.2011 года (п. 5.1)

В установленный договором ипотеки срок (до 01.04.2010 г.) ООО «Ремонт-Евроотделка-Капитальное строительство» не исполнило свои обязательства перед ООО «Техно-Сервис» по погашению суммы долга, взысканной решением арбитражного суда.

Вследствие этого, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Исковые требования ООО «Техно-Сервис» об обращении взыскания на земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 04.08.2011 г., проведенной ООО <данные изъяты>, рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 942000 руб.

Следовательно, начальную продажную цену земельного участка следует установить в размере указанной стоимости - 942000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд ООО «Техно-Сервис» оплатило государственную пошлину в размере 4000 руб. Также в связи с проведением судебной экспертизы ООО «Техно-Сервис» понесло расходы на оплату экспертизы в размере 4500 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика Николаевой Е.В. в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Техно-Сервис» удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Николаевой Е.В..

Установить начальную продажную цену земельного участка в размере 942000 (Девятьсот сорок две тысячи) рублей.

Взыскать с Николаевой Е.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Техно-Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 4500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней.

Судья: Е.С.Черланова