Дело №2-2027/11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 01.11.2011 г. г. Ульяновск Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе председательствующего судьи Котельникова А.Г., при секретаре Игошиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Боцко П.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Боцко П.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО***» и Боцко П.В. был заключен договор займа №, по которому займодавец предоставил заемщику заем в размере 1 600000 руб. на срок 180 месяцев под 14% годовых, для приобретения в собственность Боцко П.В. <данные изъяты> квартиры, общей площадью № кв.м. и жилой площадью № кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, с обеспечением ипотекой в силу закона. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2355000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «***». Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, и выданной УФРС по Ульяновской области первоначальному залогодержателю, запись об ипотеке внесена в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за номером № Права по этой закладной были переданы ООО «****» ООО «АТТА Ипотека» ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи закладных № акт приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ По условиям закладной ответчик обязан был вносить ежемесячно аннуитетный платеж в размере 21378,86 руб. Однако ответчик в нарушение условий Закладной и договора займа ненадлежащим образом исполняет свои обязанности заемщика по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, допуская просрочки с ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченных ответчиком платежей составляет: 1579773 руб. 42 коп. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 905593 руб. 29 коп. – сумма неуплаченных процентов за пользование займом, 1745060 руб. 70 коп. – сумма неуплаченных пеней, всего - 4230427 руб. 41 коп. Данную сумму общество просит взыскать в свою пользу с ответчика. Кроме того, просит взыскать с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения основного долга проценты за пользование займом в размере 14% годовых, и по день реализации квартиры на торгах пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки. Также в соответствии с положениями ст.ст.50,56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит обратить взыскание на заложенное имущество – <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Боцко П.В., определив способ реализации данного недвижимого имущества – проведение публичных торгов, и определив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 2 355 000 руб. Кроме того, просит взыскать с ответчика в свою пользу возврат госпошлины в размере 33352 руб. 14 коп. В судебное заседание представитель истца не явился, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие. Ответчик Боцко П.В. в судебное заседание не явился, а его представитель – Буянова Л.А. в судебном заседании исковые требования ООО «АТТА Ипотека» признала в полном объеме, подтвердив факт заключения Боцко П.В. договора займа с ООО «***» на сумму 1600000 руб. для покупки квартиры по адресу: <адрес>4, факт нарушения Боцко П.В. условий данного договора, и также тот факт, что Боцко П.В. был уведомлен о передачи закладной на квартиры от ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» ООО «АТТА Ипотека». Согласилась представитель ответчика и с обращением взыскания на квартиру путем публичных торгов с установлением ее начальной продажной цены в 2355000 руб. Рассмотрев принятие представителем признания иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п.1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2). Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и Боцко П.В. был заключен договор займа № по которому займодавец предоставил заемщику заем в размере 1 600000 руб. на срок 180 месяцев по<адрес>% годовых, для приобретения в собственность Боцко П.В. <данные изъяты> квартиры, общей площадью № кв.м. и жилой площадью № кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, с обеспечением ипотекой в силу закона. Денежные средства по договору займа были предоставлены ООО «***» Боцко П.В. в полном объеме, т.е. свои обязательства займодавец выполнил. Квартира была приобретена Боцко П.В. по цене 2 300000 руб. с использованием заемных средств (что указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Государственная регистрация права собственности Боцко П.В. на указанную квартиру была произведена УФРС по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена также ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, подписанной Боцко П.В. ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированной в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области. Права по этой закладной были переданы ООО «***» ООО «АТТА Ипотека» ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи закладных № акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись в закладной. В судебном заседании установлено, что Боцко П.В. в нарушение условий закладной и договора займа ненадлежащим образом исполняет свои обязанности заемщика по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование им (начиная с ДД.ММ.ГГГГ аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им не производятся), в связи с чем по расчету истца задолженность ответчика по договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4230427 руб. 41 коп., в том числе: 1579773 руб. 42 коп. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 905593 руб. 29 коп. – сумма неуплаченных процентов за пользование займом, 1745060 руб. 70 коп. – сумма неуплаченных пеней. В соответствии со статьей 1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Согласно пункту 1 статьи 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Согласно пункту 2 этой же статьи, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В соответствии со ст.13 данного Закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом (п.1). Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой (п.2). Согласно ст. 17 этого же Закона нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены (п.3). Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней. Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной (п.4). В статье 47 данного Закона говорится, что залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). В соответствии со ст.48 данного Закона передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце (п.1). Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (п.2). Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем (п.3). Согласно положениями ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1). Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2). В соответствии со ст.51 этого же Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (п.1). Согласно пункту 2 этой статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Согласно ст.77 вышеуказанного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п.1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2). Тот факт, что Боцко П.В. нарушил исполнение договора займа путем отказа от погашения долга и процентов согласно установленному графику, подтверждается представленными ООО «АТТА Ипотека» документами, из которых также следует, что сумма непогашенного займа, сумма процентов и пени за нарушение сроков платежей рассчитана истцом правильно. Ответчик также не оспаривает указанных обстоятельств. Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречат закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, и приведенные нормы закона, суд приходит к выводу о возможности принятия от представителя ответчика признания иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, и удовлетворении исковых требования ООО «АТТА Ипотека» в полном объеме. Также в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должна быть взыскана и государственная пошлина уплаченная истцом при подаче иска в сумме 33 352 руб. 14 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Принять от представителя ответчика Боцко П.В. – Буяновой Л.А. признание иска, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» удовлетворить. Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» с Боцко П.В. задолженность по договору займа №-У от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4230427 руб. 41 коп. (в том числе: 1579773 руб. 42 коп. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 905593 руб. 29 коп. – сумма неуплаченных процентов за пользование займом, 1745060 руб. 70 коп. – сумма неуплаченных пеней). Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» с Боцко П.В. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения основного долга проценты за пользование займом в размере 14% годовых. Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» с Боцко П.В. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры на торгах пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки. Обратить взыскание на заложенное имущество – <данные изъяты> квартиру общей площадью № кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Боцко П.В.. Определить способ реализации недвижимого имущества – <данные изъяты> квартиры общей площадью № кв. метров, расположенной по адресу: <адрес> - проведение публичных торгов, определив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 2 355 000 руб. 00 коп. Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» с Боцко П.В. возврат государственной пошлины в размере 33352 руб. 14 коп. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней. Судья: А.Г. Котельников