именем Российской Федерации 18 ноября 2011 года г.Ульяновск Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С. при секретаре Албутовой А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеевой М.Е., Фроловой Е.Н., Ухановой Т.А. к ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района», мэрии города Ульяновска о возложении обязанности оказать услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества надлежащего качества, возмещении судебных расходов, компенсации морального вреда УСТАНОВИЛ Еремеева М.Е., Фролова Е.Н., Уханова Т.А. обратились в суд с иском, дополненным и уточненным в ходе судебного разбирательства, к ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района», мэрии города Ульяновска, в котором просили: - обязать мэрию города Ульяновска провести капитальный ремонт кровли дома <адрес>. - обязать ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» устранить протечку кровли на квартирами <адрес>, отремонтировать крышу лоджии квартиры №, произвести текущий ремонт подъезда № с загерметизированием межпанельных швов, отремонтировать ливневую канализацию подъезда №. - взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу каждого истца - взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» расходы на оплату услуг представителя в размере по <данные изъяты>, - взыскать с ответчиков расходы на составление нотариальной доверенности в сумме <данные изъяты> В иске указали, что им на праве собственности принадлежат квартиры в доме <адрес>. Управление и обслуживание дома осуществляет ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района». На протяжении длительного срока эксплуатации текущий ремонт общедомового имущества не производился. Кровля дома, подъезд №, в котором проживают истцы, находятся в неудовлетворительном состоянии. Квартиры истцов Фроловой Е.Н. и Ухановой Р.А. расположены на последнем этаже пятиэтажного дома. Во время дождя вода просачивается в квартиры истцов из-за отсутствия козырьков на крыше над их квартирами, из-за засорения ливневой канализации, из-за негерметичности межпанельных швов фасада дома. Истцы обращались в управляющую компания и в органы власти, однако получали отписки. В судебном заседании истцы Еремеева М.Е., Фролова Е.Н., Уханова Т.А. и их представитель по доверенности – Игошкина Т.А. иск поддержали. Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» Жидова Г.Г. исковые требования не признала, пояснив, что текущий ремонт кровли и подъезда нецелесообразно проводить до капитального ремонта кровли. Представители ответчика мэрии г.Ульяновска и третьего лица – Государственной жилищной инспекции Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. По делу установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из 60 квартир, был включен в реестр муниципальной собственности на основании постановления мэра города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №. Ранее дом находится на балансе ОАО «Волжские моторы». В настоящее время часть жилых помещений, приватизированных гражданами, исключена из реестра муниципальной собственности. Указанный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района». Еремеевой М.Е. принадлежит на праве собственности <адрес> данном доме на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Фроловой Е.Н. принадлежит на праве собственности <адрес> данном доме, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Ухановой Т.А. принадлежит на праве собственности <адрес> данном доме, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ С управляющей организацией истцы состоят в договорных отношениях в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Согласно ранее действовавшему Жилищному кодексу РСФСР обязанность по капитальному и текущему ремонту жилых домов муниципального жилищного фонда лежала на органах местного самоуправления (ст. 141 ЖК РСФСР), ведомственного жилищного фонда – на предприятия, учреждениях, организациях, которым принадлежал данный фонд (ст.ст. 141, 149 ЖК РСФСР). С нанимателей жилых помещений взималась квартирная плата (ст. 56 ЖК РСФСР), а с собственников жилых помещений - плата за капитальный ремонт дома. По делу установлено, что за весь период эксплуатации дома капитальный ремонт дома ни разу не производился. Согласно акту осеннего осмотра ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ДД.ММ.ГГГГ представителями управляющей компании, кровля дома значительно изношена и требует капитального ремонта. Согласно предоставленным фотографиям в квартирах истцов Фроловой Е.Н. и Ухановой Р.А. и в подъезде № данного дома имеются многочисленные следы протечек кровли. Крыша лоджии квартиры № также находится в неудовлетворительном состоянии, из-за чего вода протекает в квартиру. Межпанельные швы разрушены, ливневая канализация подъезда № требует текущего ремонта. Факты протечек квартир верхних этажей подъезда № и самого подъезда № подтверждаются результатами проверки, проведенной Государственной жилищной инспекции (сообщение от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно постановлению Мэра города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> включен в список многоквартирных домов, где необходимо провести капитальный ремонт кровли в ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, требования истцов о проведении капитального ремонта кровли дома и текущего ремонта кровли над квартирами истцов и подъезда являются обоснованными, и подлежат удовлетворению. Доводы представителя ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» о том, что текущий ремонт кровли и подъезда нецелесообразно проводить до капитального ремонта кровли, не могут быть приняты судом во внимание, так как доказательств того, что проведение текущего ремонта кровли без проведения капитального ремонта является невозможным, суду не предоставлено. Протечки квартир истцов происходят постоянно в период осадков и таяния снега, и отложение текущего ремонта кровли до проведения капитального ремонта приведет к существенному нарушению их прав и причинению значительного материального ущерба. Доводы представителя ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» о том, что текущий ремонт кровли возможно проводить в теплое время года, также не могут быть приняты судом во внимание, так как жильцы дома неоднократно в летний период года обращались в управляющую компанию по вопросу ремонта кровли, однако никаких действий по ремонту кровли управляющей компанией предпринято не было. В соответствии с Приложениями № 7, № 8 к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, работы по замене кровли дома и замене труб системы центрального отопления и ХВС относятся к капитальному ремонту; ремонт подъезда (ремонт оконных рам, оштукатуривание, покраска, побелка) – относится к текущему ремонту. Учитывая, что на прежнем собственнике квартир, принадлежащих истцам в настоящее время на праве собственности, лежала обязанность по проведению капитального ремонта спорного жилого дома, но данная обязанность не выполнена до настоящего времени, суд считает необходимым обязать мэрию города Ульяновска произвести за счет средств муниципального образования «город Ульяновск» капитальный ремонт кровли жилого дома по адресу: <адрес>. Учитывая то, что обязанность по проведению текущего ремонта и поддержания здания и его элементов в исправном состоянии, в силу ст. 162 ЖК РФ, ст. 779 ГК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170) лежит на открытом акционерном обществе «Домоуправляющая компания Железнодорожного района», поскольку именно эта организация за плату предоставляет услуги по техническому обслуживанию жилого дома, суд считает необходимым обязать ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» устранить причины протечек кровли на квартирами <адрес>, отремонтировать крышу лоджии квартиры №, произвести текущий ремонт подъезда № с загерметизированием межпанельных швов, отремонтировать ливневую канализацию подъезда №. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в постановлении от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", отношения, вытекающие из договоров выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, регулируются законодательством о защите прав потребителей. В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей подлежит компенсации моральный вред причинителем вреда при наличии его вины. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических, нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. В связи с тем, что ненадлежащим исполнением обязательств по содержанию жилого дома по адресу: <адрес> нарушены права истцов, подлежат удовлетворению исковые требования о компенсации морального вреда. Однако, с учетом периода нахождения дома на обслуживании данной управляющей компании, требований разумности, суд считает необходимым взыскать ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с настоящим судебным разбирательством истцы понесли расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, и расходы на составление нотариальной доверенности в сумме <данные изъяты>. Суд находит расходы на оплату услуг представителя разумными и соответствующими сложности дела, и считает необходимым взыскать данные расходы в полном объеме с ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района», мэрии города Ульяновска, в равных долях в пользу каждого истца. Расходы на составление нотариальной доверенности подлежат взысканию с каждого ответчика в пользу каждого истца также в равных долях, то есть по <данные изъяты> в пользу каждого истца. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины в силу закона, и ответчик мэрия – также освобождена от уплаты госпошлины в доход местного бюджета, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> (госпошлина по требованиям неимущественного характера). Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Еремеевой М.Е., Фроловой Е.Н., Ухановой Т.А. к мэрии г.Ульяновска удовлетворить. Обязать мэрию города Ульяновска произвести за счет средств муниципального образования «город Ульяновск» капитальный ремонт кровли <адрес>. Взыскать с мэрии города Ульяновска в пользу Еремеевой М.Е., Фроловой Е.Н., Ухановой Т.А. расходы на составление нотариальной доверенности в сумме по <данные изъяты> в пользу каждого истца. Исковые требования Еремеевой М.Е., Фроловой Е.Н., Ухановой Т.А. к ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» удовлетворить частично. Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» устранить причины протечек кровли на квартирами <адрес>, отремонтировать крышу лоджии квартиры №, произвести текущий ремонт подъезда № с загерметизированием межпанельных швов, отремонтировать ливневую канализацию подъезда №. Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» в пользу Еремеевой М.Е., Фроловой Е.Н., Ухановой Т.А. расходы на оплату услуг представителя в размере по <данные изъяты> в пользу каждой, расходы на составление нотариальной доверенности в сумме <данные изъяты>. в пользу каждой, компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> в пользу каждой. В удовлетворении остальной части иска к ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» о компенсации морального вреда отказать. Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней. Судья: Е.С.Черланова