Дело № 2- 2052/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 27 октября 2011 года г. Ульяновск Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе председательствующего судьи Зобовой Л.В., при секретаре Володиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неловко А.В. к Неловко А.В. об определении порядка пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Неловко А.В. обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском, уточненном в ходе судебного разбирательства к Неловко Н.А., Неловко В.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру, к Неловко А.В. с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Свои требования мотивировал тем, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Ульяновске, однако жилым помещением не пользуется в связи с конфликтными отношениями с ответчиками. Ссылаясь на ст.ст. 252, 254 ГК РФ просил прекратить право общей долевой собственности, выделив ему в пользование комнату в квартире, а также определить порядок пользования жилым помещением. Определением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 27.10.2011 производство по гражданскому делу по иску Неловко А.В. к Неловко Н.А., Неловко В.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру прекращено. В судебное заседание истец Неловко А.В. не явился, извещался надлежащим образом. Представитель Неловко А.В. – Пысенков А.И. просил исковые требования к Неловко А.В. удовлетворить в полном объеме, определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделить в пользование истцу жилую комнату площадью 8,40 кв.м., а ответчику в пользование жилые комнаты площадью 8,70 кв.м., 7,80 кв.м., 17,08 кв.м., вспомогательные помещения оставить в общем пользование. В судебном заседании ответчик Неловко А.В. не возражал против определения порядка пользования квартирой, с выделением истцу в пользование жилой комнаты 8,40 кв.м. Дополнительно пояснив, что истец не проживает в квартире более 20 лет, ранее он проживал в комнате 8,40 кв.м. Представители третьих лиц УФСГРКиК, ОГУП БТИ в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Судом установлено, что Неловко А.В. (истец) является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Ульяновске. Неловко А.В. (ответчик) является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Ульяновске. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При определении порядка пользования жилым помещением судом учитывается мнение сторон, конкретные жилищные условия каждой из сторон, размер доли собственности сторон на квартиру. Как следует из кадастрового паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, квартира состоит из четырех жилых комнат площадью 8,40 кв.м., 17,08 кв.м., 8,70 кв.м., 7,80 кв.м., коридора площадью 6,36 кв.м., туалета площадью 1,24 кв.м., ванной площадью 2,17 кв.м., кухни площадью 6,12 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,12 кв.м., балкона. Исходя из размера жилой площади всей квартиры, равной 43, 00 кв.м., на долю истца (1/4 доли) приходится по 10,75 кв.м. По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ в пользование собственнику может Так как, квартира состоит из четырех комнат, при этом изолированной комнатой является только комната 8,40 кв.м., то определить порядок пользования квартирой в соответствии с долями не представляется возможным. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями, указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В соответствии с п. б. ч. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Суд полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой следующим образом: закрепить за Неловко А.В. (истцом) комнату площадью 8,40 кв.м., за Неловко А.В. (ответчиком) жилые комнаты площадью 8,70 кв.м., 7,80 кв.м., 17,08 кв.м. балкон. Фактического порядка пользования между сторонами не сложилось, поскольку истец в квартире не проживал более 20 лет, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Кухня, ванная комната, туалет, коридор предоставляется в общее пользование собственников. Передача в пользование сторонам указанных жилых комнат не лишает их права собственности на доли квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Неловко А.В. к Неловко А.В. об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить. Определитьпорядокпользования квартирой № <адрес> в г. Ульяновске следующим образом: Выделить в пользование Неловко А.В. жилую комнату площадью 8,40 кв.м. Выделить в пользование Неловко А.В. жилые комнаты площадью 8,70 кв.м., 7,80 кв.м., 17,08 кв.м. балкон. Коридор площадью 6,36 кв.м., туалет площадью 1,24 кв.м., ванную комнату площадью 2,17 кв.м., кухню площадью 6,12 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,12 кв.м. оставить в общем пользовании собственников. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней. Судья Л.В. Зобова
передаваться часть имущества, не соответствующая его доле в праве общей
собственности. Установление подобного порядка пользования не влечет
прекращения или изменения долей в праве общей собственности, но дает
собственнику право требовать от других участников собственности
соответствующей компенсации за использование его доли.