Дело № 2-1560/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2011 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

при секретаре Албутовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая компания «Аметист» к Кубашовой И.В., Кубашову Е.В., Кубашовой А.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭК «Аметист» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Кубашовой И.В., Кубашову Е.В., Кубашовой А.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов на оплату госпошлины. В иске указало, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. За период с ноября 2009 года по ноябрь 2010 г. включительно у ответчиков имеется задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит взыскать с Кубашовой И.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 26551, 53 руб., с Кубашова Е.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 16339, 74 руб., с Кубашовой А.Е. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 10 387, 63 руб., а также понесенные судебные расходы.

В судебном заседании представитель ООО «ЭК «Аметист» Умеркина Г.И. иск поддержала. Дополнительно пояснила, что расчет задолженности произведен в соответствии с долями в праве общей долевой собственности с учетом количества проживающих в жилом помещении.

Ответчица Кубашова И.В. иск не признала, пояснив, что размер задолженности определен не верно, истец не учел произведенную оплату. Кроме того, ООО «ЭК «Аметист» оказывало услуги не надлежащего качества и не отчиталось за полученные денежные средства.

Ответчик Кубашов Е.В. исковые требования не признал. Дополнительно пояснил, что они перестали оплачивать коммунальные услуги в связи с тем, что истец завышал тарифы, не верно рассчитывал оплату. Его супруга обращалась с заявлениями в ООО «ЭК «Аметист», но ответов на заявления не последовало. ООО «ЭК «Аметист» был выбран управляющей компанией только на один год и в 2010 году он не должен был оказывать коммунальные услуги и не имел право выставлять счета на оплату коммунальных услуг. Все документы, предоставленные ООО «ЭК «Аметист» составлены в одностороннем порядке и не могут служить доказательством правомерности действий истца. Решений об установлении платы за содержание и ремонт жилья общим собранием собственников дома не принималось, указанная плата взимается незаконно. Истец каких-либо работ по ремонту и обслуживанию не проводил, следовательно, он неправомерно требует взыскания задолженности за указанные услуги.

Ответчица Кубашова А.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Расчетный центр Поволжский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено, что Кубашова И.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кубашов Е.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кубашова А.Е. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

За период с ноября 2009 по ноябрь 2010 г. ответчики не в полном объеме оплачивали плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчета задолженности, представленному истцом, за период с ноября 2009 года по ноябрь 2010 года у ответчиков имеется задолженность, а именно задолженность Кубашовой И.В. составляет 26551, 53 руб., Кубашова Е.В. - 16339, 74 руб., с Кубашовой А.Е. - 10 387, 63 руб.

Расчет задолженности произведен с учетом количества лиц фактически проживающих в жилом помещении: Кубашова И.В., Кубашов Е.В.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 1).

В соответствии с ч.ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно решениям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, тариф на содержание и ремонт жилья на 2009 год составил – 11,76 руб., на 2010 год – 15,02 руб. за 1 кв.м. жилой площади.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29).

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31).

Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (в ред. от 29.07.2010 г.) при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета (пункт 16).

При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:

а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.

б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам (пункт 19).

Согласно подпункта 1 пункта 1 приложения N 2, плата за отопление рассчитывается по нормативу исходя из общей площади жилого помещения.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилья, и плата за отопление, в силу вышеуказанных нормативных актов, рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения.

Судом установлено, что в жилом доме <адрес> отсутствуют принятые в эксплуатацию коллективные (общедомовые) приборы учета.

Из пояснений свидетеля З*** следует, что после принятия дома на обслуживание ООО «ЭК «Аметист» произошло увеличение стоимости оплаты жилья и коммунальных услуг. Услуги по содержанию жилья оказывались ненадлежащего качества. В связи с этим он в 2010 году обращался с заявлением и жалобами в различные инстанции. До 01.12.2010 ООО «ЭК «Аметист» являлось управляющей компанией дома <адрес>

Из материалов дела следует, что ответчики знали об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, но с требованиями о признании указанных решений, оспаривании тарифов в суд не обращались.

Довод ответчика Кубашова Е.В. о том, что ООО «ЭК «Аметист» не имело прав на оказание услуг по управлению многоквартирным домом не может быть принят во внимание, так как из материалов дела следует, что протоколом общего собрания собственников от 06.04.2008 ООО «ЭК «Аметист» выбрано управляющей компанией.

В силу п. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Доказательств отказа от договора управления суду не представлено.

Из представленного в суд расчета задолженности следует, что ООО «ЭК «Аметист» применяет при расчете задолженности тарифы, установленные в соответствие с действующим законодательством.

Доказательств, подтверждающих неправомерность установления платы за содержание и ремонт жилья, оспаривание указанных сумм (тарифов) в установленном законом порядке суду не представлено.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги (с ноября 2009 года по ноябрь 2010 года) составляет:

Плата за отопление составляет:

в 2009 году: 119,4 кв.м. х 17.28 (тариф) х 2 (мес.)= 4126,46 руб.

С учетом оплаты в сумме 1894, 88 руб. задолженность составляет 2231, 58 руб.

в 2010 году: 19,4 кв.м. х 20,42 (тариф) х 6 (мес.)= 14628, 89 руб.

Всего задолженность составляет 16860, 47 руб.

С учетом долей в праве общей долевой собственности задолженность

Кубашовой И.В. составляет 8 430, 23 руб., Кубашова Е.В. – 4 215, 12 руб., Кубашовой А.Е. – 4215, 12 руб.

Плата за содержание и ремонт жилья:

в 2009 году: 119,4 кв.м х 11,76 руб. х 2 мес. = 2808, 28 руб.

Указанная сумма ответчиками оплачена в полном объеме.

в 2010 году: 119,4 кв.м х 15,02 руб. х 11 мес. = 19 727, 27 руб.

Ответчиками оплачено 4549, 14 руб.

Всего задолженность составляет 15178, 13 руб.

С учетом долей в праве общей долевой собственности задолженность

Кубашовой И.В. составляет 7589, 06 руб., Кубашова Е.В. – 3794, 53 руб., Кубашовой А.Е. – 3794, 53 руб.

Плата за водоотведение:

в 2009 году:

за ноябрь 11,87 руб. (тариф) х 3 куб.м. = 35, 61 руб.

в 2010 году:

за февраль 13, 06 руб. (тариф) х 5 куб.м. = 65, 30 руб.

за июль 13, 06 руб. (тариф) х 3 куб.м. = 39, 18 руб.

за ноябрь 13, 06 руб. (тариф) х 63 куб.м. = 822, 78 руб.

Всего: 35,61 + 65,30 + 39,18 + 822, 78= 962,87 руб.

С учетом количества проживающих задолженность Кубашовой И.В. составляет 481, 44 руб., Кубашова Е.В. – 481, 44 руб.

Плата за холодное водоснабжение составила:

в 2009 году

за ноябрь13,82 руб. (тариф) х 2 куб.м. = 27, 64 руб.

Оплачено 27, 64 руб.

в 2010 году:

за февраль 15,20 руб. (тариф) х 3 куб.м. = 45, 60 руб.

за июль 15,20 руб. (тариф) х 2 куб.м. = 30, 40 руб.

за ноябрь 15,20 руб. (тариф) х 29 куб.м. = 440, 80 руб.

Оплачено 27, 64 руб.

Всего: 45, 60 + 30,40 + 440,80 = 516,80 руб.

С учетом количества проживающих задолженность Кубашовой И.В. составляет 258, 40 руб., Кубашова Е.В. – 258, 40 руб.

Плата за горячее водоснабжение:

в 2009 году:

76,77 руб. (тариф) х 1 куб.м. = 76.77, 06 руб.

в 2010 году:

за февраль 81,70 руб.(тариф) х 2 куб.м. = 163,40 руб.

за июль 81,70 руб.(тариф) х 1 куб.м. = 81,70 руб.

за ноябрь 81,70 руб.(тариф) х 34 куб.м. = 2 777,80 руб.

С учетом оплаты в сумме 78, 21 руб.

Всего задолженность составляет : 76,77 + 163,40 + 81,70 + 2777,80 – 78,21 = 3021,46 руб.

С учетом количества проживающих задолженность Кубашовой И.В. составляет 1 510, 73 руб., Кубашова Е.В. – 1 510, 73 руб.

Энергоснабжение:

в 2009 году

за ноябрь, декабрь потреблено 628 квт.ч. х 1,37 руб. (тариф) = 860, 36.

С учетом оплаты задолженности не имеется.

в 2010 году

за январь – ноябрь 2010 потреблено 628 квт.ч. х 1,52 руб. (тариф) = 5110,24 руб.

С учетом количества проживающих задолженность Кубашовой И.В. составляет 2 555, 12 руб., Кубашова Е.В. – 2 555, 12 руб.

Таким образом, задолженность Кубашовой А.Е. составляет 8 009 руб. 65 коп., Кубашова Е.В. - 12 815 руб. 34 коп., Кубашовой И.В. - 20824 руб. 98 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ЭК «Аметист» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что в исковые требования ООО «ЭК «Аметист» удовлетворены частично с ответчиков в пользу ООО «ЭК «Аметист» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 278, 75 руб. с Кубашовой А.Е., 446 руб. с Кубашова Е.В., 724, 75 руб. с Кубашовой И.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая компания «Аметист» к Кубашовой И.В., Кубашову Е.В., Кубашовой А.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Кубашовой А.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая компания «Аметист» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 8 009 руб. 65 коп., государственную пошлину в сумме 278 руб. 75 коп.

Взыскать с Кубашова Е.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая компания «Аметист» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 12 815 руб. 34 коп., государственную пошлину в сумме 446 руб.

Взыскать с Кубашовой И.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая компания «Аметист» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 20824 руб. 98 коп., государственную пошлину в сумме 724 руб. 75 коп

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.

Судья Л.В. Зобова