Дело №1743/11

именем Российской Федерации

27.09.2011 г. г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Котельникова А.Г.,

при секретаре Игошиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудакова К.Н. к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска, администрации (мэрии) г.Ульяновска и Инспекции Федеральной налоговой службы по Железнодорожному району г.Ульяновска о признании права собственности на жилой дом, приведенный в непригодное для эксплуатации состояние, и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Кудаков К.Н. обратился суд с иском к КУГИЗ мэрии г.Ульяновска о признании права собственности на на жилой дом, приведенный в непригодное для эксплуатации состояние, и земельный участок, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, приведенного в непригодное для эксплуатации состояние (после пожара), и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> По условиям договора стоимость данного дома и земельного участка была определена в сумме 100000 руб. и 300000 руб. соответственно, кроме того в данном договоре были согласованы и остальные существенные и необходимые с точки зрения закона условия будущего договора. Стоимость приобретаемого имущества – 400 000 руб. была им оплачена полностью в день подписания договора, что подтверждается распиской ФИО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО обязался заключить с ним основной договор купли-продажи в срок до 01.01.2010г., поскольку в момент заключения предварительного договора у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Документы на право собственности на дом и земельный участок ФИО были оформлены ДД.ММ.ГГГГ Однако оформить основной договор купли-продажи после этого они не смогли по причине резкого ухудшения состояния здоровья ФИО.: <данные изъяты>, в связи с отсутствием у него родственников он содержался в геронтологическом центре на постоянной основе. С целью заключения основного договора купли-продажи он приезжал вместе с нотариусом в геронтологический центр, однако руководство данного учреждения отказалось выдать паспорт ФИО для оформления договора или доверенности. 01.03.2011г. ФИО умер, что делает невозможным переоформление права собственности на дом и земельный участок во внесудебном порядке. В связи с чем он просит суд признать за ним право собственности на приведенный в непригодное для эксплуатации состояние жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Кудаков К.Н. не явился, представил заявление о поддержке иска и просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Харченко С.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске.

От ответчика – КУГИЗ мэрии г.Ульяновска в суд поступил отзыв о несогласии с иском Кудакова К.Н. по причине того, что Комитет считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу, и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков мэрии г.Ульяновска и ИФНС по Железнодорожному району г.Ульяновска в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области представил в судебное заседание заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, решение полагая на усмотрение суда.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п.5).

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что согласно правоустанавливающим документам Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ за ФИО на основании решения Железнодорожного районного суда г.Ульяновска было зарегистрировано право собственности на жилой дом, приведенный в непригодное для эксплуатации состояние, инвентарный №<данные изъяты>, литеры <данные изъяты>, п, по адресу: <адрес> а также право собственности на земельный участок под существующим жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес>

Из материалов гражданского дела №№ следует, что ФИО. в августе 2007г. обращался в Железнодорожный районный суд с иском к администрации (мэрии) г.Ульяновска, КУЗР мэрии г.Ульяновска о признании права собственности на жилой дом, приведенный в непригодное для эксплуатации состояние, и земельный участок по адресу: <адрес>. При рассмотрении данного иска ФИО лично принимал участие в судебном заседании 21.09.2007г., в ходе которого давал пояснения о том, что принял наследство в виде жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ул.Винновская, д.6, после смерти своей матери ФИО2, умершей <данные изъяты>., являвшейся собственницей этого дома, однако у своевременно через нотариуса свое наследственное право не оформил. 27.08.2005г. дом сгорел, от него остался только фундамент и подвал. В настоящее время он хочет зарегистрировать за собой право собственности на этот жилой дом и земельный участок при доме, однако КУЗР мэрии г.Ульяновска отказал ему в этом. Решением суда от 02.11.2007г. иск ФИО был удовлетворен.

Также установлено, что между ФИО (продавец) и Кудаковым К.Н. (покупатель) еще 26.10.2007г. был заключен в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи указанного жилого дома, приведенного в непригодное для эксплуатации состояние, и земельного участка по цене 100000 руб. и 300000 руб. соответственно. Как видно из текста данного договора, сторонами были согласованы и остальные существенные и необходимые с точки зрения закона условия будущего договора, а также указано, что продавец обязуется подписать основной договор купли-продажи в срок до 01.01.2010г., поскольку в момент заключения настоящего договора у него отсутствуют правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.

Согласно представленной в суд расписке от 26.10.2007г. ФИО получил от Кудакова К.Н. 400000 руб. по предварительному договору купли-продажи за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец добросовестно исполнил свои обязанности покупателя по договору купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, полностью оплатив ФИО стоимость данного недвижимого имущества. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Кудаков К.Н. с 2007г. фактически пользуется купленным у ФИО земельным участком при доме, и поддерживает его в надлежащем виде.

Однако основной договор купли-продажи дома и земельного участка до настоящего времени между истцом и Макаровым В.А. не заключен, поскольку ФИО ДД.ММ.ГГГГ умер.

До смерти ФИО заключить основной договор купли-продажи дома и земельного участка не представилось возможным, поскольку после оформления необходимых правоустанавливающих документов на данный объекты недвижимости на имя ФИО последний заболел, и с 11.04.2008г. находился на постоянном проживании в ОГАУСО Геронтологический центр в г.Ульяновске, где наблюдался терапевтом и невропатологом по поводу: последствия повторных ОНМК с <данные изъяты>.

Как следует из ответа на запрос суда врио нотариуса ФИО3, она по инициативе Кудакова К.Н. в марте 2009г. осуществляла выезд в геронтологический центр г.Ульяновска для оформления доверенности от содержащегося там ФИО который продал Кудакову К.Н. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. При общении с ней ФИО выразил желание оформить доверенность на продажу данного дома и земельного участка Кудакову К.Н., при этом никаких сомнений в дееспособности и добровольности волеизъявления ФИО у нее не возникло. Однако ввиду отсутствия у ФИО паспорта установить его личность не представилось возможным. Администрация геронтологического центра отказалась выдать паспорт ФИО сославшись на то, что паспорт может быть выдан только близким родственникам ФИО В связи с чем нотариальное действие совершено не было.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, выплатив ФИО стоимость дома и земельного участка, а ФИО со своей стороны передал Кудакову К.Н. в пользование дом и земельный участок, договор купли-продажи дома и земельного участка можно считать фактически исполненным. Однако оформить за собой право собственности на дом и земельный участок во внесудебном порядке истец не может по не зависящим от него обстоятельствам – сначала тяжелой болезни ФИО что лишило его способности заключить основной договор купли-продажи, а затем его смерти.

В связи с чем суд считает, что требования Кудакова К.Н. о признании за ним права собственности на жилой дом, приведенный в непригодное для эксплуатации состояние, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являются обоснованными и должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кудакова К.Н. удовлетворить.

Признать за Кудаковым К.Н. право собственности на жилой дом, приведенный в непригодное для эксплуатации состояние <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кудаковым К.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней.

Судья: А.Г. Котельников