Дело №2-1824/11

именем Российской Федерации

11.10.2011 г. г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Котельникова А.Г.,

при секретаре Игошиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиулловой Х..Х. к Лобасовой В.В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Халиуллова Х.Х. обратилась в суд с иском к Лобасовой В.В. о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Лобасовой В.В. за 1000 000 руб. (неденоминированных) садовый участок № в СНТ «Парус», о чем был составлен письменный договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. Денежную сумму за участок она в полном объеме передала продавцу при подписании договора. После чего она вступила в СНТ «Парус» вместо Лобасовой В.В., и с тех пор до настоящего времени пользуется этим садовым участком и платит за него взносы. Лобасова В.В. каких-либо претензий к ней по поводу этого участка никогда не предъявляла. В настоящее время она хочет зарегистрировать за собой право собственности на этот земельный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не может, так как в свое время договор купли-продажи садового участка не был зарегистрирован ею в установленном законом порядке, в связи с чем кадастровый паспорт земельного участка оформлен в отношении Лобасовой В.В. Учитывая, что право собственности после покупки этого садового участка и приема ее в члены СНТ «Парус» фактически перешло к ней, она считает, что имеет законное право на признание за собой права собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истица Халиуллова Х.Х. свой иск поддержала, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске.

Ответчица Лобасова В.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем суд на основании положений ст.167 ГПК РФ признал причину ее неявки неуважительной, и рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц администрации (мэрии) г.Ульяновска, КУГИЗ мэрии г.Ульяновска и Управления Росреестра по Ульяновской области представили в суд заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Парус Кулясов Г.В. (председатель товарищества) представил в судебное заседание заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как было установлено в судебном заседании, Лобасовой В.В. на основании государственного акта №№, выданного на основании решения администрации Ульяновского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный в СНТ «Парус» (участок №).

ДД.ММ.ГГГГ Лобасова В.В. продала принадлежащий ей на праве собственности садовый участок № в СНТ «Парус» Халиулловой Х.Х. за 1000 000 руб., оформив данную сделку письменным договором купли-продажи, заверенным нотариусом г.Ульяновска Чекалиной Г.Н. После чего Халиуллова Х.Х. была принята в члены СНТ «Парус» вместо выбывшей Лобасовой В.В. на участок №, и с тех пор до настоящего времени она постоянно пользуются этим садовым участком и оплачивает членские взносы.

Однако указанный договор купли-продажи ни в УОГУП БТИ, ни в Управлении Росреестра по Ульяновской области зарегистрирован не был, в связи с чем кадастровый паспорт данного земельного участка до сих пор оформлен на Лобасову В.В. Поэтому истица не может в ином порядке, кроме судебного, оформить за собой право собственности на этот земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании документами.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны, в том числе: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с положениями ст.19 Закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе: самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Вместе с тем, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Согласно ст.30 данного Закона собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

Принимая во внимание, что факт продажи земельного участка № в СНТ «Парус» Лобасовой В.В. Халиулловой Х.Х. с последующим принятием Халиуллову Х.Х. в члены СНТ «Парус» вместо Лобасовой В.В. нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, никем не оспаривается, и спора в отношении данного земельного участка между истицей и другими лицами не имеется, иск Халиулловой Х.Х. должен быть удовлетворен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Халиулловой Х..Х. удовлетворить, признать за Халиулловой Х..Х. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: Ульяновская обл., Ульяновский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Парус», участок №, кадастровый номер – <данные изъяты>, прекратив за Лобасовой В.В. право собственности на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.

Судья: А.Г. Котельников