Дело № 2-1238/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 12 июля 2011 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.

при секретаре Айбесевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Доброволец» к Кирееву В.И., Киреевой Г.М. и Киреевой А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Доброволец» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к Киреевым В.И., Г.М. и А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <данные изъяты> г. до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62374 рубля 50 копеек, из которых 5256 рублей 90 копеек задолженность за электроэнергию за <данные изъяты>. Требования обоснованы тем, что ответчики, проживая в квартире с <данные изъяты> систематически недоплачивают за коммунальные услуги. В <данные изъяты>. был отключена подача электроэнергии в квартиру. Кроме ответчиков, в квартире зарегистрирован <данные изъяты> Членом ТСЖ «Доброволец» и владельцем квартиры является Киреев В.И.

В суде представитель истца - ТСЖ «Доброволец» - Семенов С.К. настаивал на полном удовлетворении иска и возмещении расходов по государственной пошлине.

Ответчики - Киреевы В.И., Г.М. и А.В. иск признали частично, просили применить трехлетний срок исковой давности, зачесть в счет коммунальных платежей удержанную с Киреевой Г.М. сумму на ремонт крыши и произвести перерасчет задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с не проживанием в квартире Киреевой А.М. и <данные изъяты>

Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Киреев В.И. является членом ТСЖ «Доброволец». Ему принадлежат двухкомнатная квартира <адрес>

В квартире зарегистрированы: Киреев В.И., <данные изъяты> – Киреева Г.М., <данные изъяты> Киреева А.В. с <данные изъяты>

Выпиской из лицевого счета и представленным ТСЖ «Доброволец» расчетом подтверждена задолженность за жилищно-коммунальные у слуги за период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51117 рублей 60 копеек и задолженность по электроэнергии за <данные изъяты> в сумме 5856 рублей 50 копеек.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Истец просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ и электроэнергии за <данные изъяты> года.

Статьей 193 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

В связи с заявлением ответчиков суд в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ применяет срок исковой давности и для определения задолженности принимает трехлетний период, предшествующий месяцу обращения в суд. Впервые ТСЖ «Доброволец» обратилось в суд в <данные изъяты> Ответчики платежи не производили с <данные изъяты> г. Как усматривается из платежных документов, они оплачивали текущие платежи, что свидетельствует о том, что срок исковой давности, несмотря на производимые периодические платежи не прерывался. Соответственно, в расчет принимаются начисления за жилищно-коммунальные услуги с <данные изъяты> и произведенная ответчиками оплата за жилищно-коммунальные услуги с <данные изъяты>

Из представленных договоров аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчица Киреева А.В. с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в квартире не проживает.

Истцом этот факт не оспаривался.

Утверждения истца о том, что ответчица Киреева А.В. <данные изъяты> не могут быть освобождены от платежей в связи с тем, что по месту проживания не зарегистрированы и договора аренды не были своевременно представлены, являются необоснованными.

Из смысла ст.ст. 31, 153, 154 ЖК РФ следует, что оплата производится за потребленные коммунальные услуги. На граждан, которые в квартире зарегистрированы, но не проживают, не может быть возложена оплата коммунальных услуг, которые оплачиваются с человека.

В силу ст. 193 ГК РФ перерасчет за коммунальные услуги в связи с не проживанием может быть произведен по требованию заинтересованного лица за 3 года, предшествующих обращению за перерасчетом.

Поэтому суд считает возможным произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, исключив начисления за газ, воду и вывоз мусора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на Кирееву А.В. <данные изъяты>

Кроме того, обязанность по оплате за содержание и ремонт жилья, освещение мест общего пользования и техническое обслуживание газового оборудования, на основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ несет только Киреев В.И. как член ТСЖ «Доброволец».

Довод Киреевой Г.М. о том, <данные изъяты> Киреевым В.И. и совместного хозяйства не ведет, поэтому вправе производить оплату только за себя не может быть принят во внимание.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Однако Киреева Г.М. с заявлением в ТСЖ «Доброволец» об определении ее доли участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги не обращалась, и такого решения товариществом не принималось.

За период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ начислено платежей за отопление, газ, воду и вывоз мусора в сумме 4802 рубля 53 копейки (<данные изъяты> – 1862 рубля 04 копейки, <данные изъяты> - 1862 рубля 04 копейки, <данные изъяты> – 955 рублей 20 копеек, 4 дня <данные изъяты> – 123 рубля 25 копеек). В <данные изъяты> был произведен перерасчет оплаты за отопление, в связи с чем задолженность снизилась до 3291 рубля 53 копеек (4802 рубля 53 копейки – 1511 рублей).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>. начислено платежей за отопление в сумме 23975 рублей 37 копеек (с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ - 2720 рублей 52 копейки, <данные изъяты> -7481 рубль 89 копеек, <данные изъяты> - 9060 рублей 14 копеек, с <данные изъяты>. – 4712 рублей 82 копейки), газ, воду и вывоз мусора в сумме 40412 рублей 54 копейки (с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ – 5654 рубля 22 копейки, <данные изъяты> – 13738 рублей, <данные изъяты> – 16514 рублей 28 копеек; <данные изъяты> – 4506 рублей 04 копейки).

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> в квартире проживали 2 человека – ответчики Киреевы В.И. и Г.М., а платежи за газ, воду и вывоз мусора начислялись на четверых зарегистрированных, размер начислений должен быть снижен в 2 раза, то есть до 20206 рублей 27 копеек (40412 рублей 54 копейки : 2).

Соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> сумма платежей за жилищно-коммунальные услуги должна составлять 44181 рубль 64 копейки.

За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> начислено за ремонт, содержание и освещение мест общего пользования 8933 рубля 44 копейки (<данные изъяты> – 1591 рубль 92 копейки, <данные изъяты> - 2474 рубля 58 копеек, <данные изъяты> – 3422 рубля 64 копейки, <данные изъяты> – 1444 рубля 30 копеек). Обязанность по оплате указанной суммы, а также 400 рублей за техническое обслуживание газового оборудование – единовременного платежа в июле 2008 г. лежит на Кирееве В.И.

Киреевыми В.И. и Г.М. оплата за жилищно-коммунальные услуги производилась не регулярно. Всего ими оплачено – 41005 рублей (<данные изъяты>. – 4000 рублей, <данные изъяты> 22005 рублей, <данные изъяты> – 12500 рублей, <данные изъяты> – 2500 рублей).

При этом суд учитывает возражения ответчицы Киреевой Г.М. по поводу того, что в <данные изъяты> из произведенного ею платежа в размере 4000 рублей 1427 рублей были засчитаны в счет погашения задолженности за ремонт кровли. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Киреева Г.М., не являясь собственником и членом ТСЖ, не несет обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и по ремонту кровли.

В <данные изъяты> были произведены перерасчеты платежей по отоплению, воде и вывозу мусора на сумму 221 рубль 26 копеек (212 рублей 50 копеек + 6рублей 48 копеек + 2 рубля 28 копеек).

Следовательно, размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2955 рублей 38 копеек (44181 рубль 64 копейки - 41005 рублей -221 рубль 26 копеек), которая в силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ должна погашаться солидарно Киреевыми В.И. и Г.М.

Задолженность за электроэнергию в сумме 5856 рублей 90 копеек ответчиками не оспаривалась.

Задолженность за электроэнергию образовалась за 2009-1010 г.г., когда Киреева А.В. <данные изъяты> в квартире не проживали, поэтому обязанность по погашению задолженности за электроэнергию в солидарном порядке несут Киреевы В.И. и Г.М.

С учетом установленных обстоятельств, обязанность по погашению задолженности должна быть возложена:

- за отопление, газ, воду и вывоз мусора с <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3291 рубль 53 копейки солидарно на Киреевых В.И., Г.М. и А.В.;

- за отопление, газ, воду, вывоз мусора с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> в сумме 2955 рублей 38 копеек и электроэнергию за <данные изъяты> в сумме 5856 рублей 90 копеек солидарно на Киреевых Г.М. и В.И.;

- за ремонт, содержание, освещение мест общего пользования за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 8933 рубля 44 копейки и оплате за техническое обслуживание газового оборудования в сумме 400 рублей на Киреева В.И.

В связи с частичным удовлетворением иска в пользу ТСЖ «Доброволец» на основании ст. 98 ГПК РФ в возмещение расходов по государственной пошлине взыскивается с Киреева В.И. 593 рубля 48 копеек, с Киреевой Г.М. 220 рублей 14 копеек, с Киреевой А.В. 43 рубля 89 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск товарищества собственников жилья «Доброволец» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Доброволец»:

- солидарно с Киреева В.И., Киреевой Г.М. и Киреевой А.В. задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1550,19 рублей;

- с Киреева В.И. задолженность за содержание и обслуживание мест общего пользования за период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 8933 рубля 44 копейки и за техническое обслуживание газового оборудования в сумме 400 рублей, а всего 9333 рубля 44 копейки;

- расходы по государственной пошлине с Киреева В.И. – 533,33 рубля, Киреевой Г.М. – 133,33 рубля и Киреевой А.В. – 133,33 рубля.

Во взыскании задолженности и возмещении расходов по государственной пошлине в остальной части товарищества собственников жилья «Доброволец» отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Харитонова

Копия верна.

Судья