Дело № 2-1626/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 23 сентября 2011 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.

при секретаре Щелчковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытого акционерного общества) к Марамзиной О.А. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратилось в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к Марамзиной О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1557451 рубль 42 копейки; процентов за пользование заемными средствами по ставке 16% годовых на сумму 1464223 рубля 55 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы кредита; обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома – 1544000 рублей и земельного участка 670000 рублей. Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Марамзиной О.В. был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №. В соответствии с условиями договора Марамзиной О.А. был предоставлен заем сроком на 240 месяцев в размере 1500000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, под 16% годовых. Возврат кредита и уплата процентов осуществляется путем ежемесячных платежей. Уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств была зарегистрирована ипотека в силу закона. В связи с нарушением взятых обязательств и просрочкой очередного платежа более чем на 30 дней Марамзиной О.А. ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа. Требование ответчицей не исполнено. Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Стороны просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В ранее состоявшемся судебном заседании представитель АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) – Лупоносов М.Я. настаивал на полном удовлетворении иска.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Марамзиной О.А. был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №, по которому <данные изъяты> предоставило Марамзиной О.А. заем в размере 1500 000 рублей на срок 240 месяцев.

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование кредитными средствами ответчица обязался уплачивать проценты в размере 16% годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования - на приобретение жилого двухэтажного дома общей площадью 77,17 кв. м и земельного участка площадью 1661 кв. м по адресу: <адрес>, стоимостью 2 214000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательства Марамзиной О.А. перед <данные изъяты>» являлась ипотека жилого дома и земельного участка, оформленная закладной.

Ответчица приобрела жилой дом и земельный участок, право собственности на которые зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Кредитным договором предусмотрено погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячных аннуитетных платежей в размере 20893 рубля 20 копеек.

За несвоевременный возврат займа и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями договора (п. 5.2 и п. 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Кредитор согласно договору имеет право при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору (п. 4.4.1) и обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.4.3).

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю <данные изъяты>

В настоящее время законным владельцем закладной является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязательства в силу ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Свои обязательства по кредитному договору <данные изъяты> выполнило в полном объеме.

Марамзина О.А. не выполняет, взятых по договору обязательств, нарушает условия договора о соблюдении графика и размеров погашения платежей. На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 1557451 рубль 42 копейки, в том числе: основной долг 1464223 рубля 55 копеек, проценты за пользование займом 82684 рубля 94 копейки, пени за просроченный к уплате основной долг 673 рубля 12 копеек, пени за просроченные к уплате проценты 9869 рублей 81 копейка.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст.811 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 809 Г РФ, подп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3.2 договора займа на сумму основного долга 1464223 рубля 55 копеек после составления расчета (с 07 июля 2011 г.) и до полного возврата займа начисляются проценты в размере 16% годовых.

Статьями 50-51, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4.4.2.1 договора займа, п. 7.1 закладной предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок.

Таким образом, требования истца в части основного долга по кредиту, процентов за пользование кредитом, пени и обращении взыскания на заложенное имущество основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, начальная продажная цена имущества не может быть установлена в размере денежной оценки предмета ипотеки 2214000 рублей, согласованной сторонами при заключении договора.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Истцом доказательств достижения соглашения с ответчицей об определении начальной продажной цены имущества на день рассмотрения спора судом не представлено.

Марамзина О.А. просила рассмотреть дело без ее участия. Письменного отзыва на иск не представила. Ее мнение по предложенной истцом начальной продажной цене имущества не известно.

Поэтому начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется по заключению судебной экспертизы (рыночной оценке) УОГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которой рыночная стоимость жилого дома составляет – 1191295 рублей, земельного участка – 592977 рублей.

Удовлетворение иска является основанием для взыскания с Марамзиной О.А. расходы по проведению экспертизы в пользу УОГУП БТИ в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходов по государственной пошлине в размере 15987 рублей 26 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытого акционерного общества) удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытого акционерного общества) с Марамзиной О.А.:

- 1557451 (один миллион пятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 42 копейки, в том числе: основной долг 1464223 (один миллион четыреста шестьдесят четыре тысячи двести двадцать три) рубля 55 копеек, проценты за пользование займом 82684 (восемьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят четыре) рубля 94 копейки, пени за просроченный к уплате основной долг 673 (шестьсот семьдесят три) рубля 12 копеек, пени за просроченные к уплате проценты 9869 (девять тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 81 копейка;

- проценты за пользование заемными средствами в размере 16% годовых на сумму основного долга 1464223 (один миллион четыреста шестьдесят четыре тысячи двести двадцать три) 55 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты,

- расходы по государственной пошлине 15987 (пятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 26 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой двухэтажного дома общей площадью 77,17 кв. м, жилой площадью 31,16 кв. м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью 1661 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>,

избрав способ реализации – продажа с публичных торгов и установив начальную стоимость для продажи с торгов:

- жилого двухэтажного дома общей площадью 77,17 кв. м, жилой площадью 31,16 кв. м, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, в 1191295 (один миллион сто девяносто одна тысяча двести девяносто пять) рублей,

- земельного участка площадью 1661 кв. м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, в 592977 (пятьсот девяносто две тысячи девятьсот семьдесят семь) рублей.

Взыскать с Марамзиной О.А. в пользу Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации оплату за производство экспертизы 5000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья