Дело № 2-1593/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 сентября 2011 года г. Ульяновск Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Герасимовой Е.Н., при секретаре Гурьяновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» к Галянт И.Ю. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, У С Т А Н О В И Л: ООО «УК «Мегаполис» обратилось в суд с иском к Галянт И.Ю, о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, мотивировав иск тем, что ответчик является собственником квартир <адрес>. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома выбран способ управления домом с привлечением ООО «УК «Мегаполис». Право собственности ответчика на принадлежащие ей квартиры зарегистрировано в установленном порядке. Однако в течение длительного времени Галянт И.Ю. в нарушение ст. 30, 153, 154 Жилищного кодекса РФ не производит платежи за жилое помещение, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме <данные изъяты>, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 30, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 309 ГК РФ просит взыскать с ответчика сумму задолженности <данные изъяты>., государственную пошлину <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Мегаполис», действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в иске. Пояснила, что Галянт И.Ю. должна нести обязанность по оплате жилья с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента, когда дом был передан в управление истца. Факт регистрации права собственности Галянт И.Ю. на квартиры ДД.ММ.ГГГГ для расчета задолженности значения не имеет, поскольку фактически квартиры могли быть переданы в собственность ответчика на основании передаточного акта и ДД.ММ.ГГГГ, однако такие документы у истца отсутствуют. В ООО «УК «Мегаполис» имеется лишь договор по управлению многоквартирным домом, заключенный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>. Иных документов в Обществе нет, равно как и сведений о дате фактической передачи Галянт И.Ю. жилых помещений. Сумму задолженности ответчика образуют платежи за содержание и ремонт жилого помещения, а также на оплату электроэнергии за освещение мест общего пользования. Тариф на содержание и ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты>, однако в связи с жалобами жителей дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ был уменьшен до <данные изъяты>. Ответчик Галянт И.Ю. и ее представитель в судебном заседании исковые требования признали частично, согласились с тем, что Галянт И.Ю. как собственник жилых помещений – <адрес>, должна нести обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья и по освещению мест общего пользования в разумных пределах. Однако такая обязанность возникла у Галянт И.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента регистрации права собственности на квартиры. Иных документов с истцом, кроме договора по управлению жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, она не подписывала и не оформляла. В принадлежащих ей жилых помещениях она не проживает, квартиры находятся в строительном варианте, требуют ремонта. От жителей дома <адрес> Галянт И.Ю. известно, что вывоз мусора с территории дома не производится, в связи с чем соседи обращались с соответствующими жалобами в Управляющую компанию. Просила учесть данные обстоятельства и произвести перерасчет задолженности за заявленный истцом период. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Жилой дом <адрес> находится в управлении ООО «УК «Мегаполис» с ДД.ММ.ГГГГ. Вопрос о способе управления многоквартирным домом <адрес> рассматривался на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует протокол такого собрания. На этом же собрании собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ был утвержден тариф на содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> общей площади жилья. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. В силу п. 30 тех же Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Материалами дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Галянт И.Ю. является собственником квартир <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ между Галянт И.Ю. как собственником квартиры <адрес> и ООО «УК «Мегаполис» был заключен договор по управлению многоквартирным домом (с элементами комиссии). Согласно п. 5.1 указанного договора срок его действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пп. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу пп. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги может возникнуть и ранее, но только у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Таких документов в суд со стороны истца, настаивавшего на взыскании с ответчика суммы задолженности, исчисленной по всем жилым помещениям, принадлежащим ответчику, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не представлено, за исключением указанного выше договора по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры <адрес>. Передаточный акт не указан и в качестве основания для регистрации за Галянт И.Ю. права собственности на жилые помещения – квартиры <адрес>. В связи с чем невозможно говорить о возникновении у ответчика обязанности по содержанию жилых помещений <адрес> ранее, чем с момента регистрации права собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из материалов дела, основанием для регистрации права собственности Галянт И.Ю. на квартиры <адрес> послужили договоры инвестирования, а не договоры долевого участия в строительстве, что также не дает суду основания считать моментом возникновения права собственности ответчика на жилые помещения дату ДД.ММ.ГГГГ, как того требует истец, произведя расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенных выше обстоятельств суд считает необходимым произвести расчет задолженности ответчика за квартиру <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (с момента вступления в действия договора по управлению жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он подписан сторонами и никем из них до настоящего времени в какой-либо части не оспорен), за <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ (с момента государственной регистрации права собственности), за <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ (с момента государственной регистрации права собственности). Разрешая вопрос о тарифе на содержание и ремонт жилья, суд считает необходимым отметить следующее. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден тариф на содержание жилого дома в размере <данные изъяты> общей площади. В дальнейшем, с ДД.ММ.ГГГГ данный тариф стал составлять <данные изъяты>. Основанием для изменения указанного тарифа в сторону его уменьшения послужили многочисленные обращения жителей дома <данные изъяты> по фактам ненадлежащего оказания (неоказания) услуг, в частности, услуг по вывозу ТБО. Хотя новое решение относительно спорного тарифа собственниками жилого дома на общем собрании не принималось, но поскольку фактически тариф был уменьшен, суд считает, что прав ответчика данное обстоятельно не нарушает. Как видно из представленных в суд документов, первоначально (с ДД.ММ.ГГГГ) одной из составляющих тарифа по содержанию и ремонта жилья являлась уборка придомовой территории (вывоз ТБО), стоимость такой услуги была определена в размере <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ плата за данную услугу перестала начисляться жителям дома <адрес> вовсе. Данные обстоятельства, по мнению суда, являются своеобразным подтверждением доводов ответчика о фактах неоказания Управляющей компанией такого вида услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем взимание платы за нее с Галянт И.Ю. в указанный период является неправомерным. Факт несения истцом иных расходов при расчетах с поставщиками ресурсов и подрядной организацией (ООО «Мир комфорта») за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалами дела, в связи с чем суд не находит оснований для освобождения Галянт И.Ю. в полном объеме от возникшей у нее в силу закона обязанности по содержанию принадлежащих ей жилых помещений. Таким образом, при производстве расчета суммы задолженности ответчика суд считает необходимым исходить из расчета стоимости тарифа на содержание и ремонт жилья <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – из стоимости указанного тарифа <данные изъяты>. Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за электроэнергию, затраченную на освещение мест общего пользования, суд считает необходимым руководствоваться следующим. Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Как следует из содержания пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, под электроснабжением, как предоставляемой потребителям коммунальной услугой, предусматривается снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 44 указанных Правил предусмотрен порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета. Также устанавливается, что объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, регулирующего вопросы оплаты коммунальных услуг, следует, что на собственниках жилых помещений лежит обязанность нести расходы за потребление электрической энергии на работу приборов освещения помещений общего пользования, при этом указанные расходы оплачиваются в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение» и рассчитываются исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии. Как видно из представленных в суд документов, сумму заявленных исковых требований в части расходов за потребление электрической энергии на работу приборов освещения помещений общего пользования составляют суммы, указанные в лицевых счетах за каждый месяц спорного периода, а не суммы, приведенные истцом непосредственно в расчете. Данные суммы, заявленные в числе требований к ответчику, были начислены в отношении каждого собственника в равном размере с учетом показаний коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, по соответствующим тарифам, что подтверждается документами по оплате такой энергии в пользу поставщика. Сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, составляет <данные изъяты>, в том числе за содержание и ремонт жилья – <данные изъяты>, за освещение мест общего пользования – <данные изъяты>. Расчет данной суммы выглядит следующим образом: <данные изъяты> Сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, составляет <данные изъяты>, в том числе за содержание и ремонт жилья – <данные изъяты>, за освещение мест общего пользования – <данные изъяты>. Расчет данной суммы выглядит следующим образом: <данные изъяты> Сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, составляет <данные изъяты>, в том числе за содержание и ремонт жилья – <данные изъяты>, за освещение мест общего пользования – <данные изъяты>. Расчет данной суммы выглядит следующим образом: <данные изъяты> Таким образом, общая сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт жилья, освещение мест общего пользования жилого дома составляет <данные изъяты>. Указанная сумма задолженности <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика Галянт И.Ю. в пользу истца ООО «УК «Мегаполис». На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу указанного истца подлежит взысканию уплаченная последним при обращении в суд государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, что пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» к Галянт И.Ю. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам удовлетворить частично. Взыскать с Галянт Ирины Юрьевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» сумму задолженности по оплате за жилые помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней. Судья Е.Н. Герасимова