Дело № 2-1998/2011

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 16 ноября 2011 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.

при секретаре Щелчковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кудряшовой Л.М. к мэрии г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Кудряшова Л.М. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к мэрии г. Ульяновска о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения. В обоснование иска указала, что по договору коммерческого найма с <данные изъяты> занимала комнату № (в настоящее время <адрес>, комнаты <данные изъяты>) в общежитии по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом передан в муниципальную собственность и с него снят статус общежития. Ей отказывают в заключении договора социального найма в связи с самовольной перепланировкой, в результате которой уменьшилась жилая площадь и увеличилась площадь вспомогательного использования. Возведение перегородок не повлияло на несущую способность основных конструкций. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.

В судебном заседании Кудряшова Л.М. исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика мэрии г. Ульяновска в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, сын истицы - К*** в судебном заседании не участвовал в связи с отбыванием наказания в виде лишения свободы.

Представители привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УОГУП БТИ и <данные изъяты> надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились. Судом определено рассмотреть дело без их участия.

Выслушав в судебном заседании пояснения истцы, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Жилой <адрес> в г. Ульяновске принадлежал <данные изъяты> и использовался как общежитие.

По договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ истица с сыном – К***. занимают 2 комнаты (поз. 2, 3), площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м, в <адрес>.

По постановлению Главы администрации г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № дом включен в реестр муниципальной собственности.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, в соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире без получения разрешения органа местного самоуправления произведена перепланировка (уменьшение жилой площади (поз. 2) в подсобную (поз. 21, 33)).

Узаконить перепланировку Кудряшова Л.М. через мэрию г. Ульяновска не смогла из-за отсутствия документа, подтверждающего ее права на жилое помещение.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Жилое помещение согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как следует из рабочего проекта УОГУП БТИ и заключения эксперта <данные изъяты> перепланировка в <адрес> соответствует требованиям СНиП и других нормативных документов. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно.

Исследованные доказательства подтверждают соответствие жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии строительным, санитарным и противопожарным нормам. Сохранение перепланировки и переустройства не может привести к негативным последствиям, указанным в ст. 29 ЖК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кудряшовой Л.М. к мэрии г. Ульяновска удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (позиция 2 - уменьшение жилой площади в позиции 21, 33).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Харитонова Н.А.

Копия верна.

Судья