Дело № 2-1795/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 октября 2011 года г. Ульяновск Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Зобовой Л.В., при секретаре Володиной О.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Забалдуеву В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, УСТАНОВИЛ: ООО «АТТА Ипотека» обратилось в Железнодорожный районный суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором просило: - взыскать задолженность по договору займа № от 17.04.2007 г. в сумме 1588 078 руб. 89 коп., в том числе: основной долг – 683 612 руб. 91 коп., проценты за пользование кредитом – 291 747 руб. 96 коп., пени за несвоевременное погашение кредита – 599 072 руб. 03 коп. - взыскать проценты за пользование кредитом в размере 16,00 % годовых от суммы основного долга, начиная с 11.10.2011 г. по день полного погашения суммы долга - взыскать пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных платежей за каждый день просрочки, начиная с 11.10.2011 г. по день реализации жилого помещения на торгах - обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1499664 руб. - взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 674 руб. 61 коп. В иске указало, что в соответствии с условиями договора № от 17.04.2007 г. заемщику Забалдуеву В.И. <данные изъяты> предоставило ипотечный жилищный займ в размере 749 800 руб. на срок 96 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение (договор ипотеки от 19.04.2007 г.). Права по закладной были переданы 06 ноября 2007 года ООО «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца платеж в размере 14 039,74 руб. На 10 октября 2011 года имелась просрочка платежей, общая сумма заложенности с учетом процентов и пеней составляет 1588078 руб. 89 коп. Определением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 14 октября 2011 года производство по гражданскому делу по иску ООО «АТТА Ипотека» к Забалдуеву В.И. в части обращения взыскания на заложенное имущество прекращено. В судебном заседании представитель истца Козельский А.В. иск поддержал. Ответчик Забалдуев В.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представитель ответчика Забалдуева В.И. – Постраш А.С. исковые требования признала частично, пояснив, что признают сумму основного долга, но не согласны с начисленными процентами за пользование денежными средствами, так как ответчик не имел возможности оплачивать кредит из-за отсутствия необходимых реквизитов. Кроме того, руководствуясь ст. 333 ГК РФ просила снизить размер пеней, так как неоплата по договору была связана с состоянием здоровья ответчика. Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично. Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ч. 1 ст. 810, ч. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По делу установлено, что 17 апреля 2007 года между <данные изъяты> и Забалдуевым В.И. был заключен договор займа № на сумму 749800, 00 руб. на срок 96 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 договора за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16 % годовых. Согласно п. 5.2 договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита (уплате процентов) за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства является ипотека жилого помещения. Судом установлено, что денежная сумма, указанная в договоре займа, была полностью перечислена на счет Забалдуева В.И. Обязательства по возврату суммы займа и процентов не выполняются Забалдуевым В.И. с декабря 2007 года. Задолженность по договору займа по состоянию на 10.10.2011 г., согласно расчету истца, составляет: основной долг – 683 612 руб. 91 коп., проценты за пользование кредитом – 291 747 руб. 96 коп. На сумму просроченного основного долга и просроченных процентов были начислены пени в размере 599 072 руб. 03 коп. Права залогодержателя по указанному договору займа были удостоверены закладной. Регистрация сделки и ипотеки произведена в Управлении Росреестра по Ульяновской области 23.04.2007 г. В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; -право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Согласно ст.48 ч.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии), совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной, в связи с чем, произведенная передача закладной основана на законе. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «АТТА Ипотека», соответственно, оно вправе требовать от Забалдуева В.И. исполнения обязательств по договору займа № от 17.04.2007 г. Учитывая то, что Забалдуев В.И. не выполняет обязательства по погашению долга по договору займа, сумма задолженности по основному долгу и по процентам за пользование займом подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. Правомерно были начислены ответчику пени за несвоевременное погашение долга в соответствии с п.п. 5.2 договора займа. Однако размер пеней в размере 599 072 руб. 03 коп. является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым снизить пени, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, до 60000 руб. Всего сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет: 683 612 руб. 91 коп. + 291 747 руб. 96 коп. + 60 000 руб. = 1035360 руб. 87 коп. Также являются правомерными и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 16,00 % годовых, начиная с 11 октября 2011 года по день исполнения решения суда, так как согласно ст. 809 ГК РФ проценты на сумму займа выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Неправомерными являются требования истца о взыскании с ответчика пеней за просрочку возврата займа и уплаты процентов в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных платежей за каждый день просрочки, начиная с 11.10.2011 г. по день реализации жилого помещения на торгах, так как настоящим решением суда сумма займа и процентов взыскиваются с ответчика досрочно, в связи с чем, обязанность по внесению ежемесячных платежей по возврату займа у ответчика прекращается. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с Забалдуева В.И. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 376 руб. 80 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» удовлетворить частично. Взыскать с Забалдуева В.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по договору займа № от 17.04.2007 г. в сумме 1035360 руб. 87 коп., в том числе: по основному долгу 683612 руб. 91 коп., по процентам – 291 747 руб. 96 коп., по пеням – 60 000 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 376 руб. 80 коп. Взыскать с Забалдуева В.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» проценты за пользование займом в размере 16 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга, начиная с 11 октября 2011 года по день исполнения решения суда. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней. Судья: Л.В. Зобова