21 октября 2011 года г.Ульяновск Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С. при секретаре Максимовой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осихова А.А. к Стеняшину С.А. о разделе жилого дома и земельного участка, сохранении самовольно возведенных строений УСТАНОВИЛ Осихов А.А. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Стеняшину С.А., в котором просил: - разделить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - сохранить самовольно возведенный пристрой (литер <данные изъяты>) к жилому дому (литер <данные изъяты>) - признать за ним право собственности на жилой дом (литеры <данные изъяты>) с принадлежностями (<данные изъяты>) и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Также просил разъяснить, что решение суда является основанием для присвоения мэрией города Ульяновска номеров жилым домам и вновь образованным земельным участкам. В иске указал, что он является собственником <данные изъяты> долей, а ответчик Стеняшин С.А. - собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцом был построен самовольный пристрой под литерой <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. В связи с тем, что ответчик уклоняется от согласования документов по самовольным строениям, Осихов А.А. лишен возможности оформить разрешение на указанные самовольно возведенные строения. В судебном заседании Осихов А.А. иск поддержал. Ответчик Стеняшин С.А. и его представитель по доверенности – Вершинкина Е.В. исковые требования признали в полном объеме, также просили при разделе домовладения сохранить самовольную реконструкцию пристроя (литер <данные изъяты>), произведенную ответчиком. Третьи лица – мэрия г.Ульяновска, Рушкин М.В., Абакумова Т.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, являются самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. По делу установлено, что Осихову А.А. и Стеняшину С.А. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> долей соответственно. На данном земельном участке, расположены два жилых дома – литеры <данные изъяты>. Жилой дом с надворными постройками (литеры <данные изъяты>) фактически находится в пользовании Осихова А.А. Жилой дом с надворными постройками (литеры <данные изъяты>) фактически находится в пользовании Стеняшина С.А. Пристрой (литер <данные изъяты>) является самовольно возведенным. Пристрой (литер <данные изъяты>) является самовольно реконструированным из литеров <данные изъяты>. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ЗАО «Многопрофильный деловой центр», самовольно возведенный пристрой (литер <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормам СНиП, за исключением: - не соответствует ст. 69 ФЗ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части недостаточных противопожарных расстояний, что вызвано высокой плотностью застройки, обусловленной размерами и геометрией земельных участков; - не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части недостаточного отступа от границы участка, что несущественно, поскольку, исследуемый пристрой расположен на месте ранее существовавшего зарегистрированного пристроя (литер <данные изъяты>) и его настоящее местоположение по отношению к границам земельного участка не изменилось; - прихожая в пристрое (литер <данные изъяты>) не соответствует требованиям «Инструкции по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов» и МДС 40-2.2000 в части недостаточного объема помещения и отсутствия естественного освещения в нем, что несущественно при наличии документов от специализированной организации о принятии теплогенераторов на ввод в эксплуатацию и обслуживание. Самовольно реконструированный пристрой (литер <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормам СНиП, за исключением: - не соответствует п. 2.12 СНиП 2.07.01-89 в части недостаточного отступа от стен строений, расположенных на соседнем участке, что несущественно, поскольку данное требование является рекомендуемым; - не соответствует ст. 69 ФЗ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части недостаточных противопожарных расстояний, что вызвано высокой плотностью застройки, обусловленной размерами и геометрией земельных участков; - не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части недостаточного отступа от границы участка, что несущественно, поскольку, исследуемый пристрой расположен на месте ранее существовавших зарегистрированных пристроя с сенями (литер <данные изъяты>) и его настоящее местоположение по отношению к границам земельного участка не изменилось; - не соответствует п. 3.2 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» в части отсутствия вентиляции в санузле. Возможный вариант устройства вентиляции – устроить отверстие в перегородке, смежной с прихожей. В деле имеется согласие владельца смежного домовладения по адресу: <адрес> – Р.МВ на сохранение самовольно возведенного пристроя (литер <данные изъяты>). Также в деле документов от специализированной организации о принятии теплогенераторов, газоснабжения в лит. <данные изъяты> на ввод в эксплуатацию и обслуживание. При таких обстоятельствах, в связи с тем, что самовольно возведенный пристрой (литер <данные изъяты>) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормам СНиП, а отступления от норм СНиП являются несущественными, а также, что самовольно реконструированный пристрой (литер <данные изъяты>) по адресу: <адрес> соответствует нормам СНиП, суд считает возможным сохранить указанные строения. В связи с тем, что на земельном участке по адресу: <адрес> фактически расположено два жилых дома, и согласно межевому плану раздел земельного участка возможен, суд считает возможным разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Осихова А.А. и Стеняшина С.А. на жилой дом с пристроями и принадлежностями и на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>; признать за Осиховым Алексеем А.А. право собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями (литеры <данные изъяты>) и на земельный участок площадью <данные изъяты>; признать за Стеняшиным С.А. право собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями (литеры <данные изъяты>) и на земельный участок площадью <данные изъяты>. В соответствии с Приложением № 1 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, в раздел Единого государственного реестра прав вносятся сведения об адресе объекта недвижимого имущества. Адрес – это местоположение объекта недвижимости. Постановлением Главы города Ульяновска от 10.10.2006 г. № 4489 создана «Комиссия по наименованию улиц, площадей, переулков, проспектов, и других составляющих города Ульяновска», которая является совещательным коллегиальным органом при мэрии г.Ульяновска. В полномочия комиссии входит рассмотрение вопросов присвоения наименований улицам, переулкам, проспектам и другим составляющим города Ульяновска; установление нумерации домов. В связи с тем, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, то для постановки вновь образованных земельных участков на кадастровый учет и для регистрации права собственности, вновь образованным домовладениям необходимо присвоить адреса. Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для присвоения адресов вновь образованным домовладениям (нумерации домов, земельных участков), принадлежащим Осихову А.А. и Стеняшину С.А.. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Сохранить самовольно возведенный пристрой (литер <данные изъяты>) к жилому дому (литер <данные изъяты>) и самовольную реконструкцию пристроя (литер <данные изъяты>) к жилому дому (литер <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>. Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Осихова А.А. и Стеняшина С.А. на жилой дом с пристроями и принадлежностями и на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Осиховым А.А. право собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями (литеры <данные изъяты>) и на земельный участок площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, до раздела - <адрес>. Признать за Стеняшиным С.А. право собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями (литеры <данные изъяты>) на земельный участок площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, до раздела - <адрес>. Решение, вступившее в законную силу, является основанием для присвоения адресов вновь образованным домовладениям (нумерации домов, земельных участков), принадлежащим Осихову А.А. и Стеняшину С.А.. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней. Судья: Е.С.Черланова