Дело № 2-1751/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 октября 2011 года г. Ульяновск Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Герасимовой Е.Н., при секретаре Гурьяновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытого акционерного общества) к Марамзиной О.А. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратилось в суд г.Ульяновска с иском к Марамзиной О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома – <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>. Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком-истцом и Марамзиной О.В. был заключен договор стабилизационной кредитной линии №. В соответствии с условиями договора Банк открывает стабилизационную кредитную линию на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ с лимитом выдачи в пределах <данные изъяты> на срок ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2 Договора стабилизационного кредита заемщику были предоставлены суммы траншей в общем размере <данные изъяты>. По условиям договора ответчик обязался возвращать кредиты и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Однако принятые на себя обязательства по возврату кредита ответчик не исполняет, в связи с чем по условиям договора истец вправе потребовать как уплаты ответчиком пени, так и досрочного возврата суммы кредита. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор последующей ипотеки квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор последующей ипотеки и ипотека квартиры зарегистрированы в установленном законом порядке. По условиям такого договора ответчик передала в последующий залог Банку принадлежащие Марамзиной О.А. на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В силу закона и условий договора истец вправе требовать обращения взыскания на переданное в залог имущество. На основании ст. 309-310, 342, 348, 809, 811 ГК РФ, Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. 446 ГПК РФ просит в судебном порядке взыскать с ответчика сумму основного долга <данные изъяты>, проценты <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, начисленные на просроченный к уплате основной долг, пени <данные изъяты>, начисленные на просроченные к уплате проценты; проценты за пользование заемными средствами по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа включительно, государственную пошлину, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества для его реализации с торгов. Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в иске. Ответчик Марамзина О.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) и Марамзиной О.А. был заключен договор стабилизационной кредитной линии №, по которому Банк открыл заемщику стабилизационную кредитную линию на погашение подлежащих уплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ с лимитом выдачи в пределах <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии перечислил в пользу ответчика суммы траншей <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.1, 4.1.1 ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета ставки в размере 17% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. Первоначальный кредит, предоставленный ответчику Банком ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен для целевого использования - на приобретение жилого двухэтажного дома общей площадью <данные изъяты> м и земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательства Марамзиной О.А. перед Банком являлась ипотека жилого дома и земельного участка, оформленная закладной. Ответчица приобрела жилой дом и земельный участок, право собственности на которые зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств по договору стабилизационной кредитной линии между истцом и ответчиком был заключен договор последующей ипотеки квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Кредитор согласно договору имеет право при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору (п. 4.1.4) и обратить взыскание на заложенное имущество. В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 46 указанного Федерального закона РФ требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой. Обязательства в силу ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по кредитному договору сторона истца выполнила в полном объеме. Марамзина О.А. не выполняет принятые на себя по договору обязательства, нарушает условия договора о соблюдении графика и размеров погашения платежей. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст.811 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 809 Г РФ, подп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условий договора на сумму основного долга после составления расчета ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа начисляются проценты в размере 17% годовых. Статьями 50-51, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями договора предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок. Таким образом, требования истца в части взыскания суммы основного долга по кредиту, процентов за пользование кредитом, пени и обращения взыскания на заложенное имущество основаны на законе и условиях договора, а потому подлежат удовлетворению. Вместе с тем, начальная продажная цена имущества не может быть установлена в размере денежной оценки предмета ипотеки <данные изъяты>, согласованной сторонами при заключении договора. В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Истцом доказательств достижения соглашения с ответчицей об определении начальной продажной цены имущества на день рассмотрения спора судом не представлено. Марамзина О.А. просила рассмотреть дело без ее участия. Письменного отзыва на иск не представила. Ее мнение по предложенной истцом начальной продажной цене имущества не известно. Поэтому начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется по заключению судебной экспертизы (рыночной оценке) УОГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой рыночная стоимость жилого дома составляет – <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты>. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытого акционерного общества) удовлетворить частично. Взыскать в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытого акционерного общества) с Марамзиной О.А.: - <данные изъяты>, в том числе сумму основного долга 290671 <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> - пени, начисленные на сумму просроченного основного долга, <данные изъяты> – пени, начисленные на сумму просроченных процентов; - проценты за пользование заемными средствами в размере 17% годовых от непогашенной суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического погашения задолженности включительно, - государственную пошлину <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество: - жилой двухэтажный дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, - земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, избрав способ реализации – продажа с публичных торгов и установив начальную стоимость для продажи с торгов: - жилого двухэтажного дома общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, в <данные изъяты>, - земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней. Судья Е.Н. Герасимова