именем Российской Федерации

16 сентября 2011 года г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска

в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С.

при секретаре Максимовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудриной И.В. к Товариществу собственников жилья «Авион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л

Кудрина И.В. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Авион» о взыскании неустойки в размере 144873 руб. 25 коп., компенсации морального вреда в размере 10000 руб.

В иске указала, что 30 мая 2008 года между ТСЖ «Авион» был заключен договор об инвестировании строительства жилья №. По настоящему договору инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования 2-комнатной квартиры под строительным номером 42, расположенной по адресу: <адрес>. Объем инвестирования указанной квартиры составляет 1951155 руб. Согласно п. 1.7 указанного договора плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома – 4 квартал 2009 года. В силу дополнительных соглашений от 20 июля 2010 года, 09 января 2011 года срок окончания строительства изменен на 4 квартал 2010 года. Акт приема-передачи квартиры между истцом и ответчиком был подписан 16 мая 2011 года. Таким образом, ответчик исполнил свои обязательства ненадлежащим образом, не сдав указанный выше дом в эксплуатацию в оговоренный сторонами срок, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ТСЖ в ее пользу неустойки за период с 01.01.2011 г. по 15.05.2011 г., и компенсации морального вреда. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности – Ефимов А.К. иск поддержал.

Представитель ТСЖ «Авион» - Ефимов В.Г., действующий также как представитель третьего лица - ЗАО «Строительная корпорация», иск не признал, пояснив, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию было выдано 31 декабря 2010 года, тем самым свои обязательства, предусмотренные договором, застройщик выполнил в полном объеме. 24 января 2011 года в адрес Кудриной И.В. было направлено почтовое уведомление, в котором ей предлагалось прийти и подписать акт приема-передачи квартиры. Однако по неизвестным причинам Кудрина И.В. письмо не получила, и оно вернулось в ТСЖ «Авион». Акт приема-передачи квартиры с Кудриной И.В. был подписан 16 мая 2011 года. Свои обязательства по оплате квартиры Кудрина И.В. выполнила только 07 июня 2011 года. Таким образом, днем исполнения Кудриной И.В. своих обязательств по договору следует считать 07 июня 2011 года. Иск Кудриной И.В. является незаконным.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По делу установлено, что 30 мая 2008 года между ТСЖ «Авион» и Кудриной И.В. (участник долевого строительства) был заключен договор об инвестировании строительства жилья №. Предметом договора являлось участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора инвестор принимает участите в строительстве в части финансирования 2-комнатной квартиры под строительным номером 42, расположенной в данном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1, п. 2.4 договора объем инвестирования указанной квартиры составляет 1951155 руб. Объем инвестирования квартиры производится инвестором в следующем порядке:

- денежные средства в размере 200000 руб. инвестор уплачивает в день заключения договора

- последующие взносы вносятся инвестором ежеквартально равными долями в размере не менее 292000 руб., начиная с 3 квартала 2008 года, не позднее 31 декабря 2009 года, с учетом естественного удорожания материалов и услуг.

Согласно п. 1.7 указанного договора плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома – 4 квартал 2009 года.

В силу дополнительных соглашений от 20 июля 2010 года, 09 января 2011 года срок окончания строительства изменен на 4 квартал 2010 года.

Акт приема-передачи квартиры между истцом и ответчиком был подписан 16 мая 2011 года.

Учитывая то, что срок окончания строительства жилого дома был установлен – 4 квартал 2010 года, а квартира была передана истице по акту приема-передачи 16 мая 2011 года, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Однако судом установлено, что свои обязательства по уплате обусловленной договором цены, Кудрина И.В. выполнила в полном объеме только 07 июня 2011 года, о чем свидетельствуют предоставленные квитанции /л.д. 11-14/.

До 07 июня 2011 года у Кудриной И.В. имелась задолженность по инвестированию спорной квартиры. Вследствие этого исковые требования Кудриной И.В. о взыскании неустойки и компенсации морального вреда является неправомерными и не подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что квартира была передана Кудриной И.В. до исполнения ею обязательств по договору, не является основанием для возложения на ответчика обязанности по уплате неустойки и компенсации морального вреда. В силу ч. 5 ст. 5 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, вследствие просрочки инвестирования Кудриной И.В. строительства квартиры, ответчик был вправе не передавать Кудриной И.В. квартиру, а напротив, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Поэтому исполнение ответчиком обязательства по передаче квартиры, в том числе до исполнения Кудриной И.В. своих обязательств по договору, произведено ответчиком по доброй воле, а не вследствие ненадлежащего исполнения им обязательств по договору.

Вследствие вышеизложенных обстоятельств доводы представителя истицы о том, что дом не мог быть введен в эксплуатацию 31.12.2010 г., так как не было завершено строительство газораспределительной системы, не имеют юридического значения и не принимаются судом во внимание.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Отказать в удовлетворении исковых требований Кудриной И.В. к Товариществу собственников жилья «Авион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.

Судья: Е.С.Черланова