Дело №2-1951/11

именем Российской Федерации

18.10.2011 г. г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Котельникова А.Г.,

при секретаре Игошиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Т.Н. к Загорской Н.П. и садоводческому некоммерческому товариществу «Белый Ключ-2» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Пахомова Т.Н. обратилась в суд с иском к Загорской Н.П. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований Пахомова Т.Н., как в своем иске, так и в судебном заседании указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ она купила у Загорской Н.П. за 5000 руб. садовый участок №№ в СНТ «Белый Ключ-2» <данные изъяты>, после чего Загорская Н.П. была исключена из членов СНТ, а она принята вместо нее в данное СНТ, и с тех пор до настоящего времени она пользуется этим садовым участком и платит за него необходимые взносы. Загорская Н.П. каких-либо претензий к ней по поводу этого участка никогда не предъявляла. В настоящее время она хочет зарегистрировать за собой право собственности на этот земельный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не может, так как договор купли-продажи участка не был оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем кадастровый паспорт земельного участка оформлен в отношении Загорской Н.П. Учитывая, что право собственности после покупки этого садового участка и приема ее в члены СНТ «Белый Ключ-2» фактически перешло к ней, она считает, что имеет законное право на признание за собой права собственности на данный земельный участок.

Ответчица Загорская Н.П. в судебное заседание не явилась, с места ее регистрации в суд вернулось почтовая корреспонденция с отметкой о том, что она по указанному адресу не проживает. Согласно справке адресного бюро, Загорская Н.П. ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> в связи с выездом в <данные изъяты>. Учитывая, что на момент судебного заседания место жительство ответчицы суду не известно, суд рассмотрел данное дело по ее последнему известному месту жительства, назначив ей на основании ст.50 ГПК РФ в качестве ее представителя адвоката Ульяновской областной коллегии адвокатов (филиал №1 по Железнодорожному району г.Ульяновска) Эрисову Е.А., которая в судебном заседании с исковыми требованиями Пахомовой Т.Н. не согласилась.

Представитель СНТ «Белый Ключ-2», привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика, Косихин В.П. (председатель товарищества) в судебном заседании с исковыми требованиями Пахомовой Т.Н. согласился, подтвердив факт продажи садового участка №№ Загорской Н.П. Пахомовой Т.Н., и факт принятия Пахомовой Т.Н. вместо Загорской Н.П. в члены их товарищества. На протяжении длительного времени Пахомова Т.Н. пользуется садовым участком №№, задолженности по взносам не имеет, споров по границам земельного участка у Пахомовой Т.Н. с соседями нет.

Представители третьих лиц администрации (мэрии) г.Ульяновска и КУГИЗ мэрии г.Ульяновска представили в суд заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как было установлено в судебном заседании, Загорской Н.П на основании государственного акта №№, выданного на основании решения администрации Ульяновского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ. №№, был предоставлен в собственность земельный участок <данные изъяты>, расположенный в СНТ «Белый Ключ-2» (участок №№).

ДД.ММ.ГГГГ Загорская Н.П. продала принадлежащий ей на праве собственности садовый участок №№ в СНТ «Белый Ключ-2» Пахомовой Т.Н. за 5 000 руб., после чего Пахомова Т.Н. была принята в члены СНТ «Белый Ключ-2» вместо выбывшей Загорской Н.П. на участок №№, о чем свидетельствуют представленные в суд заявления Пахомовой Т.Н. и Загорской Н.П., и с тех пор до настоящего времени Пахомова Т.Н. постоянно пользуются этим садовым участком, и оплачивает за не необходимые взносы.

Однако указанный договор купли-продажи садового участка не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован в УОГУП БТИ и в Управлении Росреестра по Ульяновской области, в связи с чем кадастровый паспорт данного земельного участка до сих пор оформлен на Загорскую Н.П. Поэтому истица не может в ином порядке, кроме судебного, оформить за собой право собственности на этот земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании документами.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны, в том числе: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с положениями ст.19 Закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе: самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Вместе с тем, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Согласно ст.30 данного Закона собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

Принимая во внимание, что факт продажи земельного участка №№ в СНТ «Белый Ключ-2» Загорской Н.П. Пахомовой Т.Н. с последующим принятием Пахомовой Т.Н. в члены СНТ «Белый Ключ-2» вместо Загорской Н.П. нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, никем не оспаривается, и спора в отношении данного земельного участка между истицей и другими лицами не имеется, иск Пахомовой Т.Н. должен быть удовлетворен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Пахомовой Т.Н. удовлетворить, признать за Пахомовой Т.Н. право собственности на земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, садоводческое некоммерческое товарищество «Белый Ключ-2», участок №№, кадастровый номер – <данные изъяты>, прекратив за Загорской Н.П. право собственности на данный земельный участок..

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.

Судья: А.Г. Котельников