Дело № 2-2096/2011

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 10 ноября 2011 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.

при секретаре Айбесевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаврилова Ю.П. к областному государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Совхоз «Пригородный» и Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Гаврилов Ю.П. обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к ОГУ СП «Совхоз «Пригородный», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – овощехранилище инв. №, застроенной площадью <данные изъяты>. м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №. Исковые требования обосновал тем, что приобрел принадлежащее ОГУ СП «Совхоз «Пригородный» на праве хозяйственного ведения овощехранилище ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке на торгах. Зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество не может в связи с отсутствием у ОГУ СП «Совхоз «Пригородный» технических документов на объект и государственной регистрации права хозяйственного ведения на недвижимое имущество.

Истец Гаврилов Ю.П. просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца - Горбунова И.И. исковые требования уточнила в части площади овощехранилища – <данные изъяты> кв. м вместо указанной в иске <данные изъяты> кв. м. В остальном исковые требования полностью поддержала, приведя в обоснование доводы искового заявления.

Представитель ответчика – ОГУ СП «Совхоз «Пригородный» Герасимова Е.В. исковые требования признала. Конкурсный управляющий ОГУ СП «Совхоз «Пригородный» в письменном отзыве не возражал в признании за истцом права собственности на овощехранилище, указав, что в момент ввода в эксплуатацию и включения в реестр областной собственности техническая инвентаризация объекта недвижимости не проводилась. Зарегистрировать право хозяйственного ведения на объект не представилось возможным из-за отсутствия у ОГУ СП «Совхоз «Пригородный» необходимой документации и денежных средств.

Представитель ответчика – Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области Фомина О.В. просила отказать в удовлетворении иска к Департаменту как ненадлежащему ответчику.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области и Управления ФССП по Ульяновской области просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Марс» извещался надлежащим образом по юридическому адресу. Судебное извещение почтой возвращено за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу п. 5 ст. 113 ГК РФ и п. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Статьей 58 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изменениями), действовавшего до 01 февраля 2008 г., судебному приставу-исполнителю предоставлялось право обращать взыскание на имущество, принадлежащее должнику-организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится. На это имущество налагался арест или с ним производись иные исполнительные действия в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного ПССП г. Ульяновска произведена опись и наложен арест на имущество, принадлежащее ОГУ СП «Совхоз «Пригородный» на праве хозяйственного ведения, в том числе овощехранилище инв. №

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель обратился в торгующую организацию ООО «Марс» с заявкой на реализацию арестованного имущества.

В печатном издании «Ульяновская неделя» было опубликовано сообщение о проведении торгов арестованного имущества с указанием даты торгов, имущества, выставляемого на торги (его назначение, стоимость, местонахождение), способа продажи (публичные торги в форме аукциона), формы подачи предложений, условий допуска к участию в торгах и др.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продаже арестованного имущества. Гаврилов Ю.П. признан победителем торгов по продаже овощехранилища инв. №. По акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ объект был передан победителю торгов. Приобретенное имущество Гаврилов Ю.П. оплатил полностью и в срок, что подтверждено кассовыми ордерами и кассовыми чеками.

Торги по продаже арестованного в рамках исполнительного производства имущества - овощехранилища инв. №, находящегося у ОГУ СП «Совхоз «Пригородный» на праве хозяйственного ведения, были проведены и организованы без каких-либо нарушений закона. Результаты торгов сторонами исполнительного производства не оспаривались.

В соответствии с п. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу названной нормы права результат проведения торгов, оформленный протоколом, является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение на основании ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятие, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника (ст. 299 ГК РФ).

Овощехранилище инв. № включено в реестр областного имущества и закреплен за ОГУ СП «Совхоз «Пригородный» на праве хозяйственного ведения ДД.ММ.ГГГГ, ему был присвоен реестровый номер №, о чем Комитетом по управлению государственным имуществом администрации Ульяновской области было выдано свидетельство №.

ОГУ СП «Совхоз «Пригородный» была проведена инвентаризация, по результатам которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была составлена карта учета областного имущества, имеющегося у ОГУ СП «Совхоз «Пригородный» на праве хозяйственного ведения, в которой имеются сведения и об овощехранилище инв. №, площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно выписке из реестра областного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной по результатам проведенной ОГУ СП «Совхоз «Пригородный» инвентаризации, в реестре областного имущества числится овощехранилище площадью <данные изъяты> кв. м, что позволяет идентифицировать его с овощехранилищем, указанным в карте учета областного имущества.

Постановлением главы <данные изъяты> администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, овощехранилищу инв. № присвоен адрес: <адрес>

В выписке из реестра областного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № овощехранилище упоминается с этим же адресом, что позволяет сделать вывод о том, что это один и тот же объект недвижимости.

В справке о балансовой принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ указано овощехранилище инв. №, из чего следует, что это объект, упомянутый в карте учета областного имущества и в выписке из реестра областного имущества. Это овощехранилище указано и в акте о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности ОГУ СП «Совхоз «Пригородный» от ДД.ММ.ГГГГ

Объект недвижимости под этим названием (овощехранилище инв. №) упоминается в заявке на реализацию арестованного имущества и в акте передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составленном судебным приставом-исполнителем Межрайонного ПССП г. Ульяновска М***

Овощехранилище инв. № указано в ряде документов по торгам, в том числе протоколе о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заявке на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ, договоре о задатке от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколе заседания комиссии по проведению торгов от ДД.ММ.ГГГГ, протоколе № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, приложении к протоколу №.

Таким образом, документально подтверждено нахождение овощехранилища инв. № у ОГУ СП «Совхоз «Пригородный» на праве хозяйственного ведения и продажи его истцу по результатам торгов.

Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ были оформлены ОГУП «Имущество» по заявке Гаврилова Ю.П. Объекту был присвоен инвентарный номер №.

Площадь овощехранилища по техническому паспорту <данные изъяты> кв. м. Несоответствие в площади овощехранилища по техническому паспорту и другим документам, где его площадь значится <данные изъяты> кв. м, обусловлено тем, что до <данные изъяты> инвентаризация объекта не проводилась, точные замеры площади не производились.

ОГУ СП «Совхоз «Пригородный» не зарегистрировало право хозяйственного ведения на спорные здания из-за отсутствия необходимых документов.

Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ОГУ СП «Совхоз «Пригородный» признано несостоятельным (банкротом).

Неисполнение ОГУ СП «Совхоз «Пригородный» обязанностей по оформлению технической документации и государственной регистрации права хозяйственного ведения делает невозможной государственную регистрацию права собственности Гаврилова Ю.П. на овощехранилище по результатам торгов.

Вместе с тем, установленные обстоятельства позволяют признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - овощехранилище площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>Ж, инвентарный номер №ранее имевшее инвентарный номер №).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Нарушенные гражданские права в силу статьи 11 ГК РФ подлежат судебной защите.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Поскольку ОГУ СП «Совхоз «Пригородный» признан банкротом, согласно п. 2 ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия собственника имущества должника – унитарного предприятия. С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника – унитарного предприятия (п. 1 ст. 129 Закона № 127-ФЗ).

В связи с чем Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области является ненадлежащим ответчиком по делу, и исковые требования к нему не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Гаврилова Ю.П. удовлетворить частично.

Признать за Гавриловым Ю.П. право собственности на объект недвижимого имущества - овощехранилище площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер № (ранее имевшее инвентарный номер №).

В иске Гаврилова Ю.П. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Харитонова

Копия верна.

Судья