№ 2-2183/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 декабря 2011 года г. Ульяновск Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Зобовой Л.В., при секретаре Айбесевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеева В.А. к Мэрии города Ульяновска о возложении обязанности по проведению капитального ремонта крыши, УСТАНОВИЛ: Агеев В.А. обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Мэрии города Ульяновска о возложении обязанности по проведению капитального ремонта крыши. Свои требования мотивировал тем, что проживает в <адрес> в г. Ульяновске и по условиям договора социального найма мэрия г. Ульяновска обязана проводить капитальный ремонт дома. Вместе с тем, из акта определения причин затопления квартиры (помещения), объема материального ущерба от 01 июня 2011 года следует, что требуется проведение капитального ремонта крыши. Ссылаясь на ст.ст. 14, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" просит обязать мэрию г. Ульяновска произвести капитальный ремонт крыши дома. В судебном заседании Агеев В.А. на удовлетворении требований настаивал в полном объеме, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что квартира была предоставлена родителям в 1972 года. В начале 80-х годов он проходил службу в Вооруженных силах, после прохождения службы с 1981 года он постоянно проживает в <адрес> в г. Ульяновске. С 1981 года капитальный ремонт крыши не проводился, обслуживающие организации осуществляли только текущий ремонт. Представитель ответчика Мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном в суд отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель третьего лица ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» Жидова Г.Г. поддержала исковые требования Агеева В.А., пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передан на управление ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» в 2008 году. Выполнение работ по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования на основании договора подряда № ДК от ДД.ММ.ГГГГ несет ООО «РЕСТ». Из актов ООО «РЕСТ» следует, что требуется капитальный ремонт 750 кв.м. крыши. Крыша <адрес> покрыта мягкой кровлей. Из приказа Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" следует, что продолжительность эксплуатации до капитального ремонта крыши из рулонных материалов (в 3 - 4 слоя) составляет 10 лет. До передачи дома на обслуживание ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» капитальный ремонт крыши не проводился. Проведение текущего ремонта крыши нецелесообразно. Представители третьих лица ООО «РЕСТ», Государственной жилищной инспекции Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Третье лицо Агеева А.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Судом установлено, что <адрес> в г. Ульяновске пятиэтажный, 1971 года постройки. Постановлением мэра города Ульяновска от 29.12.1995 № 1772 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в реестр муниципальной собственности. В доме расположено № квартир, из них № квартир находятся в ведении муниципалитета и предоставлены гражданам по договорам социального найма. Истец является членом семьи нанимателя <адрес> - Агеевой А.Т. Указанная квартира была предоставлена А***. (отцу истца) на основании ордера №. В 1984 году Агеева А.Т. стала нанимателем жилого помещения, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 1887 года с Агеевой А.Т. заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда РСФСР. В соответствии с договором управления многоквартирным домом, обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в <адрес> возложена на ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района». Вопросы осуществления капитального ремонта данным договором не регулируются. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г., к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, относится ремонт крыш. Отнесены данные работы к работам капитального характера и Приложением № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" установлено, что продолжительность эксплуатации до капитального ремонта крыши из рулонных материалов (в 3 - 4 слоя) составляет 10 лет. Из ответа Комитета жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии г. Ульяновска следует, что капитальный ремонт дома, расположенного по адресу: <адрес> не производился. На протяжении всего срока эксплуатации крыша дома капитально не ремонтировалась, по состоянию на 1996 год крыша имела износ 30 %, имела повреждения, вздутия, протечки. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: инвентарным делом, сведениями, представленными Комитетом жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии города Ульяновска, актами общего (весеннего) осмотра здания ООО «РЕСТ» от 2009, 2011 года, актом общего (осеннего) осмотра здания ООО «РЕСТ» от 2011, актом обследования государственной жилищной инспекции Ульяновской области. Тем самым, материалами дела подтверждается необходимость проведения капитального ремонта кровли в жилом доме <адрес> Мэрией г. Ульяновска каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных доказательств, суду не представлено, не имеется таковых и в материалах дела. Длительное отсутствие ремонта кровли дома не только противоречит установленным нормам и требованиям законодательства, но и нарушает права граждан на комфортные условия проживания в жилых помещениях, а также является причиной возникновения ущерба в квартирах. В соответствии с ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Агеев В.А. является членом семьи нанимателя жилого помещения и в силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеет равные с нанимателем права и обязанности. При таких обстоятельствах суд считает необходимым возложить на администрацию города Ульяновска обязанность по производству ремонтных работ крыши <адрес>. Доводы ответчика о том, что мэрия г. Ульяновска может нести расходы по содержанию общего имущества лишь пропорционально принадлежащей ей доле жилых помещений, суд считает несостоятельными. Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из системного толкования ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Статьей 14 Жилищного кодекса РФ обязанность по осуществлению контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства закреплена за органом местного самоуправления. Обязанность мэрии г. Ульяновска произвести капитальный ремонт здания установлена на основании указанных выше норм права и включает в себя, в том числе, обязанность заключить договоры на оказание строительных и ремонтных работ и нести связанные с их реализацией расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Агеева В.А. к Мэрии города Ульяновска удовлетворить. Обязать мэрию города Ульяновска произвести капитальный ремонт крыши жилого <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья подпись Л.В. Зобова