именем Российской Федерации

17 октября 2011 года г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд в составе судьи Черновой Н.В.

при секретаре Албутовой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сургачева В.Г. к Мэрии г.Ульяновска о признании права собственности на жилой дом

Сургачев В.Г. обратился в суд с иском к Мэрии г.Ульяновска о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что постановлением мэра г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> разрешено проведение проектно- изыскательских работ для строительства одноквартирных жилых домов в Железнодорожном районе г. Ульяновска на земельном участке площадью № кв.м. по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Нептун», впоследствии преобразованное в ПОИЗ «Нептун». В связи с завершением проектно-изыскательских работ на период строительства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. под индивидуальное жилищное строительство по <адрес> с изъятием от <данные изъяты> по постановлению мэра города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ Арендные платежи за участки № производились самими застройщиками-членами ТСЖ «Нептун». По протоколу № общего собрания членов товарищества собственников жилья «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ участок № был закреплен за Г**Р.Н. Постановлением главы администрации Железнодорожного района № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден протокол № заседания районной общественной жилищной комиссии, согласно которого участок, площадью № кв.м. передан под застройку Г**Р.Н. В связи с отказом Г**Р.Н. от земельного участка № по ГП и заявлением Сургачева В.Г. о предоставлении ему освободившегося земельного участка, по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ ПОИЗ «Нептун» решило предоставить земельный участок № по ГП Сургачеву В.Г. На вышеуказанном земельном участке, Сургачев В.Г. в № без получения разрешения возвел жилой дом одноэтажный с подвалом и мансардой. В связи, с истечением срока действия договора аренды земельного участка, и с отказом председателя правления ПОИЗ «Нептун» заниматься оформлением земельно-правовых документов на земельный участок по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Сургачев В.Г. обратился с заявлением на имя мэра г. Ульяновска о предоставлении ему в аренду земельного участка, как застройщику - члену ПОИЗ «Нептун». В ответе на обращение сообщается, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является возобновленным на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ, Сургачев В.Г. обратился в ПОИЗ «Нептун» с просьбой дать согласие на раздел и образование земельного участка, площадью № кв.м из земельного участка, площадью № кв.м, предоставленного ТСЖ «Нептун» в аренду для индивидуального жилищного строительства. Однако, письмо вернулось неполученным, в связи с истечением срока хранения.

В судебном заседании истец Сургачев В.Г. и его представитель по доверенности Шишова Т.П. исковые требования поддержали, пояснения дали аналогичные доводам изложенным в иске.

Ответчик – Мэрия г.Ульяновска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В отзыве на иск указали, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за истцом, если постройка возведена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица ПОИЗ «Нептун» в судебном заседании не возражал против исковых требований.

Третье лицо Козлов А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, против сохранения жилого дома претензий не имеет, споров о границах земельного участка, а также по вопросам строительства им жилого дома, между ним и истцом не имеется.

Третье лицо Парфенова Н.А, в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, должным образом извещена о дне слушания дела, ранее суду пояснила, что не возражает против исковых требований, споров о границах земельного участка, а также по вопросам строительства жилого дома истцом, между ней и истцом не имеется.

Третьи лица – КУГИЗ мэрии г. Ульяновска, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ульяновской области», ООО «Ульяновскоблгаз», МУП «Ульяновская городская электросеть», ОАО «РосТелеком», УФСГРКиК по Ульяновской области просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Третьи лица - Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска, Управление ГПН ГУ МЧС России по Ульяновской области, МУП «Ульяновскводоканал», Сурков В.И., Осмоловская Н.И., Карпеева А.В., Мясникова Л, Парфенова Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что Постановлением мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> разрешено проведение проектно-изыскательских работ для строительства одноквартирных жилых домов в Железнодорожном районе.

Постановлением мэра от ДД.ММ.ГГГГ № с изъятием от <данные изъяты> ТСЖ «Нептун» (после преобразования ПОИЗ «Нептун») предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ (на период строительства) земельный участок, площадью № кв.м под индивидуальное строительство по <адрес> в Железнодорожном районе г. Ульяновска, одновременно установлено обременение части указанного земельного участка площадью № кв.м - охранной зоной газопровода.

Во исполнение данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией (мэрией) г. Ульяновска, в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ульяновска, и ТСЖ «Нептун» (после преобразования ПОИЗ «Нептун») был заключен договор аренды указанного земельного участка №.

Согласно акту отвода в натуре границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок отведен для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в Железнодорожном районе.

Согласно акта приема-сдачи земельного участка в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ, передача указанного земельного участка в аренду произведена в соответствии с постановлением мэра № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу № общего собрания членов товарищества собственников жилья «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ участок № был закреплен за Г**Р.Н.

Постановлением главы администрации Железнодорожного района № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден протокол № заседания районной общественной жилищной комиссии, согласно которого участок, площадью № кв.м. передан под застройку Г**Р.Н.

В связи с отказом Г**Р.Н. от земельного участка № по ГП и заявлением Сургачева В.Г. о предоставлении ему освободившегося земельного участка, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ ПОИЗ «Нептун» решило предоставить земельный участок № по ГП Сургачеву В.Г.

На вышеуказанном земельном участке, Сургачев В.Г. в ДД.ММ.ГГГГ. без получения разрешения возвел индивидуальный жилой дом.

Согласно технического паспорта домовладения <адрес> в Железнодорожном районе г. Ульяновска, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., спорный объект недвижимости самовольно возведен в ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно справки УОГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация предварительного (юридического) адреса спорного домовладения с принадлежностями: <адрес>

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав предусмотрено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Для разрешения вопроса о возможности признания за Сургачевым В.Г. права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (лит.А), веранда (лит.а), вход в подвал (лит.а1), гараж (лит.Г), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП, противопожарным, санитарным нормам, а также другим требованиям законодательства.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта, имеющему специальные познания, соответствующую квалификацию и стаж работы, у суда не имеется. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Обстоятельств, которые в силу закона могли бы послужить препятствием для признания за истцом права собственности на жилой домс принадлежностями, расположенные по адресу: <адрес>, в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сургачева В.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сургачева В.Г. удовлетворить.

Признать за Сургачевым В.Г. право собственности на жилой дом (лит.А), с принадлежностями - веранда (лит.а), вход в подвал (лит а1) и гараж (лит Г), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.

Судья: Н.В. Чернова